{"id":502387,"date":"2020-07-21T10:19:50","date_gmt":"2020-07-21T08:19:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=502387"},"modified":"2020-07-21T10:33:07","modified_gmt":"2020-07-21T08:33:07","slug":"crisi-economica-e-pagamento-del-canone-di-locazione-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2020\/07\/crisi-economica-e-pagamento-del-canone-di-locazione-commerciale\/","title":{"rendered":"Crisi economica e pagamento del canone di locazione commerciale"},"content":{"rendered":"

L\u2019amministrazione comunale di Savona<\/strong> \u00e8 cieca e sorda di fronte ai gravi problemi riferiti alla morte del commercio: nei mesi scorsi ci sono stati alcuni incontri ma tutti tesi a far s\u00ec che le mani in tasca se le mettessero esclusivamente i proprietari di immobili, secondo l\u2019amministrazione comunale unici colpevoli di un dissesto commerciale della citt\u00e0.<\/p>\n

La proposta di fondo era ‘abbassate i canoni’ ma l\u2019amministrazione comunale non avrebbe messo nulla, n\u00e9 riduzione IMU n\u00e9 riduzione TARI, come da noi richiesto e come per altro gi\u00e0 in essere in altri Comuni d’Italia. Poi \u00e8 arrivato il Coronavirus, un essere minuscolo invisibile che ci ha messo tutti in ginocchio: noi pensavamo che a questo punto l\u2019amministrazione comunale avrebbe messo in campo tutte le energie ma nulla, solo parole niente fatti.<\/p>\n

Con le disposizioni antiCovid-19 il Governo ha disposto, per oltre due mesi, la chiusura obbligatoria<\/strong> di moltissime attivit\u00e0 non essenziali, misura che, associata al divieto di circolazione delle persone, ha comportato pesantissime ripercussioni<\/strong> sull’economia del territorio. A ci\u00f2 si \u00e8 aggiunta la chiusura di molte attivit\u00e0 di servizi e del terziario e le inevitabili ripercussioni causate dall’irregolare funzionamento<\/strong> della catena di forniture e approvvigionamenti che, a volte, ha reso e in qualche caso ancora rende di fatto impossibile garantire uno svolgimento corretto<\/strong> e puntuale delle attivit\u00e0.<\/p>\n

Questa situazione imponeva di prevedere misure temporanee<\/strong> che consentissero a tutte le attivit\u00e0 con partita IVA di poter superare questa crisi con il minor danno possibile<\/strong>. Cos\u00ec, purtroppo, non \u00e8 stato. Come sempre alla salvaguardia dei contratti di locazione di questo tipo<\/strong> hanno dovuto e devono pensarci i privati, cosa peraltro complessa dato che si tratta in molti casi di somme importanti che, oggi, diventano pesanti per qualsiasi attivit\u00e0 cos\u00ec come per i locatori.<\/p>\n

I danni per i locatori<\/strong><\/p>\n

Non dimentichiamoci che i locatori, spesso persone fisiche<\/strong>, sono tenuti a dichiarare i redditi da locazione anche se non effettivamente percepiti, pagarci l’Irpef cos\u00ec come le varie imposte locali<\/strong>, Imu in testa. E se le attivit\u00e0 qualche minimo margine di manovra fiscale ce l’hanno, per le persone fisiche ad oggi nessuno ha previsto misure serie<\/strong> che tengano conto del mancato incasso. Il bonus, poi, \u00e8 una \u201cnon misura\u201d dato che corre in auto delle attivit\u00e0 che possono pagare senza problemi l\u2019affitto!<\/p>\n

Il pagamento del canone<\/strong><\/p>\n

Ma veniamo alla domanda cruciale: \u00e8 possibile per il conduttore, anche contro la volont\u00e0 del locatore, ridurre o sospendere il pagamento dell’affitto? La risposta \u00e8 semplice: la legge non le consente. Nel Codice civile c’\u00e8 qualche \u201cvia d’uscita\u201d nel caso in cui il conduttore sia impossibilitato<\/strong> ad eseguire il pagamento dei canoni per cause a lui non imputabile, ma occorre capire che, da un punto di vista prettamente giuridico<\/strong>, la situazione creatasi con il Covid-19 \u00e8 anomala, non \u00e8 mai accaduta, difficilmente le parti potevano immaginarla<\/strong>, non esistono sentenze in merito o che siano assimilabili a questa situazione.<\/p>\n

Intesa tra le parti<\/strong><\/p>\n

Per evitare che la cosa si aggravi, cio\u00e8 che i pagamenti non effettuati superino una soglia di criticit\u00e0<\/strong> non pi\u00f9 sanabile, la cosa migliore \u00e8 che le parti raggiungano un accordo per ridefinire e rimodulare le condizioni<\/strong> e i termini economici del contratto di affitto fino a quando la situazione non sar\u00e0 migliore.<\/p>\n

Rischi di sfratto<\/strong><\/p>\n

Troppe persone si stanno convincendo che in una situazione come quella generata dal Covid- 19 vi sia un diritto<\/strong>, quasi automatico, ad autoridurre o sospendere il pagamento<\/strong> del canone. Invece no, c’\u00e8 il rischio, concreto, di trovarsi con in mano uno sfratto per morosit\u00e0<\/strong> che, purtroppo, nelle locazioni commerciali non prevede nemmeno la possibilit\u00e0 di sanatoria.<\/p>\n

Ci sono, da ultimo, alcuni che ritengono sussista un vero e proprio diritto alla sospensione o all’autoriduzione del canone derivante dall’impossibilit\u00e0 di utilizzare l’immobile<\/strong>. Tesi certo suggestiva, ma in parte infondata, dato che l’impossibilit\u00e0 non dipende in questo caso dalla situazione oggettiva<\/strong> dello stabile o dal fatto o dall’omissione del locatore, ipotesi queste che legittimerebbero di norma la sospensione o la riduzione<\/strong>, perch\u00e9 l’evento in questo caso<\/strong> non dipende assolutamente n\u00e9 da un atto o mancanza riferibile al locatore, n\u00e9 dal venir meno dell’idoneit\u00e0 dei locali<\/strong>. Se non facciamo subito massa critica su questi aspetti, si rischia un incremento<\/strong> esponenziale degli sfratti. E il proprietario risulter\u00e0 doppiamente danneggiato.<\/p>\n

Roberto Giannecchini<\/strong>
\npresidente provinciale di Confabitare<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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