{"id":38434,"date":"2008-10-24T10:06:11","date_gmt":"2008-10-24T08:06:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=38434"},"modified":"2008-10-24T10:06:11","modified_gmt":"2008-10-24T08:06:11","slug":"lamministratore-e-la-mancata-riscossione-dei-contributi-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2008\/10\/lamministratore-e-la-mancata-riscossione-dei-contributi-condominiali\/","title":{"rendered":"L&#8217;amministratore e la mancata riscossione dei contributi condominiali"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019amministratore ha nei suoi precipui compiti quello di riscuotere i contributi condominiali dai condomini. Una sua mancanza in tal senso, oltre a far sospettare forme di \u201cfavoritismo\u201d verso i morosi  \u00e8 volta a commettere un grave caso di responsabilit\u00e0 per inadempimento contrattuale. Il denaro delle quote non riscosse potrebbe servire per sanare debiti del condominio. In questo caso l\u2019Amministratore pu\u00f2 essere chiamato a rispondere del danno subito dal condominio qualora esposto ad azioni di recupero del credito da parte di fornitori o prestatori d\u2019opera ecc., proprio per il fatto di non avere promosso le necessarie azioni verso i condomini morosi.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_400\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_400\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        const slot = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads());\n                                        slot.setConfig({\n                                            targeting: {\n                                                Sezione: [edinet_get_sezioni_dfp()],\n                                                Sito: [edinet_get_site_dfp()]\n                                            }\n                                        });\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = slot;\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Il danno pu\u00f2 essere di diverso peso, pu\u00f2 solo consistere nelle spese di lite a cui il condominio potrebbe essere condannato e nelle eventuali spese di difesa del medesimo. Pu\u00f2 essere notevolmente maggiore qualora il debito del moroso  maturi, per l\u2019inerzia dell\u2019amministratore, a cifre considerevoli. Nel caso, molte volte, i debiti condominiali devono lasciare intendere una difficolt\u00e0 economica importante in cui il condomino moroso versa, e l\u2019arrivare tardi il pi\u00f9 delle volte significa ritrovare sull\u2019appartamento un vincolo ipotecario, con il rischio di perdere integralmente il credito.<\/p>\n<p>L\u2019amministratore pu\u00f2 quindi essere chiamato a rispondere, ove \u00e8 dimostrata l\u2019inerzia, del danno arrecato al condominio. Un altro aspetto importantissimo \u00e8 riferito alla solidariet\u00e0 passiva tra il vecchio proprietario e il  nuovo. Detta solidariet\u00e0 \u00e8 limitata ai soli due anni, cio\u00e8 l\u2019anno in corso e quello precedente. Molte volte il debito, \u201cinvecchiato\u201d per l\u2019inerzia dell\u2019amministratore all\u2019azione di recupero, diviene difficilissimo da recuperare. Il nuovo condomino non vuole sentire parlare di spese arretrate non pagate che vanno oltre il periodo di solidariet\u00e0 passiva essendo gi\u00e0 difficile instaurare azioni per il recupero delle somme riferibili addirittura al periodo in cui la solidariet\u00e0 passiva vige.<\/p>\n<p>Infine, \u00e8 da censurarsi l\u2019abitudine dell\u2019amministratore di far deliberare le azioni di recupero del credito dall\u2019assemblea, perch\u00e9 \u00e8 estremamente rischiosa, anche se a volte pu\u00f2 sembrare lodevole sul piano umano.<\/p>\n<p align=\"right\"><em>In collaborazione con il <a href=\"http:\/\/www.anaciliguria.it\/\" target=\"_blank\">Centro Studi Anaci Liguria<\/a>, a cura di Ivano Rozzi. Invia a <a href=\"mailto:redazione@ivg.it\">redazione@ivg.it<\/a> le tue domande inerenti la materia condominiale. I quesiti pi\u00f9 interessanti saranno trattati con appositi articoli in questa rubrica.<\/em><\/p>\n<p align=\"left\">\n<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019amministratore ha nei suoi precipui compiti quello di riscuotere i contributi condominiali dai condomini. Una sua mancanza in tal senso, oltre a far sospettare forme di \u201cfavoritismo\u201d verso i morosi \u00e8 volta a commettere un grave caso di responsabilit\u00e0 per inadempimento contrattuale. Il denaro delle quote non riscosse potrebbe servire per sanare debiti del condominio. 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