{"id":93959,"date":"2010-07-06T12:41:55","date_gmt":"2010-07-06T10:41:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=93959"},"modified":"2010-07-06T12:41:55","modified_gmt":"2010-07-06T10:41:55","slug":"piscine-condominiali-risponde-lesperto-di-ivg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2010\/07\/piscine-condominiali-risponde-lesperto-di-ivg\/","title":{"rendered":"Piscine condominiali: risponde l&#8217;esperto di IVG"},"content":{"rendered":"<p>Rispondiamo ad una serie di quesiti giunti sulla questione Piscina Condominiale. Alcune altre domande che ci sono state rivolte sui profili di responsabilit\u00e0 penale e civile  verranno trattate  in un prossimo articolo.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_271\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_271\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Si \u00e8 appena aperta la piscina e gi\u00e0 \u00e8 cominciata la girandola degli ospiti, per di pi\u00f9 minorenni.<br>\nLa mancata regolamentazione  dell\u2019afflusso e frequenza degli ospiti di alcuni condomini e dei loro figli, ha causato una forte limitazione dell\u2019uso di un bene, in questo caso la piscina, da parte di alcuni condomini. Oltremodo non simpatico \u00e8 il trovarsi degli sconosciuti, a sorpresa, in \u201ccasa propria\u201d.<br>\nVediamo quindi di tracciare alcune linee di utilizzo e comportamentali.<\/p>\n<p>1.Quale \u00e8 un corretto regolamento della piscina in base alle nuove leggi regionali<br>\nR. Le piscine devono essere dotate di regolamento interno, redatto dal responsabile dell\u2019impianto, che disciplina del rapporto gestore \u2013 utenti (frequentatori) in riferimento agli aspetti igienici (compresa educazione sanitaria e igiene personale) e comportamentali che contribuiscono ad assicurare e mantenere idonee le condizioni dell\u2019impianto natatorio. Il regolamento deve essere esposto in posizione visibile e in modo tale che la conoscenza del medesimo sia possibile a ciascun utente; di esso ne devono far parte integrante e sostanziale almeno i seguenti elementi minimi:<br>\n\u2013\tprofondit\u00e0 dell\u2019acqua e di eventuali punti della vasca a profondit\u00e0 ridotta;<br>\n\u2013\tdivieto di effettuare tuffi in assenza di strutture adeguate;<br>\n\u2013\traccomandazione di non bagnarsi a meno di tre ore dal consumo di un pasto;<br>\n\u2013\tobbligo di doccia e pediluvio prima di bagnarsi (il pediluvio pu\u00f2 essere evitato qualora la doccia sia prossima alla vasca di piscina);<br>\n\u2013\tubicazione dei pi\u00f9 vicini servizi igienici;<br>\n\u2013\torari di accesso alla piscina;<br>\n\u2013\tdivieto di ingresso ai minori di anni 12 non accompagnati da persona maggiorenne;<br>\n\u2013\tmodalit\u00e0 di segnalazione della presenza e\/o assenza del servizio di assistenza bagnanti;<br>\n\u2013\tfruizione della zona adibita a solarium, eventualmente anche adiacente alla piscina, con indicazione del rispetto dell\u2019interdizione nell\u2019utilizzo della piscina medesima in caso di assenza dell\u2019assistente bagnanti;<br>\n\u2013\torari di accesso prestabiliti relativamente ai quali dovr\u00e0 essere data informazione ben visibile con affissione di cartelli.<\/p>\n<p>2. Quale \u00e8 il compito e la responsabilit\u00e0 dell\u2019Amministratore nella regolamentazione dell\u2019uso della piscina;<br>\nR. L\u2019Amministratore \u00e8 il \u201ctitolare\u201d dell\u2019impianto piscina quando questa fa parte di un Condominio ed \u00e8 destinata esclusivamente all\u2019uso privato da parte degli aventi titolo (Condomini) e loro ospiti<br>\nPer \u201cCondominio\u201d ha da intendersi l\u2019edificio o il complesso edilizio la cui propriet\u00e0 \u00e8 regolata dal Titolo Settimo, Capo II del Codice Civile; \u00e8 assimilato al \u201cCondominio\u201d l\u2019edificio o il complesso residenziale costituito da pi\u00f9 di quattro unit\u00e0 abitative ancorch\u00e9  appartenenti ad un unico proprietario (persona fisica o giuridica o in compropriet\u00e0 \u201cpro indiviso\u201d)<br>\nL\u2019Amministratore titolare di piscina, ai fini dell\u2019igiene, della sicurezza e della funzionalit\u00e0 della medesima, nomina il RESPONSABILE ovvero dichiara formalmente di assumerne le funzioni (in mancanza rispondono i proprietari secondo il C.C. ed altre leggi che regolano la propriet\u00e0) assicurando:<br>\nil corretto funzionamento della struttura per gli aspetti gestionali, tecnologici ed organizzativi<br>\nil rispetto dei requisiti igienico ambientali<br>\nla corretta esecuzione delle procedure di autocontrollo<br>\nl\u2019esecuzione delle pulizie e della disinfezione.<br>\n\u00c8 tenuto inoltre ad individuare, ai fini dell\u2019igiene, della sicurezza e della funzionalit\u00e0 dell\u2019impianto, le figure di assistente bagnanti (abilitato al salvataggio e primo soccorso) che vigili sulle attivit\u00e0 in vasca e spazi perimetrali di essa durante l\u2019orario di funzionamento<br>\naddetto agli impianti tecnologici (in possesso di competenza tecnica specifica) che gestisce gli impianti assicurando il rispetto dei requisiti igienico ambientali (sono consentiti incarichi a ditte esterne) deve altres\u00ec esporre e far conoscere agli utenti il REGOLAMENTO INTERNO che disciplina il rapporto gestore\/utente per gli aspetti igienico-sanitari<\/p>\n<p>3. Le responsabilit\u00e0 civili e penali, in caso di incidenti di persone estranee al condominio, dei condomini;<br>\nR. Le responsabilit\u00e0 penali sono soggettive e non delegabili; quindi essendo l\u2019amministratore il \u201ctitolare dell\u2019impianto\u201d gravano su di lui \u201cin primis\u201d le responsabilit\u00e0 relative che per\u00f2 possono poi venire separate nel dibattimento;<br>\nLe responsabilit\u00e0 civili devono essere ricondotte allo svolgimento delle competenze da documentare.<\/p>\n<p>4. Se \u00e8 sufficiente una delibera dell\u2019assemblea in cui ciascun condomino si assume le responsabilit\u00e0 dei propri ospiti in caso di danni civili e penali nell\u2019uso della piscina, per manlevare gli altri e questo vale anche per i figli dei condomini.<br>\nR. \u00c8 una domanda che entra in contraddittorio con la precedente risposta. Vale sempre il concetto precedente per il penale; ci sono varianti per il civile.<br>\nComunque una eventuale delibera come sopra descritta, solamente per il civile, purch\u00e8 adottata all\u2019unanimit\u00e0 pu\u00f2 diventare cogente.<\/p>\n<p>5. Se il numero dei propri ospiti debba essere proporzionato ai propri millesimi e comunque a quale tetto possono arrivare di ospiti adulti e bambini nell\u2019arco di una stagione;<br>\nR. La materia pu\u00f2 a mio avviso essere definita solamente a livello di regolamento di utilizzo della piscina; non mi risulta ci siano aspetti normati per limitare accessi, tempi e frequentazioni.<\/p>\n<p>6. Se \u00e8 regolare che alcuni ospiti, anche in assenza del condomino, possano adoperare la piscina quotidianamente e portare altri ospiti.<br>\nR. anche questa \u00e8 materia di regolamento di accesso al bene comune; ad esempio se l\u2019alloggio \u00e8 affittato e quindi di fatto non ci potr\u00e0 mai essere il condomino titolare presente, \u00e8 ovvio che in quei momenti il titolare \u00e8 l\u2019affittuario; se viceversa la presenza \u00e8 di  un ospite che persevera senza la contestuale ospitalit\u00e0 del condomino o dell\u2019affittuario titolare, quella presenza \u00e8 \u201cabusiva\u201d.<\/p>\n<p>7. In quali casi pu\u00f2 essere ravvisato l\u2019impedimento dell\u2019uso di un bene come la piscina.<br>\nR. La piscina \u00e8 un bene comune, interdirne l\u2019utilizzo mi pare sia un abuso a meno di documentati motivi ostativi che devono sempre ricondursi ad elementi oggettivi riconducibili a qualche cosa di normato che possa essere di riferimento (lo schiamazzo o il comportamento poco rispettoso di orari o altro non \u00e8 motivo di ostacolo ma casomai di provvedimento disciplinare eventualmente previsto  dal regolamento.<\/p>\n<p>8. Se la piscina possa essere adoperata per attivit\u00e0 e passatempi non inerenti al nuoto e nelle ore di chiusura della piscina.<br>\nR. La piscina intesa come vasca ha un fine precipuo che \u00e8 quello della balneazione; lo spazio che circonda la piscina \u00e8 ad essa asservito ed \u00e8 ad uso dei frequentatori che tendenzialmente lo utilizzano quale area solarium; eventuali altri utilizzi della vasca e degli spazi limitrofi con le relative modalit\u00e0 di fruizione, devono essere opportunamente indicati nel regolamento di gestione dell\u2019impianto<\/p>\n<p>9. \u00c8 obbligatorio nominare un custode della piscina?<br>\nR. Necessarie sono le figure del Responsabile di piscina, dell\u2019Assistente bagnanti, dell\u2019Addetto agli impianti tecnologici i cui nominativi devono essere indicati in un cartello esposto e visibile contenente anche gli orari di fruizione della piscina<br>\nIl Titolare dell\u2019attivit\u00e0 pu\u00f2 assumere personalmente l\u2019incarico di Responsabile della piscina, Addetto agli impianti tecnologici e Assistente bagnanti<br>\nL\u2019Assistente bagnante pu\u00f2 non essere sempre obbligatoriamente presente purch\u00e8 sussistano contemporaneamente una serie di condizioni.<br>\nIl custode \u00e8 una figura che esula dai ruoli tecnici previsti a meno che con tale definizione non si individui soggetto che rientra tra quelli dovuti<\/p>\n<p>10. \u00c8 obbligatorio avere i servizi igienici ad uso della piscina?<br>\nR. La presenza di servizi igienici \u00e8 necessaria ed obbligatoria per la completezza dell\u2019impianto; devono essere parte della funzionalit\u00e0 del servizio piscina ed in numero adeguato al numero di fruitori del servizio piscina medesimo<\/p>\n<p>Al proposito di questo ultimo punto i locali destinati a gabinetti (i sanitari sono stati gi\u00e0 acquistati da anni) e spogliatoio sono stati occupati dai soliti \u201camici\u201d ad uso di palestra, collocandovi i loro attrezzi sportivi.<br>\nVale quanto detto in precedenza, devono essere liberati e adibiti all\u2019uso per cui sono destinati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rispondiamo ad una serie di quesiti giunti sulla questione Piscina Condominiale. Alcune altre domande che ci sono state rivolte sui profili di responsabilit\u00e0 penale e civile verranno trattate in un prossimo articolo. Si \u00e8 appena aperta la piscina e gi\u00e0 \u00e8 cominciata la girandola degli ospiti, per di pi\u00f9 minorenni. 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