{"id":27391,"date":"2008-06-13T16:14:10","date_gmt":"2008-06-13T14:14:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/2008\/06\/13\/stop-alle-liti-tra-amministratori-e-condomini\/"},"modified":"2008-06-13T16:14:10","modified_gmt":"2008-06-13T14:14:10","slug":"stop-alle-liti-tra-amministratori-e-condomini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2008\/06\/stop-alle-liti-tra-amministratori-e-condomini\/","title":{"rendered":"Stop alle liti tra amministratori e condomini"},"content":{"rendered":"<p>E\u2019 di questi tempi l\u2019approntamento delle assemblee annuali di condominio, e, troppe volte, rimangono aperte questioni che attengono i compiti dell\u2019amministratore del condominio e soprattutto crescono le molteplici interpretazioni e dubbi dei condomini su cosa questi deve fare e ricomprendere nel proprio compenso. Rilevo pertanto utile fornire una breve guida sul rapporto da instaurare tra condomini e amministratore al fine di instaurare quei principi di trasparenza e precisione necessari del rapporto contrattuale.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_682\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_682\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Riguardo il compenso dell\u2019amministratore rammento che questo \u00e8 da determinarsi in sede assembleare trattandosi di condizione contrattuale integrante alla nomina, in quanto non \u00e8 presente alcun prontuario o tariffario degli oneri essendo stato cassato dall\u2019Autorit\u00e0 di Garanzia. Provvedo allora a proporre una forma semplice di deliberazione concernente la nomina dell\u2019amministratore, il suo compenso e i suoi compiti definiti dall\u2019assemblea.<\/p>\n<p>Schema di delibera.<\/p>\n<p>L\u2019assemblea, visti gli articoli del codice civile:<\/p>\n<p>Art. 1129 Nomina e revoca dell\u2019amministratore<br>\nQuando i condomini sono pi\u00f9 di quattro, l\u2019assemblea nomina un amministratore. Se l\u2019assemblea non provvede, la nomina \u00e8 fatta dall\u2019autorit\u00e0 giudiziaria, su ricorso di uno o pi\u00f9 condomini.<br>\nL\u2019amministratore dura in carica un anno e pu\u00f2 essere revocato in ogni tempo dall\u2019assemblea.<br>\nPu\u00f2 altres\u00ec essere revocato dall\u2019autorit\u00e0 giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall\u2019ultimo comma dell\u2019art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarit\u00e0 (att. 64).<br>\nLa nomina e la cessazione per qualunque causa dell\u2019amministratore dall\u2019ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71).<\/p>\n<p>Art. 1130 Attribuzioni dell\u2019amministratore<br>\nL\u2019amministratore deve: eseguire le deliberazioni dell\u2019assemblea dei condomini e curare l\u2019osservanza del regolamento di condominio; disciplinare l\u2019uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell\u2019interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini; riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell\u2019edificio e per l\u2019esercizio dei servizi comuni; compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell\u2019edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.<\/p>\n<p>Art. 1131 Rappresentanza<br>\nNei limiti delle attribuzioni stabilite dall\u2019articolo precedente o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall\u2019assemblea, l\u2019amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e pu\u00f2 agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.<br>\nPu\u00f2 essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell\u2019edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell\u2019autorit\u00e0 amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto.<br>\nQualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell\u2019amministratore, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all\u2019assemblea dei condomini. L\u2019amministratore che non adempie a quest\u2019obbligo pu\u00f2 essere revocato (att. 64) ed \u00e8 tenuto al risarcimento dei danni.<\/p>\n<p>Preso atto:<br>\nChe si \u00e8 regolarmente costituita e che risulta presente il quorum deliberativo necessario provvede con deliberazione approvata con un numero di voti che rappresenta almeno la maggioranza degli intervenuti e almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio (qualora vi siano dissensi e contrari indicare nominalmente il voto con relativa quota in millesimi) (comma 2 articolo 1136) alla nomina quale Amministratore pro tempore del medesimo condominio il Sig. _______________ e approva altres\u00ec il presente mansionario dell\u2019Amministratore del Condominio che sottoscritto dal Presidente dell\u2019Assemblea, dal Segretario e dall\u2019Amministratore per accettazione forma parte integrante della deliberazione a verbale.<\/p>\n<p>\u201cMANSIONARIO DELL\u2019AMMINISTRATORE CONDOMINIALE\u201d<\/p>\n<p>Ai sensi di quanto disposto dal vigente codice civile e dalle norme specialistiche in materia all\u2019Amministratore pro tempore del condominio di Via ___________________<br>\ncivico _______________, fatta salva altra e successiva disposizione assembleare, vengono conferite le seguenti prestazioni ordinarie e straordinarie<\/p>\n<p>Prestazioni ordinarie<\/p>\n<p>A. Scrupolosa custodia di tutti i documenti del condominio, del registro dei verbali delle assemblee delle planimetrie, degli atti giuridici, storici e catastali del condominio<\/p>\n<p>B. Disponibilit\u00e0 nel mostrare agli aventi diritto tutta la predetta documentazione<\/p>\n<p>C. Completa, scrupolosa e tempestiva esecuzione delle delibere assembleari<\/p>\n<p>D. Gestione del conto corrente bancario del condominio (ove presente) aperto presso l\u2019istituto di credito ________ agenzia_____________<\/p>\n<p>E. Redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell\u2019anno successivo ed invio di copia degli stessi a tutti i condomini e a tutti gli eventuali interessati (conduttori, usufruttuari, nudi proprietari)<\/p>\n<p>F. Rappresentanza legale del condominio conformemente al mandato assembleare<\/p>\n<p>G. Convocazione dell\u2019assemblea ordinaria e di tutte le assemblee straordinarie ritenute necessarie dal medesimo o richieste nei modi previsti dai condomini<\/p>\n<p>H. Trasmissione tempestiva e comunque nei termini di legge di tutti i verbali assembleari<\/p>\n<p>I. Gestione scrupolosa e tempestiva della corrispondenza attinente il condominio<\/p>\n<p>J. Gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa<\/p>\n<p>K. Gestione dei rapporti con i fornitori e con le societ\u00e0 erogatrici di servizi e somministrazioni, analisi del miglior prezzo e verifica di possibili migliori opportunit\u00e0<\/p>\n<p>L. Gestione e adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio<\/p>\n<p>M. Gestione e riscossione dei contributi dei singoli condomini, gestione delle spese inerenti i servizi e la cosa comune<\/p>\n<p>N. Gestione della copertura assicurativa dell\u2019edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare<\/p>\n<p>O. Passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante massima disponibilit\u00e0 nell\u2019illustrare il contenuto dei documenti<\/p>\n<p>P. Gestione di ogni ulteriore pratica connessa alla corretta conduzione del condominio, scrupolosa osservanza di ogni Ordinanza Sindacale inerente la gestione della cosa comune<\/p>\n<p>Prestazioni straordinarie<\/p>\n<p>Q. Gestione dei rapporti con la Pubblica Amministrazione nel caso d\u2019interventi straordinari o eccezionali<\/p>\n<p>R. In caso di interventi straordinari sull\u2019immobile condominiale previsti dai commi quarto e quinto dell\u2019art. 1136 Cod. civ. e previa pattuizione di compenso specifico da deliberare di volta in volta in sede assembleare : richiesta dei preventivi, illustrazione dei medesimi all\u2019assemblea, sottoscrizione del contratto sulla base di schema preventivamente approvato dall\u2019assemblea, gestione contabile degli interventi straordinari e rendicontazione puntuale dei medesimi, ottemperamento alle diverse richieste e prescrizioni, compimento di tutte le attivit\u00e0 connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere.<\/p>\n<p>Per le prestazioni ordinarie viene concordemente pattuito un compenso annuale forfetario di euro _________________ (diconsi euro _________________).<\/p>\n<p>Per le prestazioni straordinarie il compenso verr\u00e0 determinato di volta in volta dall\u2019assemblea straordinaria opportunamente convocata.<\/p>\n<p>L\u2019AMMINISTRATORE<br>\nIl Presidente<br>\nIl Segretario<br>\nAltri condomini<\/p>\n<p align=\"right\">\n<\/p><p align=\"right\"><em>In collaborazione con il <a href=\"http:\/\/www.anaciliguria.it\/\" target=\"_blank\">Centro Studi Anaci Liguria<\/a>, a cura di Ivano Rozzi. Invia a <a href=\"mailto:redazione@ivg.it\">redazione@ivg.it<\/a> le tue domande inerenti la materia condominiale. I quesiti pi\u00f9 interessanti saranno trattati con appositi articoli in questa rubrica.<\/em><\/p>\n<p align=\"left\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>E\u2019 di questi tempi l\u2019approntamento delle assemblee annuali di condominio, e, troppe volte, rimangono aperte questioni che attengono i compiti dell\u2019amministratore del condominio e soprattutto crescono le molteplici interpretazioni e dubbi dei condomini su cosa questi deve fare e ricomprendere nel proprio compenso. Rilevo pertanto utile fornire una breve guida sul rapporto da instaurare tra [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13744,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-27391","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-altre"],"amp_validity":null,"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/27391","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/users\/13744"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/comments?post=27391"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/27391\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/media?parent=27391"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/categories?post=27391"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/tags?post=27391"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}