Premesso che l\u2019amministratore deve eseguire le delibere dell\u2019assemblea con diligenza e professionalit\u00e0, ma che queste devono essere lecite e possibili, costituendo esse le istruzioni del mandante (condominio) affinch\u00e9 l\u2019oggetto del mandato possa essere concretamente realizzato, ad esempio nello stabilire come debba essere espletato il servizio di pulizia e di manutenzione delle parti comuni (scale, portoni, giardini, piscine ecc..) l\u2019assemblea deve, da una parte, indicare gli strumenti giuridici da utilizzare, anche suggeriti dallo stesso amministratore (esempio il contratto di assunzione, il contratto d\u2019appalto) e, dall\u2019altra, fornire i mezzi economici sufficienti per provvedere attuando (le somme degli stipendi, per i contributi, per le fatture dei fornitori, per l\u2019 Iva, per la ritenuta d\u2019acconto, ecc\u2026).
\nQualora si tratti di lavori straordinari, l\u2019assemblea , consapevole delle norme che disciplinano la sicurezza dei lavoratori nei cantieri di lavoro, deve, anche in questo caso, da una parte fornire gli strumenti giuridici, dei quali deve servirsi l\u2019amministratore (la facolt\u00e0 di nominare le varie figure professionali , il coordinatore della sicurezza, il direttore dei lavori, ecc\u2026) dall\u2019altra, fornirgli gli adeguati mezzi economici (le somme per pagare gli onorari di tali professionisti).
\nIn sostanza l\u2019assemblea non pu\u00f2 ignorare, o far finta di ignorare, l\u2019esistenza di precise normative di natura imperative, che tra l\u2019altro sono state emanate in applicazione a Direttive dell\u2019Unione Europea, per meri interessi di risparmio economico e violare in proprio tali disposizioni legislative.
\nConsiderato che la relativa attivit\u00e0 dell\u2019amministratore (stipula dei contratti, assunzione del medesimo di responsabilit\u00e0 anche di natura penale, connesse all\u2019essere il committente dei lavori in quanto rappresentante legale del condominio) esula dall\u2019esecuzione dell\u2019ordinaria amministrazione, l\u2019assemblea deve anche deliberare l\u2019eventuale compenso suppletivo dovuto all\u2019amministratore e da questi richiesto, per i suddetti lavori incombenti.
\nQualora l\u2019assemblea venisse meno agli obblighi per la stessa previsti, l\u2019amministratore ha il diritto di ottemperare, quale mandatario, alle norme imperative di legge e a pretendere il rimborso delle relative spese, anche con azione giudiziaria: infatti in capo all\u2019amministratore deve riconoscersi l\u2019obbligo giuridico di attivarsi per evitare situazioni potenzialmente idonee a cagionare la violazione della regola del \u201cneminem laedere\u201d (Cass. pen., sent.n\u00b0 9027, 25\/01\/2003) e conseguentemente deve porvi rimedio addebitando al mandante (tutti i condomini) il relativo costo.
\nL\u2019amministratore di condominio, in forza dei principi fondamentali di prevenzione e precauzione, deve sempre operare al fine di evitare non solo gli incidenti ma anche il mero \u201cpericolo\u201d di incidenti, pena il dover rispondere, in caso contrario, personalmente e in sede penale ed in quella civile. Qualora l\u2019amministratore, stante le conseguenze per ci\u00f2, lo ritenga per s\u00e9 pi\u00f9 conveniente, pu\u00f2 rinunciare al mandato, concedendo all\u2019assemblea un termine per la nomina del nuovo amministratore.
\nOgni singolo condomino, che contrariamente al parere della maggioranza voglia adempiere al dettato legislativo che tutela i lavoratori subordinati nei luoghi di lavoro (ad esempio un lavascala o un operaio edile che operi sulle facciate, un giardiniere o il bagnino della piscina) pu\u00f2 impugnare la delibera condominiale difforme dal disposto normativo e\/o chiedere all\u2019autorit\u00e0 competenti che coattivamente impongano l\u2019 attuazione concreta delle previste normative.<\/p>\n