{"id":22988,"date":"2008-03-25T17:51:05","date_gmt":"2008-03-25T16:51:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/2008\/03\/25\/l%e2%80%99assemblea-del-condominio-1%c2%b0-parte-%e2%80%93-chi-convoca-chi\/"},"modified":"2008-03-26T09:24:29","modified_gmt":"2008-03-26T08:24:29","slug":"l%e2%80%99assemblea-del-condominio-1%c2%b0-parte-%e2%80%93-chi-convoca-chi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2008\/03\/l%e2%80%99assemblea-del-condominio-1%c2%b0-parte-%e2%80%93-chi-convoca-chi\/","title":{"rendered":"L&#8217;assemblea del condominio &#8211; Chi convoca chi?"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019assemblea condominiale \u00e8 l\u2019unico luogo in cui  possono formarsi le deliberazioni e cio\u00e8 le decisioni che pur essendo prese a maggioranza, sono obbligatorie anche per i condomini che non hanno partecipato alla votazione o che addirittura sono stati dissenzienti. Il formarsi di una volont\u00e0 impegnativa per tutti, in esito alla semplice verifica di una maggioranza di consensi, costituisce eccezione rispetto all\u2019ordinario costituirsi delle obbligazioni. La validit\u00e0 delle delibere \u00e8 perci\u00f2 condizionata al preciso rispetto del procedimento di convocazione dell\u2019assemblea, dei limiti delle attribuzioni ad essa riservate, del conseguimento delle maggioranze previste.<br>\nL\u2019 assemblea \u00e8 convocata:<br>\n\u2013    Dall\u2019amministratore.<br>\n\u2013    Nel caso di  mancata attivazione dell\u2019amministratore, dai condomini (in numero di  due o pi\u00f9 e rappresentanti almeno 1\/6 del valore dell\u2019edificio) che abbiano fatto richiesta per la convocazione ed abbiano atteso inutilmente per dieci giorni  \u2013 art. 66 disp. att. cod. civ.<br>\n\u2013    Dal curatore speciale designato dal Tribunale in particolari condizioni.<br>\n\u2013    Da un condomino quando l\u2019amministratore manchi.<\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_204\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_204\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">Chi bisogna convocare?<br>\nAspetto molto importante e che coinvolge l\u2019amministratore in termini di diligenza. Il momento , cruciale per l\u2019adunanza dei partecipanti al condominio,  denota l\u2019 attenzione posta dall\u2019amministratore nella tenuta e nella predisposizione dell\u2019 anagrafica dei condomini. Debbono essere convocati:<br>\n\u2013    I proprietari di unit\u00e0 immobiliari.<br>\n\u2013    Gli usufruttuari: qualora sia presente nel condominio una propriet\u00e0 oggetto di usufrutto e quando la convocazione riguardi materie di ordinaria amministrazione (tenendo presente che questi non possono  dare il proprio  voto su materie riservate al nudo proprietario).<br>\n\u2013    Il nudo proprietario che deve essere chiamato a partecipare e a votare alle assemblee condominiali aventi ad oggetto delibere sulle innovazioni o sulle opere di manutenzione straordinaria.<br>\n\u2013    Il curatore del fallito.<br>\n\u2013    Il tutore del minore o dell\u2019interdetto.<br>\nPrestiamo attenzione a questa parte in quanto \u201cl\u2019amministratore di condominio, al fine di assicurare una regolare convocazione dell\u2019assemblea , \u00e8 tenuto a svolgere le indagini suggerite dall\u2019ordinaria diligenza per rintracciare i condomini non pi\u00f9 presenti al precedente recapito onde poter comunicare a tutti l\u2019avviso di convocazione (Cass. Civile n\u00b0 15283\/2000)\u201d.<br>\nD\u2019altro canto , non si pu\u00f2 qui omettere di considerare che l\u2019intero sistema \u00e8 stato modificato  e che: \u201cla mancata convocazione di un condomino non \u00e8 pi\u00f9 motivo di nullit\u00e0 insanabile, ma d\u00e0 luogo a semplice nullit\u00e0, che pu\u00f2 essere fatta valere solo dall\u2019interessato, entro trenta giorni dalla comunicazione del verbale\u201d (Cass. Civile n\u00b0 8981\/5-6-2003).<\/p>\n<p align=\"right\"><em>In collaborazione con il <a href=\"http:\/\/www.anaciliguria.it\/\" target=\"_blank\">Centro Studi Anaci Liguria<\/a>, a cura di Ivano Rozzi. Invia a <a href=\"mailto:redazione@ivg.it\">redazione@ivg.it<\/a> le tue domande inerenti la materia condominiale. I quesiti pi\u00f9 interessanti saranno trattati con appositi articoli in questa rubrica.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019assemblea condominiale \u00e8 l\u2019unico luogo in cui possono formarsi le deliberazioni e cio\u00e8 le decisioni che pur essendo prese a maggioranza, sono obbligatorie anche per i condomini che non hanno partecipato alla votazione o che addirittura sono stati dissenzienti. 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