{"id":310099,"date":"2016-01-11T12:47:56","date_gmt":"2016-01-11T11:47:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=310099"},"modified":"2016-01-11T13:17:49","modified_gmt":"2016-01-11T12:17:49","slug":"savona-i-prezzi-delle-case-scendono-ecco-dove-comprare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2016\/01\/savona-i-prezzi-delle-case-scendono-ecco-dove-comprare\/","title":{"rendered":"Savona, i prezzi delle case scendono: ecco dove comprare"},"content":{"rendered":"

Savona.<\/strong> In occasione della pubblicazione dell’Osservatorio Immobiliare Gruppo Tecnocasa, giunto alla sua 46esima edizione, \u00e8 stata fatta una panoramica completa sul mercato della regione Liguria: la capillarit\u00e0 delle reti Tecnocasa e Tecnorete ha permesso all’Ufficio Studi del Gruppo di realizzare questa approfondita indagine, che ha coinvolto circa 1.700 agenzie affiliate, per un totale di circa 84 mila dati.<\/p>\n

Nella prima parte dell\u2019anno a Savona i prezzi delle case sono diminuiti del 5,5% rispetto al semestre precedente. Quotazioni in lieve calo nelle zone del Porto e di Valloria, mentre in Centro ed in zona Villetta si registrano prezzi stabili. Il mercato \u00e8 vivace, aumenta il numero di compravendite e di richieste anche grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni, ad un approccio pi\u00f9 fiducioso da parte dei potenziali acquirenti e ad una lieve apertura da parte degli istituti di credito sulla concessione dei mutui.<\/p>\n

La domanda nell\u2019area centrale della citt\u00e0<\/strong> proviene soprattutto da famiglie con una buona disponibilit\u00e0 di spesa, anche se non mancano le compravendite da parte di investitori che acquistano in genere monolocali e bilocali dal valore compreso tra 60 e 100 mila \u20ac da mettere a reddito.\u00a0A cercare abitazioni in affitto sono spesso persone costrette a vendere poich\u00e9 non riescono a pagare la rata del mutuo e decidono di ritornare in locazione. In centro un monolocale si affitta con una spesa media di 400 \u20ac al mese, mentre per un bilocale il canone sale a 500 \u20ac al mese. Il contratto maggiormente utilizzato \u00e8 quello a canone concordato con cedolare secca. L\u2019area centrale della citt\u00e0 si sviluppa intorno via Paleocapa, corso Italia e via Pia. In zona Paleocapa ed in corso Italia si trovano prevalentemente tipologie signorili costruite tra la fine dell\u2019800 ed i primi del \u2018900, mentre l\u2019area di via Pia \u00e8 pi\u00f9 antica ed \u00e8 nata tra il 1600 ed il 1800. In queste strade principali le quotazioni immobiliari si attestano su 2000 \u20ac al mq, mentre nelle vie limitrofe il prezzo scende a 1600-1800 \u20ac al mq.<\/p>\n

Nella zona del Porto<\/strong> prevale un\u2019edilizia di tipo storico di fine \u2018800, che suscita interesse perch\u00e9 realizzata con materiali di qualit\u00e0 e spesso \u00e8 stata oggetto di riqualificazione. Qui si raggiungono 2400 \u20ac al mq per l\u2019usato, mentre per il nuovo si parla di circa 3000 \u20ac al mq. Da segnalare che in questa zona sono partiti i lavori per la realizzazione del secondo palazzo del complesso \u201cCrescent\u201d, palazzo non pi\u00f9 destinato a struttura ricettivo-turistico-alberghiera, come previsto in un primo momento, ma destinato a soluzioni residenziali. Qui il nuovo si vende a 3000 \u20ac al mq.<\/p>\n

Villetta<\/strong> \u00e8 una zona verde e molto residenziale, ubicata in prossimit\u00e0 del centro citt\u00e0 ma in posizione leggermente collinare da cui si pu\u00f2 godere della vista sul mare. I prezzi sono nell\u2019ordine di 2300-2800 \u20ac al mq per le tipologie completamente ristrutturate, leggermente pi\u00f9 alti rispetto a Valloria<\/strong> dove le quotazioni sono di 2000-2300 \u20ac al mq. Valloria infatti si trova in una zona leggermente pi\u00f9 decentrata, nelle vicinanze dell\u2019Ospedale San Paolo.<\/p>\n

Quotazioni ancora in leggero calo in zona mare<\/strong>. Il mercato evidenzia comunque una maggiore vivacit\u00e0, grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni, ad una maggiore volont\u00e0 di erogare da parte degli istituti di credito e grazie a proprietari pi\u00f9 flessibili per quanto riguarda il valore del proprio immobile. In questa area della citt\u00e0 le richieste provengono in buona parte da famiglie in cerca dell\u2019abitazione principale, anche se si segnala un timido risveglio da parte di investitori e turisti che acquistano soluzioni da mettere a reddito oppure case vacanza. In generale le tipologie pi\u00f9 richieste sono trilocali e quattro locali, si tratta di abitazioni con due camere da letto e la zona giorno oppure con due camere da letto, cucina e soggiorno per una metratura totale compresa tra 70 e 90 mq. Determinante la presenza dell\u2019ascensore e di spese condominiali contenute (quindi impianti di riscaldamento centralizzato gi\u00e0 adeguati con le termovalvole), piacciono inoltre le tipologie dotate di almeno un balcone. La zona del lungomare \u00e8 prestigiosa, in particolare corso Vittorio Veneto che offre soluzioni dei primi del \u2018900 fronte mare e adiacenti alle spiagge. Si tratta di case di pregio che, se ristrutturate e posizionate ad un piano alto, possono costare fino a 2800-3000 \u20ac al mq.<\/p>\n

Alle spalle di corso Vittorio Veneto, sempre nei pressi del mare, si trovano le zone di San Michele e Santa Rita<\/strong>, dove \u00e8 possibile acquistare abitazioni degli anni \u201960 in buone condizioni a valori compresi tra 1800 e 2000 \u20ac al mq.\u00a0Quotazioni pi\u00f9 contenute si registrano in zona Stazione<\/strong> dove per un appartamento degli anni \u201960 in buono stato si spendono tra 1700 e 1900 \u20ac al mq. Da segnalare che in zona Stazione, ed in particolare nell\u2019area di corso Ricci, sono state completate le \u201cResidenze Bolbontin\u201d, palazzine realizzate in classe energetica A e A+, con materiali di qualit\u00e0 e dotate di posto auto coperto. In questo contesto un bilocale nuovo con posto auto costa tra 160 e 180 mila \u20ac. Completate anche le nuove abitazioni denominate \u201cCitt\u00e0 sul Mare\u201d, realizzate fronte mare. Per quanto riguarda il mercato delle locazioni si registra una buona domanda in particolare da parte di coppie e famiglie. Il canone di locazione di un trilocale \u00e8 compreso mediamente tra 400 e 450 \u20ac al mese, con punte di 500 \u20ac al mese per le tipologie di pregio fronte mare. Il contratto pi\u00f9 utilizzato \u00e8 quello a canone concordato da 3 anni pi\u00f9 2 con cedolare secca.<\/p>\n

Lievi ribassi dei prezzi in zona Legino<\/strong> ed in zona Fontanassa-Mongrifone<\/strong>, mentre si mantengono sostanzialmente stabili le quotazioni nell\u2019area di piazzale Moroni e di Nostra Signora degli Angeli. La domanda \u00e8 comunque in crescita, in questi mesi infatti si registra una maggiore fiducia da parte dei potenziali clienti. Il primo semestre dell\u2019anno ha visto una maggioranza di compratori con un\u2019et\u00e0 superiore a 50 anni e che non hanno avuto la necessit\u00e0 di ricorrere al credito bancario perch\u00e9 gi\u00e0 in possesso del capitale. Chi ha comprato la prima casa si \u00e8 orientato soprattutto su trilocali (due camere e cucina) e su quattro locali (due camere, sala e cucina) dal valore compreso tra 100 e 150 mila \u20ac, mentre gli investitori si sono focalizzati prevalentemente su trilocali da 60 mq dal valore medio di 100 mila \u20ac. La domanda di appartamenti in affitto \u00e8 sostenuta da studenti universitari, da coloro che non riescono ad acquistare e da lavoratori trasfertisti. Trilocali e quattro locali si affittano a cifre comprese tra 350 e 450 \u20ac al mese, si registra inoltre un aumento del numero di stipule di contratti a canone concordato, rimane sempre alta la sottoscrizione di contratti a canone libero con cedolare secca.<\/p>\n

L\u2019area di piazzale Moroni<\/strong> \u00e8 composta soprattutto da palazzine popolari Ina casa ed, in parte minore, da abitazioni realizzate in edilizia cooperativa tra gli anni \u201950 e \u201970. Il medio usato si vende a circa 1200-1300 \u20ac al mq. Prezzi pi\u00f9 elevati si registrano nell\u2019area di Fontanassa-Mongrifone, sorta tra gli anni \u201960 e \u201980 e ben servita dalla stazione ferroviaria. Per l\u2019acquisto di tipologie signorili si spendono circa 1900-2000 \u20ac al mq. Sono numerose le abitazioni in vendita in zona Legino, edificata a partire dagli anni \u201820 fino ad arrivare ai primi anni del 2000: l\u2019usato in buone condizioni ha valori compresi tra 1200-1300 \u20ac al mq. Da segnalare che nella zona dei \u201cGiardini di Legino\u201d pochi anni fa sono sorti edifici in edilizia cooperativa con agevolazioni per i dipendenti delle Forze Armate. In questo contesto un appartamento di 90 mq costa 210-215 mila, mentre per una tipologia di 65 mq il valore scende a 170 mila \u20ac. Prezzi pi\u00f9 contenuti si registrano nell\u2019area di Nostra Signora degli Angeli<\/strong>, zona poca richiesta, sorta tra gli anni \u201960 e \u201970.<\/p>\n

Spostandosi nell\u2019entroterra, in particolare in zona Conca Verde<\/strong>, si possono acquistare case indipendenti, semindipendenti e villette con vista sul mare costruite tra gli anni \u201980 e \u201990. Da segnalare che nella zona compresa tra Mongrifone e Nostra Signora degli Angeli sono appena partiti i lavori per la realizzazione di nuove palazzine che saranno costruite in edilizia popolare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Indagine dettagliata sulla citt\u00e0 capoluogo, quartiere per quartiere<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[45296,35],"tags":[1262,7918,1529],"class_list":["post-310099","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-copertina","category-economia","tag-case","tag-mercato-immobiliare","tag-tecnocasa","post_cat_citta-savona"],"amp_validity":null,"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/310099","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/comments?post=310099"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/310099\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/media?parent=310099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/categories?post=310099"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/tags?post=310099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}