{"id":401165,"date":"2017-01-16T10:56:05","date_gmt":"2017-01-16T09:56:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=401165"},"modified":"2017-01-16T11:05:49","modified_gmt":"2017-01-16T10:05:49","slug":"mercato-immobiliare-stabili-prezzi-savona-nel-primo-semestre-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2017\/01\/mercato-immobiliare-stabili-prezzi-savona-nel-primo-semestre-2016\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare, stabili i prezzi a Savona nel primo semestre 2016"},"content":{"rendered":"<p><strong>Savona.<\/strong> In occasione della pubblicazione dell\u2019Osservatorio Immobiliare Gruppo Tecnocasa, giunto alla sua 48esima edizione, ecco le analisi dettagliate sui capoluoghi italiani per quello che riguarda il mercato residenziale. <\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_283\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_283\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        const slot = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads());\n                                        slot.setConfig({\n                                            targeting: {\n                                                Sezione: [edinet_get_sezioni_dfp()],\n                                                Sito: [edinet_get_site_dfp()]\n                                            }\n                                        });\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = slot;\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Savona evidenzia una certa stabilit\u00e0 dei prezzi nel corso del primo semestre 2016. Le zone centrali, del lungomare e del porto hanno mostrato stabilit\u00e0. Riscontrano difficolt\u00e0 le soluzioni dotate di riscaldamento autonomo e senza ascensore, infatti l\u2019appartamento-tipo \u00e8 il trilocale termoautonomo (o comunque dotato di termovalvole), gi\u00e0 ristrutturato, inserito in uno stabile con ascensore e con spese di gestione contenute. La domanda arriva soprattutto dalle giovani coppie, ma non mancano le richieste di famiglie che effettuano acquisti migliorativi, talvolta spostandosi dall\u2019entroterra o dalla periferia della citt\u00e0. \u00c8 attivo il mercato della seconda casa, sia ad uso investimento sia ad uso turistico. Gli investitori sono perlopi\u00f9 del posto e impiegano 50-80 mila \u20ac per monolocali e bilocali da concedere in locazione; i turisti, invece, provengono da Piemonte e Lombardia (ma non mancano gli stranieri) e si orientano nelle zone centrali e vicine al porto perch\u00e9 intendono sfruttare i servizi della citt\u00e0 non solo per i periodi di vacanza ma anche tutto l\u2019anno.<\/p>\n<p>Una delle zone pi\u00f9 turistiche \u00e8 quella denominata \u201cFornaci\u201d, che si sviluppa nell\u2019area del Lungomare. Corso Vittorio Veneto, in particolare, offre soluzioni prestigiose dei primi del \u2018900 fronte mare e adiacenti alle spiagge che si valutano 2800-3000 \u20ac al mq se ristrutturate e posizionate ad un piano alto. Alle spalle di corso Vittorio Veneto, sempre nei pressi del mare, si trovano San Michele e Santa Rita, dove \u00e8 possibile acquistare abitazioni degli anni \u201960 in buone condizioni a valori compresi tra 1800 e 2000 \u20ac al mq. L\u2019area centrale della citt\u00e0 si sviluppa intorno via Paleocapa, corso Italia e via Pia. Nelle prime due strade si trovano prevalentemente tipologie signorili costruite tra la fine dell\u2019800 ed i primi del \u2018900, mentre l\u2019area di via Pia \u00e8 pi\u00f9 antica ed \u00e8 nata tra il \u2018600 e l\u2019800: le quotazioni immobiliari si attestano su 2000 \u20ac al mq, mentre nelle vie limitrofe il prezzo scende a 1600-1800 \u20ac al mq. Valori compresi tra 2400 \u20ac al mq per l\u2019usato e 3000 \u20ac al mq per il nuovo si incontrano nella zona del Porto, dove prevale un\u2019edilizia di tipo storico di fine \u2018800 che suscita interesse perch\u00e9 realizzata con materiali di qualit\u00e0 e spesso \u00e8 stata oggetto di riqualificazione. Da segnalare che prosegue a rilento la costruzione del secondo palazzo del complesso \u201cCrescent\u201d, che attualmente ha quotazioni di 3000 \u20ac al mq. Quotazioni pi\u00f9 contenute si registrano in zona Stazione, dove per un appartamento degli anni \u201960 in buono stato si spendono tra 1700 e 1900 \u20ac al mq; nell\u2019area di corso Ricci le \u201cResidenze Bolbontin\u201d sono state realizzate ma devono ancora essere smaltite in toto e per il momento si parla di prezzi compresi tra 160 e 180 mila \u20ac per un bilocale con posto auto. Villetta \u00e8 una zona verde e molto residenziale, ubicata in prossimit\u00e0 del centro citt\u00e0 ma in posizione leggermente collinare da cui si pu\u00f2 godere della vista sul mare. I prezzi sono nell\u2019ordine di 2300-2800 \u20ac al mq per le tipologie completamente ristrutturate, leggermente pi\u00f9 alti rispetto alla pi\u00f9 decentrata Valloria, dove le quotazioni sono di 2000-2300 \u20ac al mq. Si sta procedendo alla riqualificazione del vecchio Ospedale San Paolo, che vedr\u00e0 la nascita di un complesso misto terziario e residenziale.<\/p>\n<p>Sul mercato delle locazioni la domanda proviene da giovani coppie e famiglie che, non potendo pi\u00f9 sostenere le rate del mutuo, vendono per ottenere anche liquidit\u00e0 aggiuntiva. I canoni sono compresi in media tra 400 e 500 \u20ac al mese e si stipulano contratti di natura concordata, a cui spesso si applica la cedolare secca. <\/p>\n<p>Rimangono sostanzialmente stabili i prezzi nelle zone di Legino, piazzale Moroni, Fontanassa, Conca Verde e Nostra Signora degli Angeli, mentre sono in calo a Mongrifone perch\u00e9 soffre la pressione competitiva di zone con quotazioni pi\u00f9 contenute. In generale, comunque, si nota un lieve miglioramento nel numero di compravendite e nelle tempistiche medie delle trattative. La domanda proviene da famiglie che si trasferiscono da altri quartieri di Savona, perch\u00e9 qui possono trovare soluzioni pi\u00f9 grandi a prezzi pi\u00f9 contenuti, e da giovani coppie al loro primo acquisto. Si prediligono i quadrilocali, ma tengono sempre bene i trilocali e non manca la domanda di quadrilocali: il parametro principale nella scelta dell\u2019abitazione \u00e8 il prezzo (che non dovrebbe superare 150 mila \u20ac), ma piace molto la presenza di balconi vivibili e sono tenuti in considerazione la luminosit\u00e0 e la posizione ad un piano medio-alto.<\/p>\n<p>Le zone pi\u00f9 ricercate sono sempre Legino e piazza Moroni, che hanno prezzi abbastanza simili seppur diverse per edilizia: il primo quartiere risale agli anni \u201920 ed \u00e8 stato edificato fino ai primi del 2000, mentre l\u2019area di piazzale Moroni \u00e8 composta soprattutto da palazzine popolari Ina casa ed in parte minore da abitazioni  realizzate in edilizia cooperativa tra gli anni \u201950 e \u201970. I valori del medio usato sono compresi tra 1100 e 1200 \u20ac al mq (per arrivare al massimo a 1300 \u20ac al mq), le soluzioni ristrutturate si valutano 1700-1800 \u20ac al mq e toccano 2000 \u20ac al mq se i materiali sono di qualit\u00e0, mentre il nuovo di 5-6 anni fa costa 2000-2100 \u20ac al mq e quello che risale a 6-7 anni fa si valuta 1700-1800 \u20ac al mq. Prezzi pi\u00f9 elevati si registrano nell\u2019area di Fontanassa-Mongrifone, sorta tra gli anni \u201960 e \u201980 e ben servita dalla stazione ferroviaria, dove per l\u2019acquisto di tipologie signorili si spendono circa 1900-2000 \u20ac al mq. Spostandosi nell\u2019entroterra, in particolare in zona Conca Verde, si possono acquistare case indipendenti, semindipendenti e villette con vista sul mare costruite tra gli anni \u201980 e \u201990.<\/p>\n<p>Il settore delle locazioni vede una domanda variegata, che proviene da famiglie, giovani coppie e studenti universitari. I bilocali si affittano a 350 \u20ac al mese, i trilocali a 450 \u20ac e i quadrilocali a 500-600 \u20ac; gli studenti sottoscrivono contratti di natura transitoria annuale, gli altri sottoscrivono contratti a canone libero con cedolare secca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savona. In occasione della pubblicazione dell\u2019Osservatorio Immobiliare Gruppo Tecnocasa, giunto alla sua 48esima edizione, ecco le analisi dettagliate sui capoluoghi italiani per quello che riguarda il mercato residenziale. Savona evidenzia una certa stabilit\u00e0 dei prezzi nel corso del primo semestre 2016. Le zone centrali, del lungomare e del porto hanno mostrato stabilit\u00e0. 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