{"id":282934,"date":"2015-02-09T15:00:18","date_gmt":"2015-02-09T14:00:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=282934"},"modified":"2015-02-10T11:29:17","modified_gmt":"2015-02-10T10:29:17","slug":"commercianti-savonesi-morosi-con-gli-affitti-raffica-di-cause-tribunale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2015\/02\/commercianti-savonesi-morosi-con-gli-affitti-raffica-di-cause-tribunale\/","title":{"rendered":"Commercianti savonesi morosi con gli affitti, raffica di cause in tribunale"},"content":{"rendered":"<p><strong>Savona.<\/strong> Alla signora Giulia Tarditi l\u2019hanno comunicato questa mattina. \u201cNon si \u00e8 mai preparati abbastanza, anche se sapevo che prima o poi sarebbe dovuta arrivare\u201d, dice tra le lacrime. Le procedure per lo sfratto nel suo negozio in centro a Savona, erano in corso da tempo, \u201cma si spera che quel momento, quello in cui vengono a bussarti alla porta, non arrivi mai\u201d. Giulia, come decine di altre persone in provincia, \u00e8 stata sfrattata perch\u00e9 morosa.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_456\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_456\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        const slot = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads());\n                                        slot.setConfig({\n                                            targeting: {\n                                                Sezione: [edinet_get_sezioni_dfp()],\n                                                Sito: [edinet_get_site_dfp()]\n                                            }\n                                        });\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = slot;\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Scene di ordinaria quotidianit\u00e0 a Savona non solo per commercianti in crisi, ma anche per famiglie che non riescono a pagare gli affitti: si mettono in coda in Comune e chiedono notizie sulle liste d\u2019attesa per avere un alloggio. Sono giovani coppie, ma anche anziani. Molti non riescono pi\u00f9 a onorare il mutuo. Non c\u2019\u00e8 solo gente disperata, ci sono molti giovani precari, anziani che senza la crisi avrebbero avuto una vecchiaia povera s\u00ec, ma dignitosa.<\/p>\n<p>L\u2019emergenza sfratti, (ri)esplosa all\u2019inizio dell\u2019anno rischia di diventare incontrollabile. \u201cPer un cliente \u2013 afferma l\u2019avvocato savonese Mauro Cerulli \u2013 ho dovuto avviare alcune cause di sfratto per morosit\u00e0 contro alcuni inquilini che non pagavano. Ripeto: sono stato costretto a farlo perch\u00e9 viceversa il mio cliente avrebbe dovuto pagare le tasse su affitti non percepiti. Si tratta di commercianti in crisi costretti ora ad abbassare la saracinesca. Non avevamo altra scelta se non quella di fare la causa\u201d.<\/p>\n<p>E non sarebbe l\u2019unico legale alle prese con le cause per affitti non percipiti, ma che comunque vanno dichiarati. Al fenomeno dominante degli sfratti per morosit\u00e0, si \u00e8 poi aggiunto in queste settimane il caso di chi non ha trovato accordo con la propriet\u00e0.<\/p>\n<p>Ed ecco allora che il legale savonese Mauro Cerulli precisa: \u201cL\u2019affitto di immobili commerciali \u00e8 ancora regolato dal famigerato equo canone. I contratti durano sei anni e si rinnovano automaticamente alla prima scadenza. Il canone \u00e8 stabilito liberamente, ma per i primi 12 anni resta fisso. L\u2019unico aggiornamento avviene sulla base dell\u2019indice Istat\u201d.<\/p>\n<p>Vi sono per due sono le soluzioni d\u2019affitto. Per non restare vincolati a un affitto troppo basso si pu\u00f2 stipulare un contratto che lega il canone al fatturato del negozio. Funziona con inquilini in grado di certificare il bilancio, ma \u00e8 sconsigliato con piccole societ\u00e0 o persone fisiche. Per agevolare un negoziante all\u2019inizio della sua attivit\u00e0, con un affitto ridotto, da aumentare quando gli affari iniziano ad andar meglio, si pu\u00f2 stabilire un canone a regime e riconoscere uno sconto per i primi tempi. In pratica bisogna scrivere sul contratto che l\u2019affitto \u00e8, per esempio, di mille e 500 euro al mese, ma che per il primo anno c\u2019\u00e8 uno sconto di 500 euro.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savona. Alla signora Giulia Tarditi l\u2019hanno comunicato questa mattina. \u201cNon si \u00e8 mai preparati abbastanza, anche se sapevo che prima o poi sarebbe dovuta arrivare\u201d, dice tra le lacrime. 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