{"id":280635,"date":"2015-01-08T13:28:36","date_gmt":"2015-01-08T12:28:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=280635"},"modified":"2015-01-08T13:28:36","modified_gmt":"2015-01-08T12:28:36","slug":"savona-mercato-immobiliare-affitti-stabili-segnali-di-ripresa-per-gli-acquisti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2015\/01\/savona-mercato-immobiliare-affitti-stabili-segnali-di-ripresa-per-gli-acquisti\/","title":{"rendered":"Savona, mercato immobiliare: affitti stabili, segnali di ripresa per gli acquisti"},"content":{"rendered":"<p><strong>Savona.<\/strong> Prezzi stabili per tutto il primo semestre dell\u2019anno scorso, con un boom di richieste di alloggi in affitto da parte delle giovani coppie che non riescono ad accedere al mutuo e qualche segnale di ripresa per gli acquisti.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_486\" style=\";\">\n                        <script>\n\n                                if (!(document.getElementById(\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_486\").offsetParent === null)) {\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], 'div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_486').\n                                        defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                        addService(googletag.pubads()).\n                                        setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                        setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n\n                                } else {\n\n                                    document.getElementById(\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_486\").remove();\n\n                                }\n\n\n                        <\/script>\n                    <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Sono questi alcuni dei dati riguardanti il mercato immobiliare di Savona riportati nella 44^ edizione dell\u2019Osservatorio Immobiliare del Gruppo Tecnocasa. L\u2019analisi ha riguardato l\u2019intera regione ed \u00e8 stata elaborata dall\u2019ufficio studi del gruppo sulla base delle informazioni (ben 90 mila dati) messe insieme dalle oltre duemila agenzie affiliate.<br>\nScendendo nel dettaglio, Savona ha evidenziato stabilit\u00e0 dei prezzi durante il primo semestre 2014.<\/p>\n<p>In Centro e nelle aree del Porto, Villetta e Valloria si realizzano prevalentemente acquisti sostitutivi. Chi ricerca la prima casa \u00e8 molto attento ed esigente, ricerca appartamenti gi\u00e0 ristrutturati (qualora necessitassero di lavori, la trattativa si conclude solo dopo importanti ribassi) e dotati di box auto, sebbene questo elemento non sia facilmente reperibile (ne sono stati costruiti di nuovi solo vicino al Porto e a Villetta e i prezzi medi sono di 30-40 mila euro). Attirati dai prezzi in calo, si stanno riavvicinando gli investitori, che ricercano tagli sia piccoli sia medio-grandi da frazionare e poi affittare; \u00e8 sempre presente, invece, una certa domanda a scopo turistico, proveniente da piemontesi e lombardi che ricercano bilocali e trilocali in centro storico o in zona \u201cProlungamento\u201d, non solo per trascorrere le vacanze o i weekend ma anche per abitarci per periodi pi\u00f9 lunghi durante tutto l\u2019anno.<\/p>\n<p>L\u2019area centrale si sviluppa intorno via Paleocapa, corso Italia e via Pia, dove ci sono prevalentemente tipologie signorili costruite tra fine\u2019800-inizi \u2018900 che si valutano 2800 euroeuro al metro quadro, mentre quelle ubicate nelle vie limitrofe scendono a 2000 euro al metro quadro. Nella zona del Porto prevale un\u2019edilizia di tipo storico di fine \u2018800, che suscita interesse perch\u00e9 realizzata con materiali di qualit\u00e0 e spesso \u00e8 stata oggetto di riqualificazione. Qui si raggiungono 3000 euro al metro quadro, mentre per il nuovo si parla di circa 4000 euro al metro quadro. In questa zona sono stati completati il \u201cFilo d\u2019Acqua\u201d e il primo dei palazzi del \u201cCrescent\u201d; il secondo \u00e8 in costruzione e non \u00e8 pi\u00f9 destinato a struttura ricettivo-turistico-alberghiera ma residenziale.<\/p>\n<p>Villetta \u00e8 una zona verde e molto residenziale, ubicata in prossimit\u00e0 del centro citt\u00e0 ma in posizione leggermente collinare da cui si pu\u00f2 godere della vista sul mare, dove i prezzi sono nell\u2019ordine di 2500-2800 euro al metro quadro. Valloria si trova nelle vicinanze dell\u2019Ospedale San Paolo, in una zona pi\u00f9 decentrata, e i valori scendono a 2000-2500 euro al metro quadro.<\/p>\n<p>Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda e canoni abbastanza stabili: i bilocali costano 350-400 euro al mese, i trilocali 450-500 euro, ma nelle zone centrali allo stesso prezzo si possono affittare tagli pi\u00f9 grandi. Si ricerca prevalentemente come prima casa e non di rado gli inquilini cambiano per rinegoziare il contratto. C\u2019\u00e8 anche una lieve domanda di tipo turistico, concentrata quasi esclusivamente nei mesi di Luglio e Agosto, quando un bilocale di quattro posti letto costa tra 800 e 1000 euro.<\/p>\n<p>In zona mare permangono difficolt\u00e0 di accesso al credito e di mantenimento del posto di lavoro, ma si avvertono segnali di maggiore fiducia e c\u2019\u00e8 pi\u00f9 volont\u00e0 di effettuare l\u2019acquisto immobiliare. Gli investitori sono in numero esiguo rispetto ai semestri precedenti, ma si stanno riavvicinando al mercato grazie alle numerose aste immobiliari, che consentono loro di spendere poco e ottenere soddisfacenti rendite da locazione. I turisti (milanesi e soprattutto torinesi) si concentrano nella zona del lungomare e ricercano appartamenti con due stanze da letto, ma non di rado si accontentano di monolocali che usano come punto d\u2019appoggio. Chi ricerca l\u2019abitazione principale si orienta su bilocali e trilocali e preferisce i piani alti, possibilmente con vista mare, ma non sempre \u00e8 possibile trovare tali caratteristiche.<\/p>\n<p>La zona pi\u00f9 richiesta \u00e8 sempre corso Vittorio Veneto, cio\u00e8 il lungomare, dove ci sono palazzi risalenti a fine \u2018800-inizi \u2018900, quasi sempre ristrutturati e dotati di ascensore, ma anche tipologie di 4-5 anni fa realizzate al posto del vecchio palazzo dell\u2019Enel. Queste soluzioni costano 2500-3000 euro al metro quadro, mentre quelle pi\u00f9 datate si compravendono al massimo a 2400 euro al metro quadro. A Santa Rita e San Michele i prezzi hanno tenuto bene e oscillano tra 1900 e 2500 euro al metro quadro; questi sono due quartieri abbastanza centrali e ben serviti: il primo \u00e8 ben collegato al casello autostradale e al centro citt\u00e0, il secondo si trova nelle vicinanze del mare.<\/p>\n<p>Nella zona della stazione coesistono immobili degli anni \u201920-\u201930, realizzati con materiali di buona qualit\u00e0, e palazzi di 5-7 piani di stampo recente: per la prima tipologia i prezzi sono di 2400-2500 euro al metro quadro, un appartamento di nuova costruzione costa circa 100 euro al metro quadro in pi\u00f9 ma pu\u00f2 toccare 3000 euro al metro quadro se ubicato ai piani pi\u00f9 alti. I valori immobiliari, invece, sono ancora pi\u00f9 alti per le soluzioni che si affacciano su piazza Martiri.<\/p>\n<p>Sul mercato delle locazioni si registra una domanda molto alta, che proviene da famiglie e giovani coppie che non riescono ad accedere al mutuo; i canoni sono in ribasso, attualmente si attestano a 400-450 euro per i bilocali e 500-550 euro per i trilocali. C\u2019\u00e8 anche una piccola domanda di tipo turistico, che si concentra quasi esclusivamente a Luglio e Agosto, quando i canoni settimanali sono, rispettivamente, 300 e 400 euro.<\/p>\n<p>Nell\u2019area di Legino e piazzale Moroni si realizzano poche compravendite con mutuo (peraltro di basso importo) e il budget \u00e8 in diminuzione. Tra i venditori ci sono anche eredi e coloro che non riescono pi\u00f9 a sostenere le spese; tra gli acquirenti, invece, si segnala una buona presenza di piemontesi che cercano la casa vacanza e si orientano nelle aree centrali di Legino e piazzale Moroni perch\u00e9 i prezzi sono pi\u00f9 interessanti, non sono particolarmente distanti dal mare e sono vicine alla stazione, all\u2019autostrada e al nuovo centro commerciale.<\/p>\n<p>La maggioranza delle richieste si focalizza sulla prima casa, sia in acquisto sia in affitto. Il parametro principale \u00e8 il prezzo (80-100 mila euro \u00e8 il budget standard), successivamente si valutano il contesto esterno e l\u2019ubicazione. A cercare in affitto sono famiglie e giovani coppie che non riescono ad accedere al mutuo e che prediligono tipologie gi\u00e0 arredate, anche se non mancano lavoratori trasfertisti e aziende che cercano per i propri dipendenti. I bilocali costano 300-350 euro al mese, i trilocali 400-450 euro e i quadrilocali 500-600 euro.<\/p>\n<p>Grazie alla sua economicit\u00e0, l\u2019area di piazzale Moroni \u00e8 tra le pi\u00f9 richieste. Questa zona \u00e8 composta soprattutto da palazzine popolari oppure realizzate in edilizia cooperativa tra gli anni \u201950 e \u201970, dove il medio usato si vende a 1700 euro al metro quadro. Prezzi pi\u00f9 elevati si registrano nell\u2019area di Fontanassa-Mongrifone, sorta tra gli anni \u201960 e \u201980 e ben servita dalla stazione ferroviaria, dove per l\u2019acquisto di tipologie signorili si spendono circa 2200 euro al metro quadro, mentre il medio usato si attesta su 1800 euro al metro quadro. Sono numerose le abitazioni in vendita in zona Legino, edificata a partire dagli anni \u201820 e fino ai primi anni del 2000, qui l\u2019usato in buone condizioni ha valori compresi tra 1500 e 2000 euro al metro quadro.<\/p>\n<p>Da segnalare che nella zona dei \u201cGiardini di Legino\u201d 4-5 anni fa sono sorti edifici in edilizia cooperativa con agevolazioni per i dipendenti delle Forze Armate, che adesso sono stati immessi sul mercato. Prezzi pi\u00f9 contenuti si registrano nell\u2019area di Nostra Signora degli Angeli, sorta tra gli anni \u201960 e \u201970, dove una tipologia economica si acquista con una spesa di 1200 euro al metro quadro. Spostandosi nell\u2019entroterra, in particolare in zona Conca Verde, si possono acquistare case indipendenti, semindipendenti e villette con vista sul mare costruite tra gli anni \u201980 e \u201990 a valori medi di 3000 euro al metro quadro.<\/p>\n<p>A Lavagnola, Santuario e Villapiana si avverte un maggiore interesse verso l\u2019acquisto immobiliare ma rimangono difficolt\u00e0 di accesso al credito. Il mercato \u00e8 prettamente di tipo residenziale e riguarda acquisti sostitutivi; il budget si attesta tra 120 e 130 mila euro, la tipologia pi\u00f9 richiesta \u00e8 il trilocale e si preferiscono soluzioni gi\u00e0 in buono stato. Sul fronte delle locazioni si registra un\u2019alta domanda, ma si notano difficolt\u00e0 nell\u2019incontro con l\u2019offerta; un bilocale si affitta a 350 euro al mese, un trilocale a 450 euro.<\/p>\n<p>L\u2019area risale agli anni \u201950-\u201960 e l\u2019edilizia \u00e8 di stampo popolare, che in buono stato pu\u00f2 costare fino a 2000 euro al metro quadro. Di Lavagnola si segnala la strada principale del quartiere (via Crispi), ma le zone maggiormente apprezzate sono Ciantagalletto e Marmorassi, dove \u00e8 possibile acquistare soluzioni indipendenti e semindipendenti a 2000-2500 euro al metro quadro. Villapiana \u00e8 un quartiere popolare che si sviluppa nelle immediate adiacenze del centro: la parte pi\u00f9 vecchia risale agli anni \u201920 e un\u2019abitazione in buone condizioni costa circa 1700 euro al metro quadro, mentre le tipologie pi\u00f9 recenti (individuabili in zona \u201cLa Rusca\u201d) arrivano fino a 2000 euro al metro quadro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savona. Prezzi stabili per tutto il primo semestre dell\u2019anno scorso, con un boom di richieste di alloggi in affitto da parte delle giovani coppie che non riescono ad accedere al mutuo e qualche segnale di ripresa per gli acquisti. 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