In assenza di specifiche indicazioni previste nel regolamento condominiale, chiunque pu\u00f2 essere nominato presidente dell\u2019assemblea, anche se la nomina del presidente, come del segretario non siano previste da nessuna norma. Pertanto, la mancata nomina del presidente e\/o del segretario o l\u2019eventuale irregolarit\u00e0 alla nomina stessa non comportano l\u2019invalidit\u00e0 della delibera assembleare.
\nIl presidente deve verificare che siano stati convocati tutti gli aventi diritto e questo avviene attraverso il raffronto tra le anagrafiche dei proprietari in possesso dell\u2019amministratore e le forme di invio e consegna degli avvisi di convocazione. Deve altres\u00ec verificare che i condomini siano intervenuti in numero sufficiente a rendere possibile la costituzione dell\u2019assemblea.
\nTra i compiti di moderazione del presidente vi \u00e8 quello di sollecitare la conclusione di interventi troppo lunghi o fuori argomento, non pu\u00f2 impedire che il singolo partecipante intervenga su argomenti all\u2019ordine del giorno, anche se per solo esprimere il suo parere. Qualora in assemblea pervengano pi\u00f9 comproprietari della stessa unit\u00e0, e siano in disaccordo su chi parla rappresentando quindi anche gli altri, procede al sorteggio e stabilisce chi debba partecipare alla discussione e al voto. (Una delle pessime abitudini nelle assemblee e la posizione contrastante dei comproprietari, anche coniugi, eredi ecc.. che, qualora in disaccordo, sovrappongono dichiarazioni contraddittorie e troppo spesso inconcludenti).
\nEffettua nelle operazioni di voto la conta dei valori pro e contro o di astensione e comunica al segretario il risultato da inserire a verbale. (Si rammenta la completezza nell\u2019inserire a verbale l\u2019esposizione della deliberazione, ove si evincono nominalmente e per quota i favorevoli,contrari e astenuti).
\nIl segretario ha il mero compito di stendere il cosiddetto processo verbale dell\u2019adunanza, annotando sia la sintesi degli interventi che le dichiarazioni eventuali su dettatura,annota coloro che lasciano anticipatamente l\u2019assemblea o che giungono durante lo svolgimento. Questa operazione da farsi in sintonia con il presidente che prende atto delle variazioni.
\nVediamo ora su cosa l\u2019assemblea ha possibilit\u00e0 (competenza) di deliberare:
\n\u2013 ordinaria amministrazione e disciplina dell\u2019uso dei servizi, in coerenza con l\u2019amministratore;
\n\u2013 ricorso sui provvedimenti dell\u2019amministratore;
\n\u2013 nomina e revoca dell\u2019amministratore;
\n\u2013 approvazione del consuntivo e del preventivo e stati di ripartizione;
\n\u2013 impiego del residuo attivo di gestione;
\n\u2013 straordinaria manutenzione;
\n\u2013 autorizzazione ad iniziare una lite;
\n\u2013 innovazioni dirette ad un miglioramento, ad un uso pi\u00f9 comodo o ad un maggior godimento delle parti comuni;
\n\u2013 formazione del regolamento del condominio;
\n\u2013 ricostruzione dell\u2019edificio crollato per meno di una certa percentuale.
\nOra vediamo su cosa non pu\u00f2 deliberare:
\n\u2013 alienazioni immobiliari;
\n\u2013 costituzioni di servit\u00f9;
\n\u2013 locazioni ultranovennali;
\n\u2013 modifica del regolamento contrattuale;
\n\u2013 costituzioni di pesi, vincoli ai diritti di godimento dei singoli Condomini;
\n\u2013 privazioni di servizi comuni.<\/p>\n