Rispondiamo ad una serie di quesiti giunti sulla questione Piscina Condominiale. Alcune altre domande che ci sono state rivolte sui profili di responsabilit\u00e0 penale e civile verranno trattate in un prossimo articolo.<\/p>\n
Si \u00e8 appena aperta la piscina e gi\u00e0 \u00e8 cominciata la girandola degli ospiti, per di pi\u00f9 minorenni.
\nLa mancata regolamentazione dell\u2019afflusso e frequenza degli ospiti di alcuni condomini e dei loro figli, ha causato una forte limitazione dell\u2019uso di un bene, in questo caso la piscina, da parte di alcuni condomini. Oltremodo non simpatico \u00e8 il trovarsi degli sconosciuti, a sorpresa, in “casa propria”.
\nVediamo quindi di tracciare alcune linee di utilizzo e comportamentali.<\/p>\n
1.Quale \u00e8 un corretto regolamento della piscina in base alle nuove leggi regionali
\nR. Le piscine devono essere dotate di regolamento interno, redatto dal responsabile dell\u2019impianto, che disciplina del rapporto gestore \u2013 utenti (frequentatori) in riferimento agli aspetti igienici (compresa educazione sanitaria e igiene personale) e comportamentali che contribuiscono ad assicurare e mantenere idonee le condizioni dell\u2019impianto natatorio. Il regolamento deve essere esposto in posizione visibile e in modo tale che la conoscenza del medesimo sia possibile a ciascun utente; di esso ne devono far parte integrante e sostanziale almeno i seguenti elementi minimi:
\n–\tprofondit\u00e0 dell\u2019acqua e di eventuali punti della vasca a profondit\u00e0 ridotta;
\n–\tdivieto di effettuare tuffi in assenza di strutture adeguate;
\n–\traccomandazione di non bagnarsi a meno di tre ore dal consumo di un pasto;
\n–\tobbligo di doccia e pediluvio prima di bagnarsi (il pediluvio pu\u00f2 essere evitato qualora la doccia sia prossima alla vasca di piscina);
\n–\tubicazione dei pi\u00f9 vicini servizi igienici;
\n–\torari di accesso alla piscina;
\n–\tdivieto di ingresso ai minori di anni 12 non accompagnati da persona maggiorenne;
\n–\tmodalit\u00e0 di segnalazione della presenza e\/o assenza del servizio di assistenza bagnanti;
\n–\tfruizione della zona adibita a solarium, eventualmente anche adiacente alla piscina, con indicazione del rispetto dell\u2019interdizione nell\u2019utilizzo della piscina medesima in caso di assenza dell\u2019assistente bagnanti;
\n–\torari di accesso prestabiliti relativamente ai quali dovr\u00e0 essere data informazione ben visibile con affissione di cartelli.<\/p>\n
2. Quale \u00e8 il compito e la responsabilit\u00e0 dell\u2019Amministratore nella regolamentazione dell\u2019uso della piscina;
\nR. L\u2019Amministratore \u00e8 il \u201ctitolare\u201d dell\u2019impianto piscina quando questa fa parte di un Condominio ed \u00e8 destinata esclusivamente all\u2019uso privato da parte degli aventi titolo (Condomini) e loro ospiti
\nPer \u201cCondominio\u201d ha da intendersi l\u2019edificio o il complesso edilizio la cui propriet\u00e0 \u00e8 regolata dal Titolo Settimo, Capo II del Codice Civile; \u00e8 assimilato al \u201cCondominio\u201d l\u2019edificio o il complesso residenziale costituito da pi\u00f9 di quattro unit\u00e0 abitative ancorch\u00e9 appartenenti ad un unico proprietario (persona fisica o giuridica o in compropriet\u00e0 \u201cpro indiviso\u201d)
\nL\u2019Amministratore titolare di piscina, ai fini dell\u2019igiene, della sicurezza e della funzionalit\u00e0 della medesima, nomina il RESPONSABILE ovvero dichiara formalmente di assumerne le funzioni (in mancanza rispondono i proprietari secondo il C.C. ed altre leggi che regolano la propriet\u00e0) assicurando:
\nil corretto funzionamento della struttura per gli aspetti gestionali, tecnologici ed organizzativi
\nil rispetto dei requisiti igienico ambientali
\nla corretta esecuzione delle procedure di autocontrollo
\nl\u2019esecuzione delle pulizie e della disinfezione.
\n\u00c8 tenuto inoltre ad individuare, ai fini dell\u2019igiene, della sicurezza e della funzionalit\u00e0 dell\u2019impianto, le figure di assistente bagnanti (abilitato al salvataggio e primo soccorso) che vigili sulle attivit\u00e0 in vasca e spazi perimetrali di essa durante l\u2019orario di funzionamento
\naddetto agli impianti tecnologici (in possesso di competenza tecnica specifica) che gestisce gli impianti assicurando il rispetto dei requisiti igienico ambientali (sono consentiti incarichi a ditte esterne) deve altres\u00ec esporre e far conoscere agli utenti il REGOLAMENTO INTERNO che disciplina il rapporto gestore\/utente per gli aspetti igienico-sanitari<\/p>\n
3. Le responsabilit\u00e0 civili e penali, in caso di incidenti di persone estranee al condominio, dei condomini;
\nR. Le responsabilit\u00e0 penali sono soggettive e non delegabili; quindi essendo l\u2019amministratore il \u201ctitolare dell\u2019impianto\u201d gravano su di lui \u201cin primis\u201d le responsabilit\u00e0 relative che per\u00f2 possono poi venire separate nel dibattimento;
\nLe responsabilit\u00e0 civili devono essere ricondotte allo svolgimento delle competenze da documentare.<\/p>\n
4. Se \u00e8 sufficiente una delibera dell\u2019assemblea in cui ciascun condomino si assume le responsabilit\u00e0 dei propri ospiti in caso di danni civili e penali nell\u2019uso della piscina, per manlevare gli altri e questo vale anche per i figli dei condomini.
\nR. \u00c8 una domanda che entra in contraddittorio con la precedente risposta. Vale sempre il concetto precedente per il penale; ci sono varianti per il civile.
\nComunque una eventuale delibera come sopra descritta, solamente per il civile, purch\u00e8 adottata all\u2019unanimit\u00e0 pu\u00f2 diventare cogente.<\/p>\n
5. Se il numero dei propri ospiti debba essere proporzionato ai propri millesimi e comunque a quale tetto possono arrivare di ospiti adulti e bambini nell\u2019arco di una stagione;
\nR. La materia pu\u00f2 a mio avviso essere definita solamente a livello di regolamento di utilizzo della piscina; non mi risulta ci siano aspetti normati per limitare accessi, tempi e frequentazioni.<\/p>\n
6. Se \u00e8 regolare che alcuni ospiti, anche in assenza del condomino, possano adoperare la piscina quotidianamente e portare altri ospiti.
\nR. anche questa \u00e8 materia di regolamento di accesso al bene comune; ad esempio se l\u2019alloggio \u00e8 affittato e quindi di fatto non ci potr\u00e0 mai essere il condomino titolare presente, \u00e8 ovvio che in quei momenti il titolare \u00e8 l\u2019affittuario; se viceversa la presenza \u00e8 di un ospite che persevera senza la contestuale ospitalit\u00e0 del condomino o dell\u2019affittuario titolare, quella presenza \u00e8 \u201cabusiva\u201d.<\/p>\n
7. In quali casi pu\u00f2 essere ravvisato l\u2019impedimento dell\u2019uso di un bene come la piscina.
\nR. La piscina \u00e8 un bene comune, interdirne l\u2019utilizzo mi pare sia un abuso a meno di documentati motivi ostativi che devono sempre ricondursi ad elementi oggettivi riconducibili a qualche cosa di normato che possa essere di riferimento (lo schiamazzo o il comportamento poco rispettoso di orari o altro non \u00e8 motivo di ostacolo ma casomai di provvedimento disciplinare eventualmente previsto dal regolamento.<\/p>\n
8. Se la piscina possa essere adoperata per attivit\u00e0 e passatempi non inerenti al nuoto e nelle ore di chiusura della piscina.
\nR. La piscina intesa come vasca ha un fine precipuo che \u00e8 quello della balneazione; lo spazio che circonda la piscina \u00e8 ad essa asservito ed \u00e8 ad uso dei frequentatori che tendenzialmente lo utilizzano quale area solarium; eventuali altri utilizzi della vasca e degli spazi limitrofi con le relative modalit\u00e0 di fruizione, devono essere opportunamente indicati nel regolamento di gestione dell\u2019impianto<\/p>\n
9. \u00c8 obbligatorio nominare un custode della piscina?
\nR. Necessarie sono le figure del Responsabile di piscina, dell\u2019Assistente bagnanti, dell\u2019Addetto agli impianti tecnologici i cui nominativi devono essere indicati in un cartello esposto e visibile contenente anche gli orari di fruizione della piscina
\nIl Titolare dell\u2019attivit\u00e0 pu\u00f2 assumere personalmente l\u2019incarico di Responsabile della piscina, Addetto agli impianti tecnologici e Assistente bagnanti
\nL\u2019Assistente bagnante pu\u00f2 non essere sempre obbligatoriamente presente purch\u00e8 sussistano contemporaneamente una serie di condizioni.
\nIl custode \u00e8 una figura che esula dai ruoli tecnici previsti a meno che con tale definizione non si individui soggetto che rientra tra quelli dovuti<\/p>\n
10. \u00c8 obbligatorio avere i servizi igienici ad uso della piscina?
\nR. La presenza di servizi igienici \u00e8 necessaria ed obbligatoria per la completezza dell\u2019impianto; devono essere parte della funzionalit\u00e0 del servizio piscina ed in numero adeguato al numero di fruitori del servizio piscina medesimo<\/p>\n
Al proposito di questo ultimo punto i locali destinati a gabinetti (i sanitari sono stati gi\u00e0 acquistati da anni) e spogliatoio sono stati occupati dai soliti \u201camici\u201d ad uso di palestra, collocandovi i loro attrezzi sportivi.
\nVale quanto detto in precedenza, devono essere liberati e adibiti all\u2019uso per cui sono destinati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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