{"id":270532,"date":"2014-08-08T11:33:27","date_gmt":"2014-08-08T09:33:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=270532"},"modified":"2014-08-08T14:06:21","modified_gmt":"2014-08-08T12:06:21","slug":"seconde-case-liguria-aumentano-le-compravendite-ma-crollano-prezzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2014\/08\/seconde-case-liguria-aumentano-le-compravendite-ma-crollano-prezzi\/","title":{"rendered":"Seconde case, nel savonese aumentano le compravendite ma crollano i prezzi"},"content":{"rendered":"<p><strong>Liguria.<\/strong> L\u2019estate 2014 vede pi\u00f9 proprietari di case al mare rispetto all\u2019estate 2013. Il dato emerge da uno studio di un noto portale online, Casa.it, che ha analizzato i dati raccolti dall\u2019Agenzia delle Entrate relativamente alle 600 localit\u00e0 costiere italiane: di queste, capoluoghi di provincia compresi, il 15% ha registrato una crescita del +13,7% delle compravendite avvenute nel corso del 2013 rispetto al 2012. Un segnale da considerare positivo se si pensa che nel 2012 solo l\u20191,5% dei comuni ha registrato un aumento degli scambi.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_775\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_775\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Il mercato delle seconde case \u00e8 il settore maggiormente colpito sotto vari aspetti: dalla crisi, dalle tasse e da un cambio delle abitudini degli italiani che preferiscono bed&breakfast o affitti brevi di appartamenti o recarsi in localit\u00e0 esotiche spesso in proporzione meno care delle localit\u00e0 marine italiane. Dalla vivacit\u00e0 del mercato che si \u00e8 registrato fino a met\u00e0 degli anni 2000 durante i quali le compravendite crescevano all\u2019anno a ritmi compresi tra il 2,6% e il 3,5%, fino all\u2019apice delle 60.000 abitazioni traslate nel 2006, si \u00e8 scesi a 16.000 compravendite, il 75% in meno. Nel giro di 7 anni i valori delle case hanno registrato decrementi tra il 10% e il 30%.<\/p>\n<p>Come si spiega questa ritrovata vivacit\u00e0? \u201cLa variabilit\u00e0 dei risultati non offre una chiave di lettura univoca, lasciando intravedere, piuttosto, un mix di fattori specifico per ciascuna localit\u00e0 \u2013 dichiara Daniele Mancini, amministratore delegato di Casa.it \u2013 \u00c8 indicativo, tuttavia, che nella maggioranza dei casi l\u2019aumento negli scambi sia stato preceduto da un riallineamento verso il basso dei prezzi di vendita compreso in un intervallo fra il -18% e il -25%. Solitamente, nel momento in cui la domanda giudica i prezzi interessanti, infatti, ripartono le compravendite creando una sorta di effetto domino\u201d.<\/p>\n<p>Tra le regioni del Nord Italia solo la Liguria ha dato segnali di ripresa, con la riviera di Ponente che sorride pi\u00f9 della riviera di Levante. Mediamente nelle localit\u00e0 liguri marine le seconde case hanno perso oltre il 20% del loro valore rispetto a sette anni fa, con punte del 30% per gli immobili localizzati nelle aree non immediatamente prospicienti al mare. I cali dei prezzi hanno coinvolto sia le abitazioni \u201cusate\u201d da ristrutturare che quelle di pi\u00f9 recente realizzazione, per le prime i cali sono stati pi\u00f9 vistosi (dal -15% al -30%) mentre per le seconde pi\u00f9 contenuti (dal -7,5% al -12%).<\/p>\n<p>Nel resto d\u2019Italia sono negativi Veneto, Friuli Venezia Giulia ed Emilia Romagna in cui la sola Cesenatico ha visto crescere gli scambi rispetto all\u2019anno precedente (+6,5%). Per la Toscana i segnali di ripresa arrivano solo da Forte dei Marmi: qui gli scambi (oltre 100 abitazioni compravendute) sono cresciuti del 17% a fronte di una discesa dei valori in media del 20%. L\u2019altra area positiva \u00e8 il Monte Argentario con un +20% di compravendite. Il mercato delle seconde case al Sud vede Campania, Puglia e Calabria in territorio positivo con 31 comuni e con i prezzi scesi in media negli ultimi anni fra un minimo di 16,5% e un massimo di 22%. La Sicilia va meglio della Sardegna, la provincia di Messina ha prevalso con Taormina, Milazzo e Lipari e Gioiosa Marea. A Taormina il mercato ha dato segnali di ripresa dopo che i prezzi si sono ridimensionati del 21%. In Sardegna invece solo Stintino, Porto Torres e Palau che registrano una discesa dei prezzi rispettivamente del 9,6%, 11,4% e del 20% rispetto ai massimi del 2007.<\/p>\n<p>\u201cI dati analizzati cominciano a suggerire dei timidi segnali di crescita \u2013 commenta Mancini \u2013 Bisogner\u00e0 tuttavia attendere le compravendite del 2014 per avere la conferma di una reale inversione di tendenza e di un mercato immobiliare delle localit\u00e0 balneari italiane in reale e stabile ripresa\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Liguria. L\u2019estate 2014 vede pi\u00f9 proprietari di case al mare rispetto all\u2019estate 2013. 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