{"id":85401,"date":"2010-03-24T09:52:57","date_gmt":"2010-03-24T08:52:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/2010\/03\/24\/questione-parcheggi-condominiali-la-risposta-dellesperto\/"},"modified":"2010-03-24T11:20:50","modified_gmt":"2010-03-24T10:20:50","slug":"questione-parcheggi-condominiali-la-risposta-dellesperto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2010\/03\/questione-parcheggi-condominiali-la-risposta-dellesperto\/","title":{"rendered":"Questione parcheggi condominiali, la risposta dell&#8217;esperto"},"content":{"rendered":"<p>Sono amministratore di un condominio con cinque appartamenti. Lo spazio adibito a parcheggio \u00e8 di mt lineari 12,00 ( in larghezza) delimitato da muri di cinta. Sino ad oggi solo quattro appartamenti erano occupati e lo spazio adibito a parcheggio era destinato al ricovero di solo quattro autovetture. Questo perch\u00e8 il costruttore non ha\u00a0mai delineato i parcheggi. Adesso anche il quinto appartamento \u00e8 stato occupato in quanto venduto.<br>\nAl nuovo condomino il costruttore non ha indicato il luogo in cui si trova il suo il posto macchina. Se  si ricava lo stesso nello spazio gi\u00e0 esistente , ogni autovettura dovrebbe avrebbe a disposizione mt lineari 2,40. Alcuni condomino ritengono detto spazio esiguo ed accusano il costruttore di non avere previsto sufficente spazio per parcheggio. Come risolvere il problema? Si pu\u00f2 ricavare un altro posto macchina nel cortile condominiale? Se si con quali maggioranze?<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_952\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_952\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p style=\"text-align: right;\" data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\"><em>Ringrazio anticipatamente. Monica Gioffr\u00e8<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">La questione parcheggi condominiali era gi\u00e0 stata trattata, ora rispondendo al quesito posto approfondiremo l\u2019argomento.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">La questione verte su due aspetti , il primo di carattere urbanistico ove \u00e8 necessario esplorare l\u2019allora concessione edilizia (permesso a costruire) e verificare nella stessa , qualora presente,  il rapporto convenzionale esistente riguardante l\u2019indicazione dei posti auto privati . Con ci\u00f2 si presuppone che siano stati previsti in sede di costruzione determinati standard da rispettare in quanto contenuti  nel  PRG e PUC  e regolamenti applicativi. Da tale indagine possono scaturire validi spunti per  la riorganizzazione dell\u2019area di sosta o altre rilevanze.<\/p>\n<p>Il secondo aspetto di carattere condominiale.<br>\nIn assenza di un divieto contrattualmente stabilito (regolamento condominiale contrattuale o successiva convenzione) \u00e8 lecito realizzare nel cortile comune posti macchina , e che questi vengano assegnati in uso ai condomini. E\u2019 altres\u00ec possibile   l\u2019apposizione degli archetti dissuasori  per  impedire il parcheggio selvaggio e regolamentare le velocit\u00e0 del transito nel cortile.<\/p>\n<p>L\u2019assemblea pu\u00f2 quindi  a maggioranza predeterminare le aree del cortile comune da adibire a parcheggio delle auto dei condomini , delle moto e dei cicli, pu\u00f2 inoltre stabilire all\u2019interno di questa designazione  le porzioni separate che ciascun condomino pu\u00f2 disporre. Qualora il numero dei posti non sia sufficiente al numero delle auto dei condomini, ( tenere sempre presente il normale uso e non l\u2019eccesso o l\u2019abuso) , \u00e8 possibile procedere con l\u2019iniziativa a rotazione ed eventualmente a sorteggio.<\/p>\n<p>Quindi , una decisione che pu\u00f2 essere assunta dall\u2019assemblea , posto il relativo punto all\u2019ordine del giorno e una votazione che raggiunga il quorum di maggioranza previsto.  Ovviamente la predeterminazione delle aree da adibire a parcheggio deve tenere conto dei diritti eventualmente insistenti riguardo i transiti , gli accessi ecc.. e dovrebbe contenere serie e valutate misure di  parcheggio e degli spazi di manovra , oltre un\u2019attenzione particolare alle condizioni di sicurezza.<\/p>\n<p>[thumb:377:l]Non \u00e8 innovazione la delibera di destinare il cortile , gi\u00e0 munito di accesso carraio a parcheggio , mentre invece la divisione  del cortile fra i condomini \u00e8, in genere , un \u2018 innovazione vietata , e pu\u00f2 quindi avvenire solo con la totalit\u00e0 dei consensi e per atto scritto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sono amministratore di un condominio con cinque appartamenti. Lo spazio adibito a parcheggio \u00e8 di mt lineari 12,00 ( in larghezza) delimitato da muri di cinta. 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