{"id":250154,"date":"2013-09-25T13:33:21","date_gmt":"2013-09-25T11:33:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=250154"},"modified":"2013-09-25T18:43:51","modified_gmt":"2013-09-25T16:43:51","slug":"savona-continua-il-trend-in-discesa-dei-valori-immobiliari-lanalisi-degli-esperti-tecnocasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2013\/09\/savona-continua-il-trend-in-discesa-dei-valori-immobiliari-lanalisi-degli-esperti-tecnocasa\/","title":{"rendered":"Savona, continua il trend in discesa dei valori immobiliari: l\u2019analisi degli esperti Tecnocasa"},"content":{"rendered":"<p><strong>Savona<\/strong>. Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni immobiliari in Italia sono ancora in ribasso, sebbene inizino a vedersi alcuni cambiamenti che potranno portare \u201call\u2019alba\u201d di un nuovo mercato immobiliare rifondato su dinamiche diverse da quelle viste fino ad oggi.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_557\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_557\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Lo scenario economico non brilla di positivit\u00e0, i dati sulla crescita sono stati rivisti ulteriormente al ribasso, quelli sulla disoccupazione non sono incoraggianti e tutto ci\u00f2 determina il perdurare dell\u2019incertezza di una parte di potenziali acquirenti. A questo si aggiunge anche l\u2019aggravio fiscale sul mercato immobiliare che ha impattato soprattutto sul segmento degli investitori. Nonostante ci\u00f2 si intravedono segnali di un\u2019inversione di tendenza che devono essere comunque presi con la dovuta cautela.<\/p>\n<p>Rispetto al 2012 le agenzie del Gruppo Tecnocasa segnalano infatti pi\u00f9 appuntamenti di visita e pi\u00f9 decisione in coloro che possono acquistare ma che, fino ad oggi, non si erano mossi in attesa dell\u2019evoluzione del mercato immobiliare.<\/p>\n<p>Continua il trend in discesa dei valori immobiliari delle citt\u00e0 liguri. Il capoluogo chiude il semestre con una contrazione del 3,9%. E\u2019 Savona a registrare il calo pi\u00f9 forte con -8,9%, seguita da Imperia  con -6,9%. Alla Spezia la contrazione dei prezzi \u00e8 stata del 4,3%.<\/p>\n<p>Prezzi ancora in calo nell\u2019area centrale di Savona, in misura minore in zona porto. In questo semestre le compravendite si sono concentrate su soluzioni dal valore compreso tra 150 e 250 mila euro, si tratta in genere di quattro locali utilizzati come abitazione principale. Si registra inoltre qualche acquisto di seconde case, in particolare nelle zone adiacenti al mare e in zona Valloria, dove si trovano piccoli tagli.<\/p>\n<p>L\u2019area centrale della citt\u00e0 si sviluppa intorno ad alcune arterie principali che sono via Paleocapa, corso Italia e via Pia. Qui si trovano prevalentemente tipologie signorili costruite tra la fine dell\u2019800 ed i primi anni del \u2018900 e valutate circa 2800 \u20ac al mq. Una maggiore sofferenza si registra per gli immobili d\u2019epoca posizionati nelle vie limitrofe e nelle traverse delle strade principali, dove le quotazioni scendono a 2000 \u20ac al mq. Nella zona del Porto negli ultimi anni sono stati realizzati due importanti interventi di nuova costruzione: il \u201cCrescent\u201d e il \u201cFilo d\u2019Acqua\u201d. Gli appartamenti sono stati quasi tutti venduti ed attualmente sono state realizzate le fondamenta di un nuovo palazzo che far\u00e0 parte del complesso Crescent e che potrebbe essere destinato ad utilizzo residenziale oppure a struttura turistico-ricettiva.<\/p>\n<p>I prezzi del nuovo si attestano mediamente su 4000 \u20ac al mq. In zona Porto inoltre sono iniziati i lavori che prevedono la realizzazione di un ponte sospeso che collegher\u00e0 il centro della citt\u00e0 con l\u2019area del Filo d\u2019Acqua. Per quanto riguarda il mercato degli affitti si registrano canoni di locazione al ribasso: la domanda proviene da persone che non riescono ad acquistare oppure che hanno dovuto vendere il proprio immobile perch\u00e9 non riuscivano a pagare le rate del mutuo. A cercare case in affitto sono anche lavoratori trasfertisti e turisti, bilocali e trilocali si affittano con una spesa media di 450 \u20ac al mese. I contratti pi\u00f9 utilizzati sono quelli a canone libero da 4 anni pi\u00f9 quattro ma si segnala un buon numero di contratti a canone concordato da 3 anni pi\u00f9 2.<\/p>\n<p>Sono in calo le quotazioni immobiliari in Zona Mare, dove permangono difficolt\u00e0 di accesso al credito che limitano la disponibilit\u00e0 di spesa dei potenziali acquirenti e riducono il numero di richieste. Nell\u2019area del Lungomare, in corso Vittorio Veneto, la domanda proviene soprattutto da turisti lombardi e piemontesi in cerca della casa al mare da utilizzare nei week end e nel periodo estivo. Questo tipo di acquirenti cerca bilocali e trilocali nei pressi del mare che abbiano un costo compreso tra 140 e 180 mila \u20ac. Nella zona del Lungomare si segnalano inoltre numerose richieste da parte di investitori che affittano le abitazioni a turisti nei mesi estivi: un bilocale 4 posti letto a luglio e ad agosto si affitta a circa 2000 \u20ac al mese. Su corso Vittorio Veneto si trovano palazzi risalenti alla fine dell\u2019800 ed ai primi anni del \u2018900, quasi sempre ristrutturati e dotati di ascensore.<\/p>\n<p>Un buon usato si vende ad un valore medio di 2400 \u20ac al mq. Da segnalare che su corso Vittorio Veneto si possono acquistare anche tipologie nuove realizzate pochi anni fa in luogo dell\u2019ex palazzo dell\u2019Enel: qui la richiesta \u00e8 compresa tra 2500 e 3000 \u20ac al mq. Pi\u00f9 centrali e serviti i quartieri di San Michele e Santa Rita, particolarmente apprezzati dai savonesi perch\u00e9 vicini sia al centro della citt\u00e0 sia al mare, ben serviti da negozi e da strutture pubbliche come la stazione ferroviaria e l\u2019ASL. Acquistare un appartamento usato in questa area comporta una spesa che varia tra 1900 e 2700 \u20ac al mq. Nei pressi della Stazione inoltre \u00e8 attivo un cantiere per la costruzione di nuovi palazzi con appartamenti venduti a 2500 \u20ac al mq.<\/p>\n<p>In zona Mare si registra una buona domanda di unit\u00e0 in affitto: il numero di richieste \u00e8 aumentato in conseguenza alle difficolt\u00e0 di accesso al credito, in particolare da parte di giovani coppie. Il canone mensile di un bilocale \u00e8 di 450 \u20ac al mese, quello di un trilocale \u00e8 compreso tra 500 e 600 \u20ac al mese. Molti proprietari optano per la stipula di contratti a canone concordato da 3 anni pi\u00f9 2, perch\u00e9 convenienti sia per loro sia per gli inquilini. Da segnalare un calo delle richieste di box e posti auto, la mancanza di liquidit\u00e0 ha fatto decrescere il numero di richieste per queste tipologie. Attualmente un box singolo si vende a 28-30 mila \u20ac.<\/p>\n<p>Sono in calo i valori in zona Legino e nell\u2019area di piazzale Moroni. Diminuisce infatti la disponibilit\u00e0 di spesa dei potenziali acquirenti anche in seguito alla stretta creditizia che evidenzia l\u2019erogazione di mutui dagli importi pi\u00f9 bassi rispetto al passato. Le richieste provengono prevalentemente da persone in cerca della soluzione migliorativa, non manca comunque qualche domanda da parte di investitori.<\/p>\n<p>Il mercato delle locazioni infatti risulta attivo, i proprietari per\u00f2 sono sempre pi\u00f9 attenti alle referenze degli inquilini: a cercare case in affitto sono giovani coppie, lavoratori trasfertisti, aziende e studenti universitari, questi ultimi grazie alla presenza del Polo Universitario (Distaccamento dell\u2019Universit\u00e0 di Genova) presente in zona Legino. Per affittare bilocali e trilocali si spendono tra 200 e 400 \u20ac al mese. L\u2019area di piazzale Moroni \u00e8 tra le pi\u00f9 richieste perch\u00e9 pi\u00f9 economica. Si tratta infatti di una zona composta soprattutto da palazzine popolari, oppure realizzate in edilizia cooperativa tra gli anni \u201950 e \u201970. Il medio usato si vende a 1700 \u20ac al mq.<\/p>\n<p>Prezzi pi\u00f9 elevati si registrano nell\u2019area di Fontanassa-Mongrifone, dove per l\u2019acquisto di tipologie signorili si spendono circa 2200 \u20ac al mq, mentre il medio usato si attesta su 1800 \u20ac al mq. Quest\u2019area sorta tra gli anni \u201960 ed \u201980 \u00e8 ben servita anche grazie alla vicinanza con la stazione ferroviaria. Sono numerose le abitazioni in vendita in zona Legino, edificata a partire dagli anni \u201820 fino ad arrivare ai primi anni del 2000. Qui si evidenzia un mercato residenziale chiuso, spesso le abitazioni sono compravendute tra parenti oppure attraverso conoscenze personali ad acquirenti che gi\u00e0 abitano in questa zona della citt\u00e0. L\u2019usato ha valori compresi tra 1500 e 2000 \u20ac al mq. Da segnalare che in zona Rocca di Legino a fine anno partiranno i lavori per la realizzazione di una nuova palazzina da 7-8 unit\u00e0 abitative.<\/p>\n<p>Prezzi pi\u00f9 contenuti si registrano nell\u2019area di Nostra Signora degli Angeli sorta tra gli anni \u201960 e \u201970 dove una tipologia economico usata si acquista con una spesa di 1200 \u20ac al mq. Spostandosi nell\u2019entroterra, in particolare in zona Conca Verde, si possono acquistare case indipendenti, semindipendeti e villette con vista sul mare costruite tra gli anni \u201980 e \u201990: i valori medi si attestano su 3000 \u20ac al mq.<\/p>\n<p>Prezzi al ribasso in zona Villapiana, dove diminuisce la disponibilit\u00e0 di spesa conseguentemente anche alla cassaintegrazione adoperata da alcune aziende della citt\u00e0. I primi quattro mesi del 2013 hanno evidenziato comunque un mercato dinamico, mentre le compravendite sono nuovamente diminuite negli ultimi due mesi del semestre. Qui le richieste di acquisto arrivano soprattutto da stranieri, in maggioranza albanesi, impiegati nel settore edile. Il taglio pi\u00f9 apprezzato \u00e8 quello da 50-60 mq e quasi sempre il pagamento viene effettuato in contanti. Sempre pi\u00f9 in difficolt\u00e0 le tipologie non dotate di ascensore e posto auto: nel quartiere infatti si registrano problematiche legate al parcheggio e questo determina una buona richiesta di box e posti auto. In via Brennero sono stati appena completati 6 nuovi box interrati venduti a 50-55 mila \u20ac (20 mq).<\/p>\n<p>In leggero calo anche i canoni di locazione delle abitazioni. Sul mercato degli affitti si muovono soprattutto stranieri, nell\u2019ultimo semestre si segnala comunque un aumento delle famiglie italiane che opta per questo tipo di soluzione. Un trilocale da 50-60 mq ha un canone mensile di 400-450 \u20ac al mese ed i contratti stipulati si dividono equamente tra quelli a canone libero e quelli a canone concordato. Villapiana \u00e8 un quartiere popolare che si sviluppa nelle immediate adiacenze del centro ed \u00e8 sorto a partire dagli anni \u201920 fino ad arrivare agli anni \u201960 e \u201970. Attualmente per l\u2019acquisto di un buon usato si spendono 1700 \u20ac al mq. Non si registrano interventi residenziali o urbanistici di particolare rilevanza.<\/p>\n<p>Sul mercato dei capannoni si registrano valori in calo, soprattutto sulle tipologie nuove e in particolare sulle quotazioni. Le richieste di compravendite sono diminuite notevolmente; al contrario, la domanda di immobili in locazione \u00e8 elevata e proviene da artigiani e piccole-medie imprese locali che, avendo sofferto maggiormente la crisi, dispongono di budget limitati oppure rinegoziano i contratti. Si richiedono capannoni di ampiezza compresa tra 200 e 300 mq, ubicati nelle vicinanze delle arterie di comunicazione e dotate di ampio spazio per le manovre di carico e scarico.<\/p>\n<p>I negozi hanno mostrato variazioni negative: le tipologie posizionate su vie di passaggio hanno perso il 4,3% (-3,4% le locazioni), quelle su vie non di passaggio il 5,2% sui prezzi e l\u20198% sugli affitti. L\u2019elevata tassazione vigente ha comportato una netta riduzione delle compravendite, che per uso diretto si concentra solo se il valore non supera 100 mila euro; leggermente pi\u00f9 numerosi sono gli investitori, che ricercano soluzioni che garantiscano rendimenti lordi annui almeno del 6%, ma si accontentano del 5% su zone importanti.<\/p>\n<p>Le vie pi\u00f9 commerciali della citt\u00e0 sono corso Italia, via Paleocapa, via Pia e via Boselli: se nelle prime due ci sono i gruppi internazionali, nelle altre esercitano commercianti in genere, i valori sono omogenei e si attestano a 3100-3200 \u20ac al mq e 200 \u20ac al mq annuo per l\u2019affitto.<\/p>\n<p>Interessante \u00e8 l\u2019area di via Montenotte, dove fino a pochi semestri fa si acquistava a 3000 \u20ac al mq, mentre ora il prezzo \u00e8 sceso a 2500-2700 \u20ac al mq; per l\u2019affitto si chiedono circa 150 \u20ac al mq annuo. Due nuove strutture sono presenti nell\u2019area del porto turistico, \u201cFilo d\u2019Acqua\u201d e \u201cCrescent\u201d, che consistono in strutture miste con negozi, uffici e abitazioni: in particolare, un locale commerciale di 85 mq, totalmente nuovo, costa circa 900 \u20ac al mese. L\u2019intervento nell\u2019area del ex Ospedale Vecchio in corso Italia \u00e8 ancora in corso e se ne prevede la realizzazione entro tre anni.<\/p>\n<p>Sul mercato degli uffici si registra un maggior numero di richieste, concentrate solamente su tipologie in affitto nelle aree centrali della citt\u00e0. La domanda proviene da professionisti che, approfittando dei valori in ribasso, si spostano da aree periferiche o rinegoziano il contratto di affitto, eventualmente spostando la sede dei propri affari. Nel centro di Savona i canoni di affitto dell\u2019usato si attestano a 75-80 \u20ac al mq annuo, quelli del nuovo a circa 90 \u20ac al mq annuo; i prezzi oscillano tra 1800 \u20ac al mq dell\u2019usato e 2200 \u20ac al mq del nuovo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savona. Nei primi sei mesi del 2013 le quotazioni immobiliari in Italia sono ancora in ribasso, sebbene inizino a vedersi alcuni cambiamenti che potranno portare \u201call\u2019alba\u201d di un nuovo mercato immobiliare rifondato su dinamiche diverse da quelle viste fino ad oggi. 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