{"id":243120,"date":"2013-06-10T17:18:32","date_gmt":"2013-06-10T15:18:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=243120"},"modified":"2013-06-11T11:22:36","modified_gmt":"2013-06-11T09:22:36","slug":"turismo-prezzi-in-calo-nel-savonese-per-il-mercato-delle-seconde-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2013\/06\/turismo-prezzi-in-calo-nel-savonese-per-il-mercato-delle-seconde-case\/","title":{"rendered":"Turismo, prezzi in calo nel savonese per il mercato delle seconde-case"},"content":{"rendered":"<p><strong>Savona.<\/strong> Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni nelle localit\u00e0 turistiche balneari hanno registrato un calo del 6,2%. Continua dunque il ribasso dei valori sul mercato della casa vacanza che ha segnalato una contrazione della domanda ed un aumento dell\u2019offerta, quest\u2019ultima in parte determinata anche dall\u2019Imu. Infatti tra coloro che possiedono una casa vacanza, poco utilizzata durante l\u2019anno, si sono registrate diverse dismissioni causate dall\u2019aggravio delle spese. <\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_777\" style=\";\">\n                        <script>\n\n                                if (!(document.getElementById(\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_777\").offsetParent === null)) {\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], 'div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_777').\n                                        defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                        addService(googletag.pubads()).\n                                        setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                        setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n\n                                } else {\n\n                                    document.getElementById(\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_777\").remove();\n\n                                }\n\n\n                        <\/script>\n                    <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Gli acquirenti si orientano verso il bilocale, dotato di spazio esterno (terrazzo o giardino), in buono stato. Si scelgono soluzioni preferibilmente a pochi passi dalla spiaggia oppure in zone ben servite e con vista mare. Il fronte mare \u00e8 quello pi\u00f9 richiesto ma non sempre la disponibilit\u00e0 di spesa dei potenziali acquirenti \u00e8 tale da consentirne l\u2019acquisto. Si preferiscono le regioni pi\u00f9 vicine al luogo di residenza, al fine di poter utilizzare l\u2019immobile non solo durante il periodo estivo ma anche in inverno e durante i week end.<\/p>\n<p>Gli stranieri prediligono le soluzioni indipendenti, meglio se posizionate in zone tranquille, a volte anche pi\u00f9 distanti dal mare ma con vista panoramica. Tra coloro che acquistano nelle localit\u00e0 di mare italiane si segnalano russi, tedeschi, inglesi ed olandesi.<\/p>\n<p>In Liguria la diminuzione dei valori delle localit\u00e0 di mare \u00e8 stata del 6,2%. La provincia di Imperia \u00e8 quella che ha avuto la migliore performance con un ribasso dei valori del 4,4%. A seguire la provincia di Savona con una contrazione dei valori del 7,3% ed infine la provincia di Genova con un ribasso dell\u20198,1%. <\/p>\n<p>Le localit\u00e0 pi\u00f9 costose si concentrano tutte in Liguria: Alassio al top con 14.000 \u20ac al mq, a seguire Varigotti con 9.900 \u20ac al mq, Sestri Levante con 8.000 \u20ac al mq, Finale Ligure con 7.650 \u20ac al mq.  <\/p>\n<p>Sul mercato delle locazioni estive si registra un aumento delle richieste per i mesi di giugno e settembre, meno costosi. In generale c\u2019\u00e8 una contrazione dei canoni estivi. <\/p>\n<p>Per il savonese nella seconda parte del 2012 si \u00e8 registrata una buona richiesta di abitazioni di seconda casa ad Alassio; l\u2019offerta sul mercato \u00e8 cospicua anche in seguito ad alcune vendite effettuate da eredi che ritengono gravoso il carico fiscale. Si riscontrano anche alcune difficolt\u00e0 per i costruttori che hanno realizzato dei piani di recupero nel budello. A cercare la seconda casa sono prevalentemente acquirenti che arrivano dalla Lombardia e dal Piemonte alla ricerca di bilocali e di trilocali. Piacciono le soluzioni vicino al mare e che abbiano uno spazio esterno, in particolare un balcone. In diminuzione le richieste di seconda casa nelle zone dell\u2019entroterra, come Moglio e Solva: il calo dei prezzi degli immobili pi\u00f9 vicini al mare ha reso pi\u00f9 appetibili queste ultime tipologie. La zona pi\u00f9 richiesta \u00e8 quella di Levante e di conseguenza anche le quotazioni sono pi\u00f9 elevate. Sulla passeggiata Cadorna ad esempio ci sono abitazioni signorili costruite negli anni \u201970 e valutate mediamente intorno a 9 mila \u2013 11 mila \u20ac al mq se in buono stato e posizionate fronte mare. Le quotazioni scendono spostandosi all\u2019interno verso l\u2019Aurelia Levante: 6.000 \u20ac al mq per toccare minimi di 5.000 \u20ac al mq per le abitazioni  degli anni \u201970, di taglio medio grande e prive di spazi esterni. Nel budello dove le abitazioni risalgono al secolo scorso molti immobili sono stati ristrutturati ex novo e le quotazioni in questo caso arrivano a  9 \u2013 10 mila \u20ac al mq (fronte mare). In assenza di fronte mare i valori  vanno  da 6.500 a 7.000 \u20ac al mq. Nella zona di Ponente sul lungomare i valori degli immobili hanno comunque tenuto e pur essendo meno recenti come epoca di costruzione, sul fronte mare, raggiungono valori di 7.500 -8 mila \u20ac al mq (via Roma).  <\/p>\n<p>Anche nella zona di Ponente spostandosi verso l\u2019interno le quotazioni scendono a 5.000-4.500 \u20ac al mq. Oltre la via Aurelia i valori possono scendere a 3.700-4.000 \u20ac al mq soprattutto se l\u2019abitazione affaccia sull\u2019 Aurelia stessa, strada molto trafficata. Pi\u00f9 residenziale la zona di via Neghelli dove ci sono condomini degli anni \u201960-\u201970 , con ascensore e acquistabili a valori medi da 3.500 \u2013 4.000 \u20ac al mq. Sul versante delle locazioni estive si segnalano i seguenti canoni di locazione mensile per un bilocale di 4 posti letto: giugno e settembre 1.500 \u20ac al mese, Luglio 1.800 \u20ac al mese, Agosto 2.200 \u20ac al mese. Si registra un aumento di offerta di abitazioni in affitto anche per compensare il maggior carico fiscale dell\u2019Imu. <\/p>\n<p>Nella seconda parte del 2012 le quotazioni di Vado Ligure sono rimaste stabili ma i primi mesi del 2013 segnalano valori a ribasso. Il mercato delle seconde case a Vado Ligure non \u00e8 molto sviluppato ma si realizzano comunque compravendite con coloro che non riescono ad acquistare nei vicini comuni di Bergeggi e Spotorno dove le quotazioni sono decisamente pi\u00f9 elevate. La ricerca di casa vacanza \u00e8 realizzata prevalentemente da persone residenti in Basso Piemonte e in Lombardia  che cercano tagli da 60-65 mq su cui investire non pi\u00f9 di 300 mila \u20ac. Chi cerca casa a Vado Ligure si concentra prevalentemente sulle abitazioni situate lungo la via Aurelia, ovvero condomini costruiti tra gli anni \u201950 e gli anni \u201960 valutati mediamente da 2500 a 2.800 \u20ac al mq. Allontanandosi dall\u2019Aurelia le quotazioni scendono a 1.500-1.800 \u20ac al mq ma le abitazioni in questa zona sono acquistate per lo pi\u00f9 come prima casa. <\/p>\n<p>A Bergeggi le abitazioni posizionate sulla via Aurelia sono richieste per la vicinanza al mare sebbene abbiano il limite di essere in una zona pi\u00f9 trafficata. I prezzi sono comunque elevati e toccano punte di 6.000 \u20ac al mq. Si parla di valori intorno a 4.500 \u20ac al mq per le abitazioni situate sul promontorio che pur avendo il vantaggio di offrire una vista panoramica pagano la distanza dal mare. Sul promontorio sono stati fatti anche degli interventi di nuova costruzione che hanno portato alla nascita di un resort e di un villaggio di appartamenti (residence). A Bergeggi si registra una contrazione della domanda e dell\u2019offerta: molti proprietari che non hanno necessit\u00e0 di vendere e non vogliono ribassare le richieste hanno pensato di rimandare la vendita dell\u2019immobile optando per l\u2019affitto dello stesso. Sul mercato degli affitti estivi si registrano i seguenti canoni mensili per un bilocale di 4 posti letto: a giugno 1.200 \u20ac al mese, a luglio 2.500 \u20ac al mese, ad agosto 3.000 \u20ac al mese e a settembre 1.200 \u20ac al mese. <\/p>\n<p>Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni a Finalpia e Varigotti sono in diminuzione. Si registra un aumento dell\u2019offerta immobiliare: coloro che possiedono la seconda casa e la utilizzano poco hanno preferito venderla oppure affittarla. Infatti si registra un\u2019aumentata offerta di immobili anche in affitto. A cercare la casa vacanza a Varigotti sono prevalentemente persone residenti in Piemonte e, in parte, in Lombardia. La domanda di seconda casa \u00e8 in leggero calo e la richiesta si \u00e8 spostata dal bilocale al trilocale. Le caratteristiche pi\u00f9 apprezzate dell\u2019abitazione sono il posizionamento al piano medio alto, la vista aperta e la presenza della vista mare. Non sempre queste caratteristiche si riscontrano nelle abitazioni presenti sul mercato. Il budget medio di chi desidera investire in zona si aggira intorno a 300 mila \u20ac, ma ci sono anche acquirenti disposti ad impiegare un capitale maggiore per ottenere l\u2019immobile desiderato. A Finalpia lo sviluppo edilizio \u00e8 avvenuto tra gli anni \u201960 e gli anni \u201970 e le abitazioni pi\u00f9 richieste sono posizionate tra la ferrovia ed il mare. Le quotazioni pi\u00f9 elevate arrivano a 8.000-10.000 \u20ac al mq.<\/p>\n<p>Nella zona di Calvisio posizionato nel primo entroterra e a pochi chilometri dal mare si sono compravendute soluzioni semindipendenti e indipendenti le qui quotazioni possono andare da 300 mila \u20ac a 500 mila \u20ac. Mercato completamente diverso quello di Varigotti. Le abitazioni pi\u00f9 richieste sono quelle posizionate nel Borgo Saraceno dove ci sono case d\u2019epoca con affaccio sul mare che possono arrivare anche a 15 mila \u20ac al mq. Le quotazioni medie sono di 7.000-8.000 \u20ac al mq. Sul mercato delle locazioni estive c\u2019\u00e8 un\u2019offerta in aumento. A Finale Ligure i canoni di locazione per un bilocale di quattro posti letto sono di 1.000 \u20ac al mese a giugno e settembre, 1.500 \u20ac al mese a luglio, 2.000 \u20ac al mese ad agosto. A Varigotti i valori sono di 1.800 \u20ac al mese a Giugno e settembre, 2.500 \u20ac al mese a luglio, 3.000 \u20ac al mese ad agosto. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savona. Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni nelle localit\u00e0 turistiche balneari hanno registrato un calo del 6,2%. Continua dunque il ribasso dei valori sul mercato della casa vacanza che ha segnalato una contrazione della domanda ed un aumento dell\u2019offerta, quest\u2019ultima in parte determinata anche dall\u2019Imu. 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