{"id":250630,"date":"2013-10-03T17:08:54","date_gmt":"2013-10-03T15:08:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=250630"},"modified":"2013-10-03T17:08:54","modified_gmt":"2013-10-03T15:08:54","slug":"convegno-assimil-i-dati-savonesi-del-crollo-del-mattone-compravendite-41-5-anni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2013\/10\/convegno-assimil-i-dati-savonesi-del-crollo-del-mattone-compravendite-41-5-anni\/","title":{"rendered":"Convegno Assimil: i dati savonesi del crollo del mattone, compravendite -41% in 5 anni"},"content":{"rendered":"

Savona<\/strong>. Il prezzo della crisi del mattone in provincia di Savona \u00e8 sintetizzato in alcuni grandi numeri: tra il 2007 e il 2012 il numero delle compravendite immobiliari \u00e8 diminuito del 41 per cento (33% nel Comune capoluogo), il fatturato delle attivit\u00e0 di intermediazione \u00e8 sceso del 30 per cento e il numero degli addetti si \u00e8 ridotto del 10 per cento. Numeri registrati da una ricerca commissionata da Assimil (Associazione per lo studio e l\u2019Informazione sui Mercati Immobiliari Locali) e resi noti questa mattina nel corso di un convegno organizzato nella sede della Camera di Commercio di Savona. <\/p>\n

\u201cProblemi opportuni\u201d era il tema della giornata, \u201cun titolo slogan \u2013 ha sottolineato l\u2019architetto Leopoldo Sdino, docente del Politecnico di Milano e consulente scientifico Assimil \u2013 da interpretare con la considerazione che i problemi ci sono, ma bisogna operare per trasformarli in opportunit\u00e0\u201d. Concetto che il presidente della Cassa Edile di Savona, Giorgio Sacchi, nel suo intervento, ha ulteriormente ampliato: \u201cI problemi a volte sono opportuni, eccovene alcuni per darvi l\u2019opportunit\u00e0 di risolverli\u201d.<\/p>\n

E i problemi delle imprese edili, diretta conseguenza del crollo del mercato immobiliare, non sono meno pesanti: tra il 2007 e il 2012 il fatturato del settore ha registrato una flessione del 40 per cento; le ore annue lavorate dai dipendenti delle imprese di costruzione in provincia di Savona sono scese da 5,9 a 3,7 milioni; gli addetti sono passati da 3.130 a 2.472; il numero delle imprese iscritte alla Cassa Edile si \u00e8 ridotto da 998 a 628. \u201cE il trend non \u00e8 migliorato nel 2013 \u2013 ha aggiunto Sacchi \u2013 perch\u00e9 a fine luglio i lavoratori in forza alle 581 imprese rimaste in attivit\u00e0, compresi quelli in cassa integrazione, erano 2220\u201d.<\/p>\n

La filiera del mattone mostra segni di sgretolamento, che con ogni probabilit\u00e0 condizioneranno anche il trend del 2014 andando a colpire quello che il presidente della Camera di Commercio di Savona, Luciano Pasquale, ha definito \u201cun settore portante e decisivo per l\u2019economia locale\u201d. \u201cSe vogliamo andare a cercare qualche ragione di ottimismo \u2013 ha sottolineato il presidente di Ance Savona, Gianfranco Gaiotti \u2013 occorre considerare un arco di tempo pi\u00f9 lungo e pi\u00f9 lontano dai picchi di attivit\u00e0 registrati nel periodo che ha preceduto la grande crisi. Se facciamo uguale a 100 il valore delle case nel 1996, gli studi pi\u00f9 aggiornati indicano che l\u2019indicatore si attester\u00e0 a 150-180 nel 2017, superando il cumulo dell\u2019inflazione: chi ha comparto casa vent\u2019anni fa ha mantenuto l\u2019investimento al riparo dall\u2019erosione monetaria, ottenendo un sia pur lieve guadagno in termini reali\u201d.<\/p>\n

Il rapporto Savona di Assimil, presentato dal presidente Lorenzo La Terra e illustrato dall\u2019architetto Sdino, \u00e8 frutto di una ricerca campionaria che ha coinvolto un panel di oltre 50 agenzie immobiliari della provincia e supportata da dati Istat, Ministero dell\u2019Economia e Agenzia delle Entrate. Il dato cruciale emerso, al di l\u00e0 delle statistiche sulle compravendite, \u00e8 stato individuato nell\u2019indice HAI (Housing Affordability Index), utilizzato negli Usa per capire dove convenga avviare nuove attivit\u00e0 immobiliari e da poco introdotto in Italia, ma limitato alla dimensione regionale. L\u2019indice tiene conto dei prezzi delle case e del reddito degli abitanti, mettendo in fila le regioni in base alla capacit\u00e0 di comprare casa delle famiglie residenti. La Liguria \u00e8 in fondo alla classifica, scontando livelli di prezzi di gran lunga superiori alla media nazionale. Per la prima volta questo indice \u00e8 stato elaborato, per Assimil, anche a livello delle province liguri. <\/p>\n

Emerge che la provincia di Savona ha le quotazioni di prezzo pi\u00f9 alte e i redditi pi\u00f9 bassi della media regionale, per cui aumentano ancora gli ostacoli per chi vuole comprare casa. Fa eccezione, in questo quadro, il Comune capoluogo, dove gli immobili costano circa il 25% meno che in provincia (\u201ceffetto seconde case\u201d) e il reddito per nucleo familiare dichiarato \u00e8 superiore alla media provinciale (29.678 euro anzich\u00e9 27.090). <\/p>\n

Ma, nonostante questa drastica diminuzione, anche a Savona citt\u00e0 il mercato immobiliare \u00e8 fermo. Il problema, in questo caso, \u00e8 che i savonesi sono in grado di acquistare alloggi da 150 mila euro, ma l\u2019offerta di questa fascia di immobili \u00e8 scarsa (se non si vuole andare ad acquistare dei \u201cruderi\u201d). Fino a 200 mila euro c\u2019\u00e8 ancora domanda, ma gli immobili con prezzi superiori a 200 mila euro rischiano di restare invenduti sul mercato. <\/p>\n

\u201cA meno che non si rivitalizzi il mercato \u2013 ha detto il presidente dell\u2019Unione Industriali di Savona, Elio Guglielmelli – Quindi, prima di tutto, migliorare l\u2019accesso al credito, procedure pi\u00f9 snelle, modifica della legge sull\u2019housing sociale che ha fatto dei danni, vincoli ambientali meno penalizzanti, rivisitazione della legge sui sottotetti che ha fatto dei disastri, piani regolatori che favoriscano il recupero dell\u2019esistente\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Savona. Il prezzo della crisi del mattone in provincia di Savona \u00e8 sintetizzato in alcuni grandi numeri: tra il 2007 e il 2012 il numero delle compravendite immobiliari \u00e8 diminuito del 41 per cento (33% nel Comune capoluogo), il fatturato delle attivit\u00e0 di intermediazione \u00e8 sceso del 30 per cento e il numero degli addetti […]<\/p>\n","protected":false},"author":13744,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[7917,1695,2889,1398,7918,85850],"class_list":["post-250630","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","tag-assimil","tag-casa","tag-costruzioni","tag-edilizia","tag-mercato-immobiliare","tag-savona","post_cat_citta-andora","post_cat_citta-savona"],"amp_validity":null,"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/250630","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/users\/13744"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/comments?post=250630"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/posts\/250630\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/media?parent=250630"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/categories?post=250630"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.ivg.it\/ediapi\/wp\/v2\/tags?post=250630"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}