{"id":473015,"date":"2019-07-22T22:55:16","date_gmt":"2019-07-22T20:55:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=473015"},"modified":"2019-07-23T08:57:08","modified_gmt":"2019-07-23T06:57:08","slug":"consigli-per-avviare-una-trattativa-di-acquisto-di-una-residenza-storica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2019\/07\/consigli-per-avviare-una-trattativa-di-acquisto-di-una-residenza-storica\/","title":{"rendered":"Consigli per avviare una trattativa di acquisto di una residenza storica"},"content":{"rendered":"<p><strong>Acquistare una dimora storica<\/strong>\u00a0o una casa d\u2019epoca \u00e8 senza dubbio il desiderio di molti. Ville dall\u2019atmosfera rinascimentale, palazzine decorate da splendidi affreschi, antichi castelli circondati da giardini fioriti: non solo in citt\u00e0 ma anche in campagna e nei vecchi borghi non \u00e8 raro trovare in vendita\u00a0<strong>bellissimi immobili<\/strong>\u00a0dall\u2019elevato valore artistico e storico.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_924\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_924\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Un\u00a0<strong>immobile storico<\/strong>\u00a0\u00e8 un\u00a0<strong>investimento<\/strong>\u00a0particolarmente interessante, che offre il vantaggio di\u00a0<strong>rivalutarsi<\/strong>\u00a0continuamente nel corso del tempo, oltre al prestigio di possedere una residenza di rara bellezza. Le dimore d\u2019epoca vantano sempre una lunga storia, spesso sono state realizzate da celebri architetti e, se ben conservate, mantengono intatto il fascino e lo splendore del passato.<\/p>\n<p>Oggi, riuscire ad acquistare un immobile d\u2019epoca in ottimo stato significa\u00a0<strong>disporre di un capitale<\/strong>\u00a0che non perder\u00e0 mai di valore, oltre ad avere il privilegio di abitare in un contesto la cui eleganza \u00e8 impossibile da ritrovare in un ambiente moderno.<\/p>\n<p>Tuttavia, prima di scegliere una dimora d\u2019epoca occorre\u00a0<strong>prestare la massima attenzione<\/strong>\u00a0per essere certi di acquistare un immobile pregiato e\u00a0<strong>valutato correttamente<\/strong>:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.italy-sothebysrealty.com\/it\/default.aspx\">sotheby\u2019s real estate<\/a>\u00a0\u00e8 il punto di riferimento ideale per la ricerca e la compravendita di\u00a0<strong>immobili di lusso<\/strong>, ville d\u2019epoca, palazzi storici e, in genere, ambienti residenziali prestigiosi, con la possibilit\u00e0 di ottenere consulenze specifiche e valutazioni precise.<\/p>\n<p><strong>Verificare con attenzione ogni dettaglio<br>\n<\/strong><\/p>\n<p>Un elemento da controllare con la massima attenzione prima di acquistare un immobile storico sono\u00a0<strong>gli infissi e i serramenti<\/strong>. Ville e palazzi d\u2019epoca sono impreziositi da finestre e porte interne in legno massello, originali d\u2019epoca oppure anticate, talvolta arricchite da lavorazioni particolari.<\/p>\n<p>Prima di procedere con l\u2019acquisto \u00e8 importante ispezionare e verificare attentamente tutti i\u00a0<strong>serramenti<\/strong>\u00a0della casa, accertandosi che il legno sia in ottimo stato, privo di qualsiasi segno di consunzione, usura o degrado.<\/p>\n<p>Qualora ci si renda conto della presenza di difetti, \u00e8 bene\u00a0<strong>accordarsi subito per le spese<\/strong>\u00a0di restauro o di sostituzione di infissi e porte che, oltre a rappresentare un importante elemento estetico, sono determinanti anche per garantire una buona efficienza termica.<\/p>\n<p><strong>Restauri e interventi eseguiti a regola d\u2019arte<br>\n<\/strong><\/p>\n<p>Un immobile storico deve mantenere inalterato quello che \u00e8\u00a0<strong>lo stile originale<\/strong>\u00a0dell\u2019epoca di realizzazione e, per non perdere di valore, non dovrebbe subire modifiche significative. Non \u00e8 raro che i palazzi d\u2019epoca o le vecchie ville vengano riadattate da eredi e nuovi proprietari con l\u2019intento di renderle pi\u00f9 moderne, compromettendo inconsapevolmente l\u2019originalit\u00e0 del progetto.<\/p>\n<p>Restauri non curati alla perfezione, abbattimento o edificazione di pareti interne, creazione di mansarde, verande o soppalchi, modifiche all\u2019impianto idraulico o elettrico: si tratta in ogni caso di interventi piuttosto invasivi\u00a0<strong>che richiedono diverse precauzioni<\/strong>, dalla conformit\u00e0 alle norme di sicurezza, al rispetto dello stile originale, alla regolare autorizzazione da parte delle autorit\u00e0 comunali.<\/p>\n<p>Acquistare un immobile d\u2019epoca\u00a0<strong>modificato<\/strong>\u00a0in base al progetto originale senza seguire le corrette procedure, significa non solo investire male il proprio capitale, ma anche rischiare di incorrere in spiacevole problemi legali. Si raccomanda quindi di richiedere sempre\u00a0<strong>la consultazione dei documenti catastali\u00a0<\/strong>e verificarne, meglio se insieme a un consulente, la conformit\u00e0 e l\u2019aggiornamento.<\/p>\n<p>Inoltre, in caso di modifiche invasive che possono avere alterato in qualche modo il design e le caratteristiche dell\u2019epoca, \u00e8 opportuno\u00a0<strong>rivedere il prezzo di vendita<\/strong>\u00a0dell\u2019immobile, poich\u00e9 potrebbe avere subita una svalutazione.<\/p>\n<p><strong>Efficienza termica e sicurezza<br>\n<\/strong><\/p>\n<p>Un altro elemento che \u00e8 spesso causa di discussione nelle\u00a0<strong>trattative di acquisto<\/strong>\u00a0di un immobile storico riguarda il sistema di riscaldamento e gli impianti idraulico ed elettrico.\u00a0<strong>L\u2019efficienza termica<\/strong>\u00a0\u00e8 molto importante, considerando inoltre che un edificio d\u2019epoca dispone di stanze molto grandi, soffitti alti e scale, comportando di conseguenza una notevole dispersione di calore.<\/p>\n<p>Tubature e, soprattutto, cavi e prese di corrente, non \u00e8 raro che siano obsoleti e non in linea con quelli che sono\u00a0<strong>gli standard di sicurezza<\/strong>: si raccomanda quindi di informarsi sui consumi energetici ed eventualmente di accordarsi con il venditore sui costi relativi alla\u00a0<strong>messa a norma<\/strong>\u00a0degli impianti e alla sostituzione del sistema di riscaldamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acquistare una dimora storica\u00a0o una casa d\u2019epoca \u00e8 senza dubbio il desiderio di molti. 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