{"id":268114,"date":"2014-07-08T13:57:22","date_gmt":"2014-07-08T11:57:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=268114"},"modified":"2014-07-08T19:55:03","modified_gmt":"2014-07-08T17:55:03","slug":"seconde-case-come-investimento-liguria-controtendenza-alassio-tra-le-citta-piu-care","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2014\/07\/seconde-case-come-investimento-liguria-controtendenza-alassio-tra-le-citta-piu-care\/","title":{"rendered":"Seconde case come investimento, Liguria in controtendenza: Alassio tra le citt\u00e0 pi\u00f9 care"},"content":{"rendered":"<p><strong>Liguria<\/strong>. Nei primi 6 mesi del 2014 le quotazioni immobiliari delle seconde case nelle localit\u00e0 turistiche hanno segnato una flessione media dei valori richiesti pari al -2,5%; queste svalutazioni non sono omogenee su tutta la penisola italiana ma, come per il mercato residenziale, sono pi\u00f9 intense nelle zone meridionali: fra queste la Calabria e la Campania (-7,0%), la Sicilia e la Sardegna (-5,0%) e la Puglia (-4,0%) hanno fatto segnare i cali maggiori.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_571\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_571\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Relativa stabilit\u00e0 si \u00e8 riscontrata nella Riviera Romagnola (+0,2%), in Toscana (-0,2%) e Liguria (-0,4%). Unico trend positivo viene dall\u2019Alto Adige, con un +2,8% rispetto all\u2019anno precedente.<br>\n\u201cOggi \u00e8, in generale, un buon momento per comprare una seconda casa: l\u2019offerta \u00e8 sicuramente ampia e variegata, mentre la domanda resta ancora flebile, lasciando quindi buoni spazi di trattativa \u2013 ha dichiarato Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it. \u2013 Assistiamo a ribassi anche superiori al 15% del prezzo richiesto inizialmente\u201d.<\/p>\n<p>Dall\u2019analisi delle richieste fatta da Immobiliare.it \u00e8 emerso chiaramente come il mercato sia oggi legato principalmente ad una domanda di seconda casa non spinta da fini di investimento o messa a reddito \u2013 per via dell\u2019inasprimento delle imposizioni fiscali legate all\u2019utilizzo degli immobili per locazione \u2013 ma dalla volont\u00e0 di acquistare e goderne direttamente.<\/p>\n<p>In controtendenza con le dinamiche nazionali, in Liguria resiste ancora una percentuale di acquisti con obiettivo di messa a reddito e non di utilizzo come seconda casa: pur in forte flessione rispetto al passato, \u00e8 valutabile nell\u2019ordine del 15% della domanda.<\/p>\n<p>Qui la maggior parte delle richieste proviene da Lombardia, Piemonte ed Emilia Romagna: il taglio pi\u00f9 cercato \u00e8 il bilocale di 50-55 metro quadi, magari con vista mare e posto auto, anche se non sempre le soluzioni con queste caratteristiche sono reperibili sul mercato o lo sono ad un premium price.<\/p>\n<p>Un buon usato costa in media 3.500-4.000 euro al mq, con punte di 6.000 euro al mq se l\u2019immobile ha la vista mare. Si cresce ovviamente cercando casa nelle cosiddette top location (Santa Margherita, Alassio etc.), dove si arriva anche a valori da 10.000-13.000 euro mq. Gli immobili che costituiscono l\u2019offerta di seconde case sono prevalentemente soluzioni degli anni \u201960-\u201970 in buone condizioni esterne, ma \u00e8 interessante anche l\u2019offerta di appartamenti di nuova costruzione, a prezzi medi di 4.000-4.250 euro al mq.<\/p>\n<p>Da segnalare anche la presenza di alberghi dismessi sul lungomare che potrebbero essere o recuperati in futuro e restituiti allo loro funzione ricettiva o trasformati in uso residenziale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Liguria. 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