{"id":518215,"date":"2021-02-10T10:51:55","date_gmt":"2021-02-10T09:51:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=518215"},"modified":"2021-02-10T11:04:14","modified_gmt":"2021-02-10T10:04:14","slug":"la-pandemia-abbatte-il-valore-degli-immobili-oggetto-di-mutuo-tiene-il-savonese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2021\/02\/la-pandemia-abbatte-il-valore-degli-immobili-oggetto-di-mutuo-tiene-il-savonese\/","title":{"rendered":"La pandemia abbatte il valore degli immobili oggetto di mutuo: tiene il savonese"},"content":{"rendered":"<p><strong>Savona.<\/strong> Qual \u00e8 stato l\u2019impatto del Covid-19 sul mercato degli immobili residenziali in Liguria? Secondo l\u2019analisi realizzata da Facile.it e Mutui.it la pandemia sembra aver ridotto il valore medio degli immobili oggetto di mutuo o, quantomeno, la capacit\u00e0 di spesa degli aspiranti mutuatari che hanno cercato di comprare casa nella regione; analizzando un campione* di oltre 9.300 pratiche di richiesta di finanziamento i due comparatori hanno scoperto come nel corso del quarto trimestre 2020 il valore medio degli immobili oggetto di mutuo sia diminuito dell\u20198,2% rispetto all\u2019anno prima, stabilizzandosi a 180.600 euro.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_508\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_508\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Dato preoccupante se si considera che nel secondo trimestre 2020 i valori registrati in Liguria, nonostante lo scoppio dell\u2019emergenza sanitaria, erano rimasti positivi e solo nella seconda parte dell\u2019anno si sono viste le conseguenze della pandemia; il valore medio degli immobili oggetto di mutuo \u00e8 calato, nello specifico, del 2,9% nel terzo trimestre 2020 e addirittura dell\u20198,2% nel quarto, quello caratterizzato dal secondo lockdown e relative restrizioni. <\/p>\n<p>La brusca frenata di fine anno ha portato a chiudere il 2020 con un calo del 2,7% nel valore medio degli immobili oggetto di mutuo in Liguria, elemento poco rassicurante da tenere in considerazione soprattutto alla luce del fatto che il 2021, almeno per buona parte, sar\u00e0 ancora caratterizzato da una situazione complessa dal punto di vista sanitario ed economico.<\/p>\n<p>\u201cIl calo del valore degli immobili oggetto di compravendita \u00e8 legato a diversi fattori, ma due in particolare hanno avuto un ruolo importante\u201d, spiega Ivano Cresto, responsabile BU mutui di Facile.it. \u201cDa un lato, la decisione di molti proprietari \u2013 specialmente nelle grandi citt\u00e0 \u2013 di mettere in vendita immobili di piccolo taglio che, prima del Covid, erano destinati all\u2019affitto di studenti, turisti o viaggiatori d\u2019affari; dall\u2019altro il rallentamento delle transazioni causato in parte dalle limitazioni imposte con il lockdown e in parte dalla situazione di incertezza economica\u201d.<\/p>\n<p>Per una corretta lettura del fenomeno, per\u00f2, va considerato che i valori medi sono progressivamente calati anche perch\u00e9 in tanti, dopo l\u2019esperienza del primo lockdown, hanno cercato case pi\u00f9 ampie e con spazi all\u2019aperto, in zone periferiche o nelle province, dove il costo al mq degli immobili \u00e8 mediamente pi\u00f9 contenuto.<\/p>\n<p>Questo spostamento \u00e8 confermato anche dagli ultimi numeri sul mercato immobiliare diffusi dell\u2019Agenzia delle Entrate dai quali emerge chiaramente come, nel corso del terzo trimestre 2020, alcune delle principali citt\u00e0 della Liguria abbiano visto un aumento significativo del peso percentuale degli immobili acquistati in provincia. A La Spezia, ad esempio, nel terzo trimestre 2020 il 57% degli acquisti residenziali \u00e8 stato fatto fuori dal capoluogo (era 53% nel terzo trimestre 2019), a Imperia l\u201987% (era l\u201986% nel 2019) e a Genova il 33% (era il 32% nel 2019). Unica eccezione \u00e8 Savona, area dove il peso percentuale degli acquisti di immobili fuori dal capoluogo \u00e8 sceso all\u201985% (era l\u201987% nel 2019).<\/p>\n<p>Ma quali sono i valori medi dei mutui richiesti nelle diverse province della Liguria? Secondo i dati del comparatore nel 2020 chi ha chiesto un finanziamento ad un istituto di credito in regione ha cercato di ottenere, in media, 127.418 euro, valore leggermente superiore rispetto a quello rilevato nel 2019 (+0,2%).<\/p>\n<p>Guardando ai dati su base provinciale emerge che gli importi medi pi\u00f9 alti sono stati chiesti dagli aspiranti mutuatari di Savona, che in media hanno cercato di ottenere dalla banca 144.232 euro. Seguono nella graduatoria regionale i richiedenti di Imperia, che hanno chiesto, sempre in media, 131.646 euro e quelli di La Spezia (131.135 euro).<br>\nChiudono la graduatoria della Liguria i richiedenti mutuo della provincia di Genova, che hanno presentato domanda di finanziamento per importi medi pari a 120.470 euro.<\/p>\n<p>\u201cIl calo del valore medio degli immobili in vendita\u201d, spiega ancora Cresto \u201cnon deve essere visto necessariamente come una condizione negativa; questo elemento, unito all\u2019andamento dei tassi di interesse dei mutui, che dovrebbero rimanere ai minimi ancora a lungo, potrebbe in realt\u00e0 rappresentare una opportunit\u00e0 incredibile per i futuri proprietari ed uno stimolo per il mercato in generale\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli importi medi pi\u00f9 alti sono stati chiesti dagli aspiranti mutuatari della provincia di Savona<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[45296,35],"tags":[99511,2611,7918,91646],"class_list":["post-518215","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-copertina","category-economia","tag-facile-it","tag-immobili","tag-mercato-immobiliare","tag-mutui-casa"],"amp_validity":null,"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/518215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/comments?post=518215"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/518215\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/media?parent=518215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/categories?post=518215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/tags?post=518215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}