{"id":206236,"date":"2011-11-25T16:37:07","date_gmt":"2011-11-25T15:37:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ivg.it\/?p=206236"},"modified":"2011-11-26T10:15:55","modified_gmt":"2011-11-26T09:15:55","slug":"ex-colonie-di-celle-6-raccomandazioni-dalla-commissione-garanzia-in-campo-la-facolta-di-ingegneria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.ivg.it\/2011\/11\/ex-colonie-di-celle-6-raccomandazioni-dalla-commissione-garanzia-in-campo-la-facolta-di-ingegneria\/","title":{"rendered":"Ex colonie di Celle, 6 raccomandazioni dalla commissione garanzia. In campo la Facolt\u00e0 di Ingegneria"},"content":{"rendered":"<p><strong>Celle Ligure<\/strong>. \u201cE\u2019 stato un percorso proficuo che ha modificato sostanzialmente il progetto: abbiamo iniziato con l\u2019ipotesi di un centro congressuale, ne usciamo con la prospettiva di un villaggio turistico-sportivo\u201d. Cos\u00ec il sindaco di Celle, Renato Zunino, al termine dell\u2019assemblea pubblica che si \u00e8 svolta ieri al Centro Mezzalunga. L\u2019ultimo appuntamento del processo partecipativo dedicato alle ex Colonie Bergamasche e al progetto di trasformazione che contempla opere per 90 milioni di euro. <\/p>\n<div class=\"injected_element injected_element_1 inread_video_ad\"><div class=\"ads-container\">\n                        <div class=\"adunit\" data-name=\"PN-VIDEOINARTICLE-01\" id=\"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_9\" style=\"\">\n                                                    <script>\n                                (function() {\n                                    const slotElementId = \"div-gpt-ad-PN-VIDEOINARTICLE-01_9\";\n                                    const slotElement = document.getElementById(slotElementId);\n\n                                    if (!slotElement || slotElement.offsetParent === null) {\n                                        if (slotElement) {\n                                            slotElement.remove();\n                                        }\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    if (typeof googletag !== \"object\" || !googletag.cmd) {\n                                        return;\n                                    }\n\n                                    googletag.cmd.push(function() {\n                                        GPT_Slots[GPT_Slots.length] = googletag.defineSlot(`\/${dfp_account_id}\/PN-VIDEOINARTICLE-01`, [320,180], slotElementId).\n                                            defineSizeMapping(googletag.sizeMapping().addSize([990, 0], [[600,337]]).addSize([0,0], [[320,180]]). build()).\n                                            addService(googletag.pubads()).\n                                            setTargeting(\"Sezione\", [edinet_get_sezioni_dfp()]).\n                                            setTargeting(\"Sito\", [edinet_get_site_dfp()]);\n                                    });\n                                })();\n                            <\/script>\n                                            <\/div>\n                <\/div><\/div><p data-insertion=\"1\" data-new=\"1\" data-parent-tag-name=\"body\">La commissione di garanzia, composta dal professor Massimo Morisi insieme a Irene Lorieri e Annck Magnier dell\u2019Universit\u00e0 di Firenze, ha redatto alcune conclusioni, che sono state sottoposte all\u2019esecutivo e al consiglio in foma di raccomandazioni. \u201cHo gi\u00e0 dato disponibilit\u00e0 verso queste raccomandazioni, che ci paiono accettabili e sensate. Non solo, abbiamo anche gi\u00e0 individuato il soggetto terzo che si occuper\u00e0 dei calcoli sulla conversione del residenziale: si tratta della Facolt\u00e0 di Ingegneria dell\u2019Universit\u00e0 di Genova, sulla quale c\u2019\u00e8 consenso unanime\u201d. <\/p>\n<p>\u201cSul Parco, un polmone verde ampio e meraviglioso, manterremo aperto un tavolo di confronto. Per quanto riguarda gli oneri di urbanizzazione, ci rapporteremo anche in questo caso ai pareri della popolazione, sebbene ci sembri giusto destinarli, almeno in parte, alle frazioni. Questo processo partecipativo \u00e8 stata una grande occasione di progettazione democratica. Ci saranno interventi massicci sulle strutture sportive e verr\u00e0 realizzata una grande piscina, anche con finalit\u00e0 riabilitative in accordo con il privato. La quota di residenziale, inizialmente dell\u201980%, \u00e8 scesa a meno del 50%. La ricostruzione degli immobili esistenti avverr\u00e0 senza alcun incremento di volumetrie\u201d. <\/p>\n<p>L\u2019area ha un\u2019estensione di poco pi\u00f9 di quattro ettari (circa 36.000 mq a monte dell\u2019Aurelia e circa 4.800 mq a sud dell\u2019Aurelia) e si compone di tre corpi di fabbrica principali: il padiglione Baslini, il Secondo padiglione e il padiglione Sessa, oltre ad un edificio di recente impianto in prossimit\u00e0 dell\u2019Aurelia. Il piano di riqualificazione prevede la demolizione e la ricostruzione degli edifici, senza aumento di volumetrie.<\/p>\n<p>La commissione di garanzia, al termine dei dibattiti e sulla base del materiale raccolto, invita \u201cl\u2019amministrazione ad un esame compiuto, e preventivo, delle obiezioni e delle proposte gruppo di cittadini aggregatosi in Cellepartecipa. Fermo restando sia che ci si muova entro il Puc sia che se ne persegua una variante, sempre di un\u2019operazione di urbanistica contrattata si tratta: dato che in entrambe le prospettive progettuali i benefici collettivi dovrebbero venire negoziati e dunque \u2018scambiati\u2019 col privato, pur in dosaggi assai diversi, in nome di una qualche redditivit\u00e0 del suo investimento\u201d. <\/p>\n<p>\u201cDa tutto il lavoro delle assemblee, emerge come la riqualiicazione delle ex colonie Bergamasche non possa venire perimetrata entro i confini della propriet\u00e0 immobiliare di riferimento. Abbiamo assistito a una domanda diffusa divalutare il tutto a una scala appropriata: quanto meno entro il sistema regionale di cui Celle \u00e8 parte integrante. Di qui la seconda raccomandazione: l\u2019urbanistica, con o senza variante, da sola non basta. Occorre fondare le scelte urbanistiche su una consapevole base di opzioni strategiche, che non ci rassicureranno mai verso le incertezze del futuro, ma che debbono assumere un filo rosso chiaro e intelligibile. Cos\u00ec, Milanesi, Bergamasche, Olmo, infrastrutture, servizi, innovazione turistica, paesaggio e risorsa-parco hanno da essere i tanti volti di un\u2019unica pagina\u201d spiegano dalla commissione. <\/p>\n<p>Poi la terza raccomandazione: \u201cOccorre elaborare un indice di \u2018conversione\u2019 che assicuri al potere pubblico locale una misura. Perci\u00f2, un expertise terzo e autorevole in materia, \u00e8 una esigenza tanto urgente quanto preventiva rispetto alle determinazioni comunali. Una consulenza terza, va rimarcato, che deve situare il suddetto \u2018indice\u2019 in un contesto analitico adeguato\u201d. E la commissione tiene molto a rimarcare che questa raccomandazione non ha nulla, ma proprio nulla a che vedere con un qualche pregiudizio verso Punta dell\u2019Olmo Spa. Mentre il primo cittadino ha gi\u00e0 indicato nella Facolt\u00e0 di Ingegneria questo soggetto terzo.  <\/p>\n<p>\u201cE\u2019 bene \u2013 prosegue la commissione \u2013 che l\u2019amministrazione comunale deinisca e stipuli con l\u2019investitore privato accordi convenzionali che contemplino gli effetti occupazionali delle diverse funzioni. In ogni caso, occorre che questa convenzione statuisca una preferenza per le competenze e le professionalit\u00e0 locali. Il ricorso prioritario ad imprese dell\u2019area, anche per le attivit\u00e0 dell\u2019indotto, \u00e8 una raccomandazione cui prestare massima attenzione, insieme al rispetto della legalit\u00e0 nelle relazioni inter e intra-aziendali. Legalit\u00e0 al cui presidio andr\u00e0 destinata una specifica e organizzata sorveglianza, affidata ad autorit\u00e0 terze per la verifica preventiva di atti e comportamenti\u201d.<\/p>\n<p>Quinto punto: \u201cIl Parco, che doveva costituire il punto principale di tutta operazione, \u00e8 risultato, e a lungo, il grande negletto del dibattito pubblico. Ma \u00e8 un\u2019opportunit\u00e0 estetica e funzionale che pu\u00f2, da sola, modificare la qualit\u00e0 dell\u2019abitare in quel di Celle\u201d. Un\u2019area di circa 3,5 ettari di supericie che si estende alle spalle del complesso architettonico e che, attualmente, \u00e8 di propriet\u00e0 privata con un vincolo paesistico solo sul verde da parte della Soprintendenza: che farne? \u201cTecnici ed esponenti di associazioni ambientaliste (in primis Lipu) hanno fatto lo sforzo di far comprendere di quale curioso \u2018ibrido\u2019 si tratta \u2013 osserva la commissione \u2013 Un\u2019area da riqualificare a sua volta, ma non da \u2018strutturare\u2019: dove conciliare tutela, rinaturalizzazione, fruizione spontanea da parte di tutto il vivente \u2018non umano\u2019 che lo popola. E poich\u00e9 \u00e8 emerso un cospicuo divergere di sensibilit\u00e0 progettuali tra tecnici pubblici e privati, soprintendenti, cittadini, associazioni e osservatori, verrebbe quasi voglia di suggerire un concorso preventivo di idee sull\u2019architettura paesistica ed edilizia del progetto\u201d. <\/p>\n<p>\u201cInfine quale ultima raccomandazione \u2013 spiega la commissione \u2013 se si prende sul serio il modello di monitoraggio che abbiamo proposto tra i materiali conclusivi, come nostro preciso adempimento contrattuale, \u00e8 raccomandabile che esso costituisca l\u2019occasione per ricorrere al \u2018dibattito pubblico\u2019 anche nel decidere la destinazione delle risorse finanziarie che deriveranno al Comune dalla realizzazione dell\u2019intervento da progettare, in particolare di almeno una quota parte di quelle concernenti gli oneri di urbanizzazione. Sarebbe un segnale assai forte di una profonda innovazione amministrativa. Ci permettiamo di raccomandarlo perch\u00e9 abbiamo verificato, proprio nell\u2019assemblea plenaria a conclusione della seconda giornata di laboratori, la disponibilit\u00e0 a un simile impegno da parte del sindaco\u201d. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Celle Ligure. \u201cE\u2019 stato un percorso proficuo che ha modificato sostanzialmente il progetto: abbiamo iniziato con l\u2019ipotesi di un centro congressuale, ne usciamo con la prospettiva di un villaggio turistico-sportivo\u201d. Cos\u00ec il sindaco di Celle, Renato Zunino, al termine dell\u2019assemblea pubblica che si \u00e8 svolta ieri al Centro Mezzalunga. 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