Il momento topico per i litigi condominiali tra proprietari e inquilini, quest’ultimi nella veste di turisti a tempo determinato, pone l’esigenza di trattare l’argomento. Partiamo da una Sentenza del Tribunale di Milano del 1991 per trarre alcune utili e condivisibili osservazioni.
In assenza di un divieto contrattualmente stabilito (regolamento condominiale contrattuale o successiva convenzione) è lecito realizzare nel cortile comune posti macchina, e che questi vengano assegnati in uso esclusivo ai condomini. E’ altresì possibile l’apposizione degli archetti dissuasori per impedire il parcheggio selvaggio e regolamentare le velocità del transito nel cortile.
L’assemblea può quindi a maggioranza predeterminare le aree del cortile comune da adibire a parcheggio delle auto dei condomini, delle moto e dei cicli, può inoltre stabilire all’interno di questa designazione le porzioni separate che ciascun condomino può disporre. Qualora il numero dei posti non sia sufficiente al numero delle auto dei condomini (tenere sempre presente il normale uso e non l’eccesso o l’abuso), è possibile procedere con l’iniziativa a rotazione ed eventualmente a sorteggio.
Quindi, una decisione che può essere assunta dall’assemblea, posto il relativo punto all’ordine del giorno e una votazione che raggiunga il quorum di maggioranza previsto. Ovviamente la predeterminazione delle aree da adibire a parcheggio deve tenere conto dei diritti eventualmente insistenti riguardo i transiti, gli accessi ecc.. e dovrebbe contenere serie e valutate misure di parcheggio e degli spazi di manovra, oltre un’attenzione particolare alle condizioni di sicurezza.
Di conseguenza, nei rapporti così istituiti tra condominio e condomino, sarà possibile consentire al turista inquilino la sosta nel tratto indicato quale soggetto subentrante nel diritto del proprietario a sostare l’auto nel tratto a quest’ultimo assegnato. Risolvendo con ciò buona parte delle tensioni del periodo.
In collaborazione con il Centro Studi Anaci Liguria, a cura di Ivano Rozzi. Invia a redazione@ivg.it le tue domande inerenti la materia condominiale. I quesiti più interessanti saranno trattati con appositi articoli in questa rubrica.
