{"id":45043,"date":"2009-01-09T11:24:01","date_gmt":"2009-01-09T10:24:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=45043"},"modified":"2009-01-09T11:33:48","modified_gmt":"2009-01-09T10:33:48","slug":"carta-dei-servizi-condominiali-ed-unintervista-al-presidente-anaci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2009\/01\/carta-dei-servizi-condominiali-ed-unintervista-al-presidente-anaci\/","title":{"rendered":"Carta dei servizi condominiali ed un&#8217;intervista al presidente Anaci"},"content":{"rendered":"<p>Intervista a Ivano Rozzi, presidente di Anaci Liguria.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_573\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_573\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        const slot = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads());\n                                        slot.setConfig({\n                                            targeting: {\n                                                Sezione: [edinet_get_sezioni_dfp()],\n                                                Sito: [edinet_get_site_dfp()]\n                                            }\n                                        });\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = slot;\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">\u2013 Perch\u00e8 una carta dei servizi condominiali?<\/p>\n<p>\u201cEra necessario sopperire con un valido e concreto documento,  qual \u00e8 la carta dei dei servizi condominiali,  ad  una lacuna presente nel settore della gestione condominiale. Si va a dare pubblicit\u00e0 e, soprattutto, trasparenza ad alcuni standard minimi necessari oggi per esercitare una professione complessa e di grandi responsabilita qual \u00e8 quella dell\u2019amministratore condominiale\u201d.<\/p>\n<p>\u2013 A chi si rivolge?<\/p>\n<p>\u201cSoprattutto agli amministratori condominiali, per invitarli a mettere sempre in atto quei comportamenti di diligenza e correttezza professionali che consentono la migliore gestione e il consolidamento del rapporto con il mondo dei propri clienti. Ma anche a tutti coloro che si attendono dai propri amministratori condominiali comportamenti onesti e virtuosi. Siamo di fronte a continui cambiamenti e inasprimenti  nel complicato campo delle normative e delle iniziative comunitarie che investono la casa e, in qualche misura, corriamo il rischio di essere sempre il solo anello di congiunzione tra il potere legislativo e quello propositivo, deliberativo ed esecutivo della propriet\u00e0  in condominio. Con tutte le responsabilit\u00e0 e i  rischi che ne conseguono\u201d.<\/p>\n<p>\u2013 Ci\u00f2 sembra essere comunque molto impegnativo ?<\/p>\n<p>\u201cLo \u00e8 certamente. Ma il rapporto venutosi ad instaurare con le associazioni della propriet\u00e0 , dell\u2019inquilinato e dei consumatori richiede da parte di tutti un maggiore impegno. Ovviamente la piena applicazione della carta richieder\u00e0 un certo periodo che presumiamo essere comunque abbastanza breve, stante il buon  livello di professionalit\u00e0 dei nostri iscritti. A tal  proposito  non dimentichiamo che, per noi, esistono gi\u00e0 le regole statutarie e deontologiche. Comunque confidiamo che,  proprio a partire dal prossimo anno, con l\u2019entrata in vigore dei crediti formativi obbligatori, vi sia un\u2019ulteriore accellerazione nel processo di formazione e di aggiornamento della categoria\u201d.<\/p>\n<p>\u2013 E per chi non dovesse farcela?<\/p>\n<p>\u201cIl nostro impegno associativo,  da sempre,  \u00e8 di portare e mantenere  tutti i nostri iscritti  nello standard qualitativo pi\u00f9 avanzato e, soprattutto, creare validi supporti per i nostri associati affinch\u00e8 possano affrontare anche le situazioni difficili senza pregiudizio o danno per i propri  clienti. Tutti i nostri associati hanno, incluso  nel costo annuale di iscrizione all\u2019associazione, la  polizza di responsabilit\u00e0 per i rischi professionali. Eventuali errori o danni commessi dai nostri iscritti o dai loro dipendenti di studio  che possano coinvolgere i nostri clienti sono coperti da valida garanzia assicurativa. Quindi nessun problema\u201d.<\/p>\n<p>\u2013 In due parole, presidente, ci dica: cosa fa la differenza in un  sistema non regolamentato, qual \u00e8 quello degli  amministratori condominiali privo di  riconoscimento giuridico della professione  , e  l\u2019iscritto Anaci.<\/p>\n<p>\u201cPotrei dire semplicemente \u2018dati e statistica\u2019  , ma voglio osare un poco di pi\u00f9 e direi, come lei mi ha chiesto  in due parole sacrificio e passione\u201d.<\/p>\n<p>Di seguito riportiamo la carta dei servizi condominiali (standard di qualit\u00e0 dell\u2019amministratore).<\/p>\n<p>\u2013\tPrima di assumere l\u2019incarico, l\u2019amministratore deve evidenziare con precisione in forma scritta ogni corrispettivo richiesto in riferimento alle varie prestazioni fornite, per consentirne l\u2019approvazione in sede di nomina da parte dell\u2019assemblea.<br>\n\u2013\tL\u2019 amministratore deve essere assicurato contro i rischi professionali del suo ufficio. E\u2019 opportuno che fornisca anche garanzie in ordine alla sua completa solvibilit\u00e0.<br>\n\u2013\tIn occasione della sostituzione nell\u2019incarico, l\u2019amministratore uscente deve effettuare al subentrante le consegne di tutta la documentazione condominiale entro quindici giorni dalla nuova nomina da parte dell\u2019assemblea, indipendentemente dall\u2019eventuale esistenza di una sua anticipazione di cassa da recuperare.<br>\n\u2013\tL\u2019amministratore dovr\u00e0 accertare l\u2019esistenza del regolamento condominiale e delle relative tabelle millesimali documentandone la provenienza (deposito notarile o delibera assembleare). Ove il regolamento non esista ed il numero dei condomini sia superiore a dieci, l\u2019amministratore deve proporne la formazione.<br>\n\u2013\tL\u2019 amministratore deve curare l\u2019aggiornamento di una precisa anagrafe dei partecipanti al condominio, documentando l\u2019esistenza di compropriet\u00e0, usufrutti od altri diritti reali, per attestare la corretta convocazione di tutti gli aventi diritto.<br>\n\u2013\tL\u2019 amministratore deve presentare al pi\u00f9 presto  all\u2019assemblea per l\u2019approvazione il  rendiconto della gestione annuale conclusa e comunque non oltre sei mesi dalla scadenza dell\u2019esercizio finanziario.<br>\n\u2013\tIl rendiconto annuale predisposto dall\u2019amministratore deve riassumere i risultati di gestione nei due prospetti denominati conto economico e situazione patrimoniale opportunamente coordinati fra di loro, secondo le linee guida concordate dall\u2019Anaci il 4\/7\/2008 con le associazioni della propriet\u00e0, dell\u2019inquilinato e dei consumatori, accompagnato da una relazione esplicativa.<br>\n\u2013\tL\u2019amministratore deve dotare la su contabilit\u00e0 degli opportuni strumenti di tipo informatico con possibili collegamenti con il conto corrente bancario o postale intestato al condominio.<br>\n\u2013\tTutta la documentazione condominiale , compresi i giustificativi di spesa da conservare per i previsti termini prescrizionali ed in adesione a quanto stabilito dall\u2019 art. 1714 c.c. , deve essere disponibile presso l\u2019amministratore in carica.<br>\n\u2013\tL\u2019amministratore deve inviare copia del rendiconto annuale e del relativo riparto in allegato alla convocazione assembleare concernente la sua approvazione. Copia del rendiconto e del riparto verr\u00e0 inviata per conoscenza agli inquilini, salva indicazione contraria dei condomini-locatori.<br>\n\u2013\tLa documentazione condominiale , compresi i giustificativi di spesa dell\u2019anno in corso, deve essere sempre disponibile presso l\u2019amministratore per eventuali verifiche da parte dei  condomini. Su richiesta devono essere rilasciate copie dei singoli documenti a spese dell\u2019interessato, compreso l\u2019elenco dei condomini con i loro indirizzi .<br>\n\u2013\tIn occasione di effettuare interventi di qualsiasi genere alle parti ed impianti comuni che non presentino urgenza, l\u2019amministratore deve predisporre a seguito di delibera assembleare uno specifico capitolato delle opere da eseguire, da inviare preventivamente a tutti i condomini, sulla base del quale potranno essere elaborati preventivi di spesa da esaminare in sede di assemblea convocata per l\u2019approvazione dei lavori  stessi.<\/p>\n<p align=\"right\"><em>In collaborazione con il <a href=\"http:\/\/www.anaciliguria.it\/\" target=\"_blank\">Centro Studi Anaci Liguria<\/a>. Invia a <a href=\"mailto:redazione@ivg.it\">redazione@ivg.it<\/a> le tue domande inerenti la materia condominiale. I quesiti pi\u00f9 interessanti saranno trattati in questa rubrica.<\/em><\/p>\n<p align=\"left\">\n<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Intervista a Ivano Rozzi, presidente di Anaci Liguria. \u2013 Perch\u00e8 una carta dei servizi condominiali? \u201cEra necessario sopperire con un valido e concreto documento, qual \u00e8 la carta dei dei servizi condominiali, ad una lacuna presente nel settore della gestione condominiale. 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