La tabella millesimale, nel condominio degli edifici, assolve a una duplice funzione: permette il calcolo delle maggioranze, necessario per poter validamente costituire l’assemblea e deliberare, e consente la ripartizione tra i partecipanti al condominio delle spese per la conservazione delle cose comuni e per l’esercizio dei servizi comuni. \u00c8 abituale la distinzione tra la tabella di propriet\u00e0 generale (comunemente denominata tabella A), chiamata a svolgere entrambe le suindicate funzioni, e le eventuali tabelle di propriet\u00e0 differenziata o settoriale (singole palazzine, scale, ecc.).<\/p>\n
L’art. 68 Disp. Att. c.c. prevede e disciplina un’unica tabella millesimale, quella di propriet\u00e0, in modo che \u00e8 corretto parlare di tabella millesimale e non di tabelle millesimali: in relazione alle tabelle diverse da quella di propriet\u00e0 (ad esempio Tabelle scala, ascensore, riscaldamento, ecc.) \u00e8 preferibile parlare di criteri di ripartizione delle spese. Mentre i millesimi della tabella di propriet\u00e0 rappresentano il valore di tutte le propriet\u00e0 individuali rispetto al valore dell’intero edificio, i criteri di ripartizione delle spese valgono a individuare la proporzione della spesa che ciascun condomino \u00e8 tenuto a sostenere per il godimento e l’uso dei beni e dei servizi comuni.<\/p>\n
La mancanza di norme positive che si preoccupino di fissare i criteri per la determinazione del valore, cos\u00ec come richiesto dalla disciplina del condominio, e pi\u00f9 in generale la mancanza di una guida chiara, ragionata e corretta fanno s\u00ec che la maggior parte dei professionisti incaricati della formazione delle tabelle si rimettano all’animus aestimandi, in modo da poter considerare tutte quelle caratteristiche e peculiarit\u00e0 che professionalit\u00e0 ed esperienza gli consentiranno di apprezzare.<\/p>\n
Non c’\u00e8 dubbio che si tratti di un accertamento difficoltoso, posto che i coefficienti che determinano una differenza di valore tra un’unit\u00e0 immobiliare e l’altra sono molteplici e estremamente variabili a seconda dell’ubicazione geografica e topografica, dell’epoca di costruzione dell’immobile e soprattutto della stessa tipologia dell’immobile. Rimangono spesso fondati molti dei dubbi sulla effettiva proporzionalit\u00e0 della Tabella e dei criteri di ripartizione delle spese.<\/p>\n
In collaborazione con il Centro Studi Anaci Liguria<\/a>, a cura di Ivano Rozzi. Invia a redazione@ivg.it<\/a> le tue domande inerenti la materia condominiale. I quesiti pi\u00f9 interessanti saranno trattati con appositi articoli in questa rubrica.<\/em><\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La tabella millesimale, nel condominio degli edifici, assolve a una duplice funzione: permette il calcolo delle maggioranze, necessario per poter validamente costituire l’assemblea e deliberare, e consente la ripartizione tra i partecipanti al condominio delle spese per la conservazione delle cose comuni e per l’esercizio dei servizi comuni. \u00c8 abituale la distinzione tra la tabella […]<\/p>\n","protected":false},"author":13744,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[147],"class_list":["post-36592","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-altre","tag-condominio"],"amp_validity":null,"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/36592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/users\/13744"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/comments?post=36592"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/36592\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/media?parent=36592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/categories?post=36592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/tags?post=36592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}