{"id":502387,"date":"2020-07-21T10:19:50","date_gmt":"2020-07-21T08:19:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=502387"},"modified":"2020-07-21T10:33:07","modified_gmt":"2020-07-21T08:33:07","slug":"crisi-economica-e-pagamento-del-canone-di-locazione-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2020\/07\/crisi-economica-e-pagamento-del-canone-di-locazione-commerciale\/","title":{"rendered":"Crisi economica e pagamento del canone di locazione commerciale"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019amministrazione comunale di <strong>Savona<\/strong> \u00e8 cieca e sorda di fronte ai gravi problemi riferiti alla morte del commercio: nei mesi scorsi ci sono stati alcuni incontri ma tutti tesi a far s\u00ec che le mani in tasca se le mettessero esclusivamente i proprietari di immobili, secondo l\u2019amministrazione comunale unici colpevoli di un dissesto commerciale della citt\u00e0.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_345\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_345\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">La proposta di fondo era \u2018abbassate i canoni\u2019 ma l\u2019amministrazione comunale non avrebbe messo nulla, n\u00e9 riduzione IMU n\u00e9 riduzione TARI, come da noi richiesto e come per altro gi\u00e0 in essere in altri Comuni d\u2019Italia. Poi \u00e8 arrivato il Coronavirus, un essere minuscolo invisibile che ci ha messo tutti in ginocchio: noi pensavamo che a questo punto l\u2019amministrazione comunale avrebbe messo in campo tutte le energie ma nulla, solo parole niente fatti.<\/p>\n<p>Con le disposizioni antiCovid-19 il Governo ha disposto, per oltre due mesi, la <strong>chiusura obbligatoria<\/strong> di moltissime attivit\u00e0 non essenziali, misura che, associata al divieto di circolazione delle persone, ha comportato <strong>pesantissime ripercussioni<\/strong> sull\u2019economia del territorio. A ci\u00f2 si \u00e8 aggiunta la chiusura di molte attivit\u00e0 di servizi e del terziario e le inevitabili ripercussioni causate dall\u2019<strong>irregolare funzionamento<\/strong> della catena di forniture e approvvigionamenti che, a volte, ha reso e in qualche caso ancora rende di fatto impossibile garantire <strong>uno svolgimento corretto<\/strong> e puntuale delle attivit\u00e0.<\/p>\n<p>Questa situazione imponeva di prevedere <strong>misure temporanee<\/strong> che consentissero a tutte le attivit\u00e0 con partita IVA di poter superare questa crisi con il <strong>minor danno possibile<\/strong>. Cos\u00ec, purtroppo, non \u00e8 stato. Come sempre alla salvaguardia dei <strong>contratti di locazione di questo tipo<\/strong> hanno dovuto e devono pensarci i privati, cosa peraltro complessa dato che si tratta in molti casi di somme importanti che, oggi, diventano pesanti per qualsiasi attivit\u00e0 cos\u00ec come per i locatori.<\/p>\n<p><strong>I danni per i locatori<\/strong><\/p>\n<p>Non dimentichiamoci che i locatori, <strong>spesso persone fisiche<\/strong>, sono tenuti a dichiarare i redditi da locazione anche se non effettivamente percepiti, pagarci l\u2019Irpef cos\u00ec <strong>come le varie imposte locali<\/strong>, Imu in testa. E se le attivit\u00e0 qualche minimo margine di manovra fiscale ce l\u2019hanno, per le persone fisiche ad oggi <strong>nessuno ha previsto misure serie<\/strong> che tengano conto del mancato incasso. Il bonus, poi, \u00e8 una \u201cnon misura\u201d dato che corre in auto delle attivit\u00e0 che possono pagare senza problemi l\u2019affitto!<\/p>\n<p><strong>Il pagamento del canone<\/strong><\/p>\n<p>Ma veniamo alla domanda cruciale: \u00e8 possibile per il conduttore, anche contro la volont\u00e0 del locatore, ridurre o sospendere il pagamento dell\u2019affitto? La risposta \u00e8 semplice: la legge non le consente. Nel Codice civile c\u2019\u00e8 qualche \u201cvia d\u2019uscita\u201d nel caso in cui <strong>il conduttore sia impossibilitato<\/strong> ad eseguire il pagamento dei canoni per cause a lui non imputabile, ma occorre capire che, da un punto di vista <strong>prettamente giuridico<\/strong>, la situazione creatasi con il Covid-19 \u00e8 anomala, non \u00e8 mai accaduta, difficilmente le parti <strong>potevano immaginarla<\/strong>, non esistono sentenze in merito o che siano assimilabili a questa situazione.<\/p>\n<p><strong>Intesa tra le parti<\/strong><\/p>\n<p>Per evitare che la cosa si aggravi, cio\u00e8 che i pagamenti non effettuati superino<strong> una soglia di criticit\u00e0<\/strong> non pi\u00f9 sanabile, la cosa migliore \u00e8 che le parti raggiungano un accordo per <strong>ridefinire e rimodulare le condizioni<\/strong> e i termini economici del contratto di affitto fino a quando la situazione non sar\u00e0 migliore.<\/p>\n<p><strong>Rischi di sfratto<\/strong><\/p>\n<p>Troppe persone si stanno convincendo che in una situazione come quella generata dal Covid- 19 vi sia <strong>un diritto<\/strong>, quasi automatico, ad <strong>autoridurre o sospendere il pagamento<\/strong> del canone. Invece no, c\u2019\u00e8 il rischio, concreto, di trovarsi con in mano uno sfratto <strong>per morosit\u00e0<\/strong> che, purtroppo, nelle locazioni commerciali non prevede nemmeno la possibilit\u00e0 di sanatoria.<\/p>\n<p>Ci sono, da ultimo, alcuni che ritengono sussista un vero e proprio diritto alla sospensione o all\u2019autoriduzione del canone derivante <strong>dall\u2019impossibilit\u00e0 di utilizzare l\u2019immobile<\/strong>. Tesi certo suggestiva, ma in parte infondata, dato che l\u2019impossibilit\u00e0 non dipende in questo caso <strong>dalla situazione oggettiva<\/strong> dello stabile o dal fatto o dall\u2019omissione del locatore, ipotesi queste che legittimerebbero di norma <strong>la sospensione o la riduzione<\/strong>, perch\u00e9 <strong>l\u2019evento in questo caso<\/strong> non dipende assolutamente n\u00e9 da un atto o mancanza riferibile al locatore, n\u00e9 dal venir meno <strong>dell\u2019idoneit\u00e0 dei locali<\/strong>. Se non facciamo subito massa critica  su questi aspetti, <strong>si rischia un incremento<\/strong> esponenziale degli sfratti. E il proprietario risulter\u00e0 doppiamente danneggiato.<\/p>\n<p><strong>Roberto Giannecchini<\/strong><br>\n<em>presidente provinciale di Confabitare<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019amministrazione comunale di Savona \u00e8 cieca e sorda di fronte ai gravi problemi riferiti alla morte del commercio: nei mesi scorsi ci sono stati alcuni incontri ma tutti tesi a far s\u00ec che le mani in tasca se le mettessero esclusivamente i proprietari di immobili, secondo l\u2019amministrazione comunale unici colpevoli di un dissesto commerciale della [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11510,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[120],"tags":[100625],"class_list":["post-502387","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-lettere","tag-confabitare-savona","post_cat_citta-savona","post_tag_personaggi-roberto-giannecchini"],"amp_validity":null,"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/502387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/users\/11510"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/comments?post=502387"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/502387\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/media?parent=502387"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/categories?post=502387"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/tags?post=502387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}