{"id":471560,"date":"2019-07-08T12:12:03","date_gmt":"2019-07-08T10:12:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=471560"},"modified":"2019-07-08T12:12:03","modified_gmt":"2019-07-08T10:12:03","slug":"quotazioni-immobiliari-casa-vacanza-in-liguria-contrazione-dell11-stabili-i-valori-nel-savonese","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2019\/07\/quotazioni-immobiliari-casa-vacanza-in-liguria-contrazione-dell11-stabili-i-valori-nel-savonese\/","title":{"rendered":"Quotazioni immobiliari casa vacanza in Liguria: contrazione dell\u20191,1%. Stabili i valori nel savonese"},"content":{"rendered":"<p><b>Savona. <\/b>Il mercato della casa vacanza suscita ancora interesse tra i potenziali acquirenti, italiani e stranieri.\u00a0Come si evidenzia anche dall\u2019analisi delle motivazioni di acquisto di chi si \u00e8 rivolto alle agenzie del Gruppo Tecnocasa, il 6,2% dei potenziali acquirenti ha comprato una casa vacanza.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_222\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_222\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        const slot = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads());\n                                        slot.setConfig({\n                                            targeting: {\n                                                Sezione: [edinet_get_sezioni_dfp()],\n                                                Sito: [edinet_get_site_dfp()]\n                                            }\n                                        });\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = slot;\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">\u201cSi segnala un aumento della quota di stranieri che ha acquistato la casa vacanza e che \u00e8 passata dal 7,9% del 2017 al 9,3% del 2018. Sono particolarmente attratti dai borghi e dalle case tipiche oppure dalle soluzioni indipendenti perch\u00e9 per loro contano, in particolare, la tranquillit\u00e0 e la privacy. Riscontriamo la loro presenza sulle localit\u00e0 del lago di Garda, sul lago di Iseo e nei borghi di mare come Amalfi, Positano o Scopello. Iniziano a vedersi anche nell\u2019imperiese. Gli acquirenti italiani, sono maggiormente interessati a piccoli trilocali e bilocali, in aree da cui \u00e8 facile raggiungere il mare o il lago\u201d.<\/p>\n<p>\u201cLe tipologie pi\u00f9 richieste come casa vacanza sono i trilocali (34,8%), a seguire il bilocale (26,3%) ed infine le soluzioni indipendenti (24,9%). La casa, al mare e al lago, deve avere almeno uno spazio esterno (balcone, terrazzo o giardino). Meglio se ha la vista o addirittura se posizionata fronte mare o fronte lago. Gli acquirenti italiani desiderano soprattutto la vicinanza alle spiagge e la presenza dei servizi, elemento sempre pi\u00f9 importante alla luce del fatto che si vive la casa oltre il classico periodo di vacanza. Infatti, negli ultimi anni si tende a privilegiare le abitazioni nei luoghi vicini a quelli di residenza per un maggiore utilizzo\u201d.<\/p>\n<p>\u201cRispetto ad un anno fa si registra un leggero aumento delle compravendite di bilocali, molto probabilmente legato all\u2019aumento di acquisti per investimento stimolato dal maggiore afflusso delle presenze turistiche nel Belpaese negli anni scorsi. Una novit\u00e0 emersa negli ultimi mesi \u00e8 un maggiore ricorso al mutuo per l\u2019acquisto della casa vacanza riservando liquidit\u00e0 ad eventuali imprevisti\u201d.<\/p>\n<p>\u201cSi segnala, inoltre, un maggiore appeal per quei comuni dove si sono realizzati interventi di riqualificazione o di miglioramento dei servizi turistici. <strong>In particolare, la realizzazione delle piste ciclabili (come quelle liguri) sta portando ad un maggiore interesse da parte degli acquirenti stranieri.<\/strong> Importante notare come, in alcune localit\u00e0, sono riprese le attivit\u00e0 di riqualificazione su vecchi stabili al fine di ricavare abitazioni da destinare sia alla prima sia alla seconda casa\u201d.<\/p>\n<p>\u201cUna ripartenza soft, dunque,\u00a0per questo segmento che, comunque intaccato dalla crisi del mattone, dal I semestre del 2008 al II semestre del 2018 ha visto un ridimensionamento dei valori del -40,4% (mare) e del -28,4 (lago). Nella seconda parte del 2018 i valori immobiliari delle localit\u00e0 turistiche del mare hanno subito un ribasso dei valori dello 0,9%. Sono in lieve ribasso tutte le localit\u00e0 del mare\u201d.<\/p>\n<p><b>IL FOCU SULLA LIGURIA<br>\n<\/b>Le quotazioni immobiliari della casa vacanza in Liguria registrano una contrazione dell\u20191,1%. Stabili i valori immobiliari della provincia di Imperia e Savona. Interesse in crescita per la costa imperiese in seguito alla realizzazione della pista ciclabile. Le localit\u00e0 turistiche della provincia di Genova registrano una contrazione dei valori del 2,9%.<\/p>\n<p><strong>LA PROVINCIA DI SAVONA<\/strong><br>\nA <b>Noli, Spotorno, Bergeggi e Vado Ligure <\/b>la domanda immobiliare \u00e8 vivace e le richieste in aumento. Sono zone interessanti per chi arriva dal Piemonte e dalla Lombardia e che, in genere, ricerca un bilocale con box e spazio esterno (il box \u00e8 importante perch\u00e9 in queste zone a causa della conformit\u00e0 del territorio l\u2019offerta \u00e8 bassa). Si investono mediamente 200-250 mila euro. Si registra un ritorno di acquirenti stranieri (Germania, Svizzera, Olanda, Lussemburgo) che si orientano su appartamenti. Le case indipendenti sono prese in considerazione solo se i prezzi sono particolarmente interessanti. Noli presenta un mercato di nicchia con prezzi pi\u00f9 elevati mentre <b>Spotorno e Bergeggi<\/b> segnalano prezzi pi\u00f9 contenuti. Pochi gli acquisti per investimento perch\u00e9 i prezzi sono decisamente elevati.<\/p>\n<p>A <b>Noli, <\/b>che si distingue per il suggestivo borgo medievale, esiste un mercato immobiliare d\u2019\u00e9lite che si caratterizza per la presenza di acquirenti con un\u2019ottima disponibilit\u00e0 di spesa (da 200 a 300 mila \u20ac). Parliamo di un borgo marinaro che attira acquirenti della Lombardia e del Piemonte. Ultimamente si registra anche un ritorno di stranieri che scelgono la cittadina per trascorrere le vacanze. Parliamo di svizzeri, olandesi e francesi. Ai potenziali acquirenti piacciono sia le abitazioni situate all\u2019interno del borgo sia quelle indipendenti posizionate nelle aree collinari. Qui si trovano infatti soluzioni di prestigio e ville importanti che possono\u00a0 arrivare anche a 1 milione di euro. All\u2019interno del borgo storico, invece, sono disponibili appartamenti che vanno dal bilocale al quattro locali e che, in buono stato, si valutano mediamente da 3000 a 4000 euro al mq. Sul fronte mare i prezzi aumentano e si portano a 5000-6000 euro al mq. Nell\u2019entroterra di Noli si sta procedendo alla trasformazione di un albergo dismesso in spa. Si segnala un crescente appeal per la\u00a0 zona tra Noli e Finale Ligure grazie alla presenza di una pista ciclabile che consente di praticare attivit\u00e0 ciclistica in mountain bike.<\/p>\n<p>Questo sta creando interesse per <b>Finalborgo<\/b> che ha un\u2019offerta turistica interessante. I prezzi delle case si aggirano intorno a 3500 \u2013 4000 euro al mq. Sono in aumento sia gli acquisti di casa da mettere a reddito sia gli acquisti realizzati da stranieri.<\/p>\n<p>A <b>Bergeggi<\/b> si cercano prevalentemente seconde case e una nuova soluzione fronte mare si vende a 4000 \u2013 5000 euro al mq. Buone opportunit\u00e0 sull\u2019usato: un bilocale vista mare costa tra 180 mila e 220 mila euro.<\/p>\n<p>Le quotazioni su <b>Spotorno<\/b> sono rimaste sostanzialmente stabili. Un trilocale vista mare si \u00e8 attestato su una richiesta tra i 270 mila e 350 mila euro, con una domanda il leggero aumento. Il fronte mare ristrutturato ha quotazioni medie di 3000-4000 euro al mq. Chi desiderasse acquistare delle soluzioni indipendenti si orienta in particolare verso la zona dell\u2019entroterra dove un immobile con vista mare si scambia a 3000 \u20ac al mq. Il mercato delle locazioni estive per un bilocale di quattro posti letto a Bergeggi, Spotorno e Noli registra canoni di locazione di 600-700 euro a Giugno, 1000-1200 euro a luglio, 1600-1800 euro ad agosto e 600-700 euro a settembre.<\/p>\n<p>Stabili le quotazioni immobiliari di <b>Varazze,<\/b> nella seconda parte del 2018, anche se, per le tipologie che non hanno mai subito interventi di ristrutturazione, i valori tendono a scendere. Cercano la casa vacanza residenti in\u00a0 Lombardia, Piemonte e Liguria e, ultimamente, anche svizzeri. La domanda \u00e8 vivace e , infatti, sulla cittadina sono in corso diversi interventi di frazionamenti e recuperi di vecchi alberghi da cui si ricavano appartamenti. Alcune di queste operazioni sono in corso a ridosso del porto e in alcune zone del centro e della stazione. Gli acquirenti italiani che cercano la casa vacanza hanno come must la presenza del posto auto, dell\u2019ascensore e la vicinanza al mare. Spesso l\u2019assenza di ascensore penalizza gli immobili del centro storico che hanno il vantaggio di godere del fronte mare e se ristrutturati con finiture di pregio toccano punte di 5000-6000 euro al mq. Mancando il fronte mare i valori scendono a 3000-4000 euro al mq.<\/p>\n<p>Piacciono molto la zona di Levante, quella del centro storico \u2013 stazione \u2013 porto. La prima, quella pi\u00f9 ambita,\u00a0 ha prezzi di 3000-4000 euro al mq (immobile in buono stato) con punte di 5000 euro presso il lungomare Europa. Piace\u00a0 l\u2019area alle spalle del porto turistico, Punta Aspera, dove ci sono piccoli contesti condominiali con terrazzo e dove, un buon usato, si valuta a prezzi medi di 2500 euro al mq. In zona piani D\u2019Ivrea gli appartamenti anni \u201970 con vista mare valgono 2500 euro al mq perch\u00e8 distanti dal centro. Alla periferia di Varazze sorgono via Scavino e via Piave. I prezzi di 2500-3000 euro al mq rendono possibile l\u2019acquisto a chi ha una disponibilit\u00e0 di spesa pi\u00f9 contenuta. Buona la domanda di immobili in affitto per il periodo estivo. Per un bilocale di quattro posti letto si spendono 1000 euro a giugno, 1800 euro a luglio, 2000 euro ad agosto e 1000 euro a settembre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Domanda immobiliare vivace e richieste in aumento a Noli, Spotorno, Bergeggi, Vado Ligure e Finalborgo<\/p>\n","protected":false},"author":18599,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[108390,1529],"class_list":["post-471560","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","tag-quotazioni-immobiliari","tag-tecnocasa","post_cat_citta-bergeggi","post_cat_citta-finale-ligure","post_cat_citta-noli","post_cat_citta-spotorno","post_cat_citta-vado-ligure"],"amp_validity":null,"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/471560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/users\/18599"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/comments?post=471560"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/471560\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/media?parent=471560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/categories?post=471560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/tags?post=471560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}