{"id":254951,"date":"2013-12-15T14:18:42","date_gmt":"2013-12-15T13:18:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=254951"},"modified":"2013-12-15T19:01:36","modified_gmt":"2013-12-15T18:01:36","slug":"sottotetti-villanova-melgrati-unica-via-variante-urbanistica-recuperare-gli-indici-altri-terreni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2013\/12\/sottotetti-villanova-melgrati-unica-via-variante-urbanistica-recuperare-gli-indici-altri-terreni\/","title":{"rendered":"Sottotetti Villanova, Melgrati: &#8220;Unica via \u00e8 variante urbanistica per recuperare gli indici da altri terreni&#8221;"},"content":{"rendered":"<p><strong>Regione. <\/strong>\u201cDopo la presentazione in VI Commissione Urbanistica da parte dell\u2019assessore Gabriele Cascino della modifica alla legge regionale 24\/01, detta dei sottotetti, sembrerebbe essere persa ogni speranza per sanare il problema di Villanova d\u2019Albenga ex lege\u201d Lo fa sapere il capogruppo di Forza Italia in Consiglio regionale Marco Melgrati.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_334\" style=\";\">\n                        <script>\n\n                                if (!(document.getElementById(\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_334\").offsetParent === null)) {\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], 'div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_334').\n                                        defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                        addService(googletag.pubads()).\n                                        setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                        setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n\n                                } else {\n\n                                    document.getElementById(\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_334\").remove();\n\n                                }\n\n\n                        <\/script>\n                    <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">\u201cLa via che sommessamente avevo indicato, e cio\u00e8 quella di estendere la legge dei sottotetti ad un periodo posteriore alla data di applicazione della norma, cio\u00e8 l\u2019ottobre del 2001, quindi portarla al 31.12.2012, \u00e8 stata esclusa dall\u2019assessore per due motivi: il primo \u00e8 che non \u00e8 \u201cpolitically correct\u201d e quindi non percorribile dalla giunta di centro sinistra della Regione Liguria; la seconda \u00e8 che, nel caso di Villanova d\u2019Albenga, i sottotetti eccedono la quota del 20% prevista come ampliamento per rimanere nella fattispecie della tipologia di intervento urbanistico edilizio della \u201cristrutturazione edilizia\u201d prevista dall\u2019art. 10 della legge regionale 16\/08 come modificato dalla L.R. 9\/12. Infatti, per fare un esempio, se l\u2019indice territoriale dava la possibilit\u00e0 di costruire 60 mq., il sottotetto \u00e8 stato approvato per altri 60 mq., mentre potevano al massimo essere 12 mq. dichiarati agibili, pari al 20% di mq. 60\u201d spiega ancora Melgrati.<\/p>\n<p>\u201cComunque la normativa nazionale con il Testo Unico, quando parla di ristrutturazione edilizia con incremento volumetrico, non si riferisce ad una quota fissa (fino al 20%), come previsto dalla legge regionale 16 e sue modificazioni, ma l\u2019accezione usata \u00e8 il \u201cmodesto incremento\u201d, che comunque potrebbe dare adito a ulteriori contestazioni\u201d.<\/p>\n<p>\u201cQuindi, l\u2019unica strada percorribile \u00e8 una variante urbanistica, in applicazione dell\u2019art. 78 della predetta legge regionale, che consente per il solaio sovrastante l\u2019ultimo piano, nel nostro caso unico piano, al comma 3, riferito alle altezze: \u2018Negli interventi di nuova costruzione, laddove il solaio sovrastante l\u2019ultimo piano dell\u2019edificio o una sua porzione non sia orizzontale, l\u2019altezza media interna netta \u2013 da intendersi come distanza tra il solaio di calpestio ed il piano virtuale orizzontale mediano tra il punto pi\u00f9 alto e quello pi\u00f9 basso dell\u2019intradosso del solaio stesso \u2013 non pu\u00f2 essere inferiore a 2,30 metri per i locali destinati ad abitazione, riducibili a 2,10 metri per i locali accessori e di servizio. L\u2019altezza della parete minima non pu\u00f2 essere inferiore a 1,50 metri per gli spazi ad uso abitazione e 1,30 metri per gli spazi accessori e di servizio\u201d, di fatto consentendo una minore altezza \u201clegittima\u201d rispetto alla media dei m. 2,70 per l\u2019ultimo piano delle costruzioni\u201d.<\/p>\n<p>\u201cAppare ovvio \u2013 continua il capogruppo di Forza Italia \u2013 che questa norma abbisogna di indici di costruzione, in quanto classificata \u201cnuova costruzione\u201d, ancorch\u00e9 riduca le altezze per \u201cl\u2019ultimo piano\u201d a quelle previste dalla legge dei sottotetti, ma in forza dell\u2019art. 78 della L.R. 16, e quindi nella fattispecie di Villanova. Si rende necessaria una variante che giustifichi l\u2019intervento, in considerazione del fatto che le altezze sono state ridotte rispetto a quelle previste dal Piano Regolatore per conformare la costruzione ad una tipologia migliorativa, che recuperi l\u2019indice da altre zone di Piano Regolatore. Va da s\u00e9 che l\u2019indice sar\u00e0 di privati e che dovr\u00e0 essere acquistato da chi ha queste situazioni allo stato illegittime, e che il prezzo non potr\u00e0 essere politico\u201d.<\/p>\n<p>\u201cAd oggi \u2013 conclude Melgrati \u2013 se si introducesse solamente l\u2019estensione del limite temporale della Legge 24\/01 al 31.12.2012, tutte queste situazioni sarebbero sanate. Ma, come gi\u00e0 detto, non c\u2019\u00e8 la volont\u00e0 politica e soprattutto mi rendo conto che questo \u00e8 contraddetto dal limite del 20% dell\u2019art. 10 della L. Reg. 16, per la ristrutturazione (che non fa scattare la nuova costruzione) e dalle numerose sentenze emesse dal Tar Liguria in materia di sottotetti, che confliggono con l\u2019interpretazione data dal legislatore regionale circa la differenza della sagoma e l\u2019incremento del volume per gli interventi considerati ristrutturazioni edilizie\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regione. \u201cDopo la presentazione in VI Commissione Urbanistica da parte dell\u2019assessore Gabriele Cascino della modifica alla legge regionale 24\/01, detta dei sottotetti, sembrerebbe essere persa ogni speranza per sanare il problema di Villanova d\u2019Albenga ex lege\u201d Lo fa sapere il capogruppo di Forza Italia in Consiglio regionale Marco Melgrati. \u201cLa via che sommessamente avevo indicato, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":13744,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[505,2328,295,44055,15436,125],"class_list":["post-254951","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","tag-forza-italia","tag-marco-melgrati","tag-regione","tag-sottotetti","tag-tar-liguria","tag-villanova","post_cat_citta-andora","post_cat_citta-villanova-dalbenga"],"amp_validity":null,"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/254951","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/users\/13744"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/comments?post=254951"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/254951\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/media?parent=254951"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/categories?post=254951"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/tags?post=254951"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}