La nascita di un condominio non richiede un formale atto costitutivo, ma si verifica automaticamente allorch\u00e9 un edificio viene costruito su un suolo oggetto di compropriet\u00e0 fra pi\u00f9 soggetti o nel momento del frazionamento da parte dell’unico proprietario di un edificio i cui piani o porzione di piano vengano attribuiti in propriet\u00e0 esclusiva a due o pi\u00f9 soggetti diversi.
\nIn quello stesso momento sorge anche la compropriet\u00e0 delle parti comuni e, per effetto della trascrizione dei singoli atti di acquisto , la situazione condominiale diviene opponibile ai terzi.
\nPertanto , non \u00e8 necessaria per la costituzione formale del condominio una deliberazione dell’assemblea che, qualora intervenga dopo l’alienazione delle singole porzioni dell’edificio,riveste valore meramente dichiarativo dell’esistenza del condominio stesso (Cass.18\/12\/78 n.6073)
\nQuale \u00e8 la sede del condominio?
\nIl condominio, non essendo un persona giurica, non ha una sede in senso tecnico. Di norma , essa coincide con il domicilio dell’amministratore che ne ha la rappresentanza. (Cass.sez.II , 28\/01\/2000 n.976) Potrebbe rilevarsi una sede qualora fosse espressamente designato un luogo e di fatto utilizzato per l’organizzazione e lo svolgimento della gestione condominiale.<\/p>\n
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