Savona. Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche balneari hanno registrato un calo del 6,2%. Continua dunque il ribasso dei valori sul mercato della casa vacanza che ha segnalato una contrazione della domanda ed un aumento dell’offerta, quest’ultima in parte determinata anche dall’Imu. Infatti tra coloro che possiedono una casa vacanza, poco utilizzata durante l’anno, si sono registrate diverse dismissioni causate dall’aggravio delle spese.
Gli acquirenti si orientano verso il bilocale, dotato di spazio esterno (terrazzo o giardino), in buono stato. Si scelgono soluzioni preferibilmente a pochi passi dalla spiaggia oppure in zone ben servite e con vista mare. Il fronte mare è quello più richiesto ma non sempre la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti è tale da consentirne l’acquisto. Si preferiscono le regioni più vicine al luogo di residenza, al fine di poter utilizzare l’immobile non solo durante il periodo estivo ma anche in inverno e durante i week end.
Gli stranieri prediligono le soluzioni indipendenti, meglio se posizionate in zone tranquille, a volte anche più distanti dal mare ma con vista panoramica. Tra coloro che acquistano nelle località di mare italiane si segnalano russi, tedeschi, inglesi ed olandesi.
In Liguria la diminuzione dei valori delle località di mare è stata del 6,2%. La provincia di Imperia è quella che ha avuto la migliore performance con un ribasso dei valori del 4,4%. A seguire la provincia di Savona con una contrazione dei valori del 7,3% ed infine la provincia di Genova con un ribasso dell’8,1%.
Le località più costose si concentrano tutte in Liguria: Alassio al top con 14.000 € al mq, a seguire Varigotti con 9.900 € al mq, Sestri Levante con 8.000 € al mq, Finale Ligure con 7.650 € al mq.
Sul mercato delle locazioni estive si registra un aumento delle richieste per i mesi di giugno e settembre, meno costosi. In generale c’è una contrazione dei canoni estivi.
Per il savonese nella seconda parte del 2012 si è registrata una buona richiesta di abitazioni di seconda casa ad Alassio; l’offerta sul mercato è cospicua anche in seguito ad alcune vendite effettuate da eredi che ritengono gravoso il carico fiscale. Si riscontrano anche alcune difficoltà per i costruttori che hanno realizzato dei piani di recupero nel budello. A cercare la seconda casa sono prevalentemente acquirenti che arrivano dalla Lombardia e dal Piemonte alla ricerca di bilocali e di trilocali. Piacciono le soluzioni vicino al mare e che abbiano uno spazio esterno, in particolare un balcone. In diminuzione le richieste di seconda casa nelle zone dell’entroterra, come Moglio e Solva: il calo dei prezzi degli immobili più vicini al mare ha reso più appetibili queste ultime tipologie. La zona più richiesta è quella di Levante e di conseguenza anche le quotazioni sono più elevate. Sulla passeggiata Cadorna ad esempio ci sono abitazioni signorili costruite negli anni ’70 e valutate mediamente intorno a 9 mila – 11 mila € al mq se in buono stato e posizionate fronte mare. Le quotazioni scendono spostandosi all’interno verso l’Aurelia Levante: 6.000 € al mq per toccare minimi di 5.000 € al mq per le abitazioni degli anni ’70, di taglio medio grande e prive di spazi esterni. Nel budello dove le abitazioni risalgono al secolo scorso molti immobili sono stati ristrutturati ex novo e le quotazioni in questo caso arrivano a 9 – 10 mila € al mq (fronte mare). In assenza di fronte mare i valori vanno da 6.500 a 7.000 € al mq. Nella zona di Ponente sul lungomare i valori degli immobili hanno comunque tenuto e pur essendo meno recenti come epoca di costruzione, sul fronte mare, raggiungono valori di 7.500 -8 mila € al mq (via Roma).
Anche nella zona di Ponente spostandosi verso l’interno le quotazioni scendono a 5.000-4.500 € al mq. Oltre la via Aurelia i valori possono scendere a 3.700-4.000 € al mq soprattutto se l’abitazione affaccia sull’ Aurelia stessa, strada molto trafficata. Più residenziale la zona di via Neghelli dove ci sono condomini degli anni ’60-’70 , con ascensore e acquistabili a valori medi da 3.500 – 4.000 € al mq. Sul versante delle locazioni estive si segnalano i seguenti canoni di locazione mensile per un bilocale di 4 posti letto: giugno e settembre 1.500 € al mese, Luglio 1.800 € al mese, Agosto 2.200 € al mese. Si registra un aumento di offerta di abitazioni in affitto anche per compensare il maggior carico fiscale dell’Imu.
Nella seconda parte del 2012 le quotazioni di Vado Ligure sono rimaste stabili ma i primi mesi del 2013 segnalano valori a ribasso. Il mercato delle seconde case a Vado Ligure non è molto sviluppato ma si realizzano comunque compravendite con coloro che non riescono ad acquistare nei vicini comuni di Bergeggi e Spotorno dove le quotazioni sono decisamente più elevate. La ricerca di casa vacanza è realizzata prevalentemente da persone residenti in Basso Piemonte e in Lombardia che cercano tagli da 60-65 mq su cui investire non più di 300 mila €. Chi cerca casa a Vado Ligure si concentra prevalentemente sulle abitazioni situate lungo la via Aurelia, ovvero condomini costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’60 valutati mediamente da 2500 a 2.800 € al mq. Allontanandosi dall’Aurelia le quotazioni scendono a 1.500-1.800 € al mq ma le abitazioni in questa zona sono acquistate per lo più come prima casa.
A Bergeggi le abitazioni posizionate sulla via Aurelia sono richieste per la vicinanza al mare sebbene abbiano il limite di essere in una zona più trafficata. I prezzi sono comunque elevati e toccano punte di 6.000 € al mq. Si parla di valori intorno a 4.500 € al mq per le abitazioni situate sul promontorio che pur avendo il vantaggio di offrire una vista panoramica pagano la distanza dal mare. Sul promontorio sono stati fatti anche degli interventi di nuova costruzione che hanno portato alla nascita di un resort e di un villaggio di appartamenti (residence). A Bergeggi si registra una contrazione della domanda e dell’offerta: molti proprietari che non hanno necessità di vendere e non vogliono ribassare le richieste hanno pensato di rimandare la vendita dell’immobile optando per l’affitto dello stesso. Sul mercato degli affitti estivi si registrano i seguenti canoni mensili per un bilocale di 4 posti letto: a giugno 1.200 € al mese, a luglio 2.500 € al mese, ad agosto 3.000 € al mese e a settembre 1.200 € al mese.
Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni a Finalpia e Varigotti sono in diminuzione. Si registra un aumento dell’offerta immobiliare: coloro che possiedono la seconda casa e la utilizzano poco hanno preferito venderla oppure affittarla. Infatti si registra un’aumentata offerta di immobili anche in affitto. A cercare la casa vacanza a Varigotti sono prevalentemente persone residenti in Piemonte e, in parte, in Lombardia. La domanda di seconda casa è in leggero calo e la richiesta si è spostata dal bilocale al trilocale. Le caratteristiche più apprezzate dell’abitazione sono il posizionamento al piano medio alto, la vista aperta e la presenza della vista mare. Non sempre queste caratteristiche si riscontrano nelle abitazioni presenti sul mercato. Il budget medio di chi desidera investire in zona si aggira intorno a 300 mila €, ma ci sono anche acquirenti disposti ad impiegare un capitale maggiore per ottenere l’immobile desiderato. A Finalpia lo sviluppo edilizio è avvenuto tra gli anni ’60 e gli anni ’70 e le abitazioni più richieste sono posizionate tra la ferrovia ed il mare. Le quotazioni più elevate arrivano a 8.000-10.000 € al mq.
Nella zona di Calvisio posizionato nel primo entroterra e a pochi chilometri dal mare si sono compravendute soluzioni semindipendenti e indipendenti le qui quotazioni possono andare da 300 mila € a 500 mila €. Mercato completamente diverso quello di Varigotti. Le abitazioni più richieste sono quelle posizionate nel Borgo Saraceno dove ci sono case d’epoca con affaccio sul mare che possono arrivare anche a 15 mila € al mq. Le quotazioni medie sono di 7.000-8.000 € al mq. Sul mercato delle locazioni estive c’è un’offerta in aumento. A Finale Ligure i canoni di locazione per un bilocale di quattro posti letto sono di 1.000 € al mese a giugno e settembre, 1.500 € al mese a luglio, 2.000 € al mese ad agosto. A Varigotti i valori sono di 1.800 € al mese a Giugno e settembre, 2.500 € al mese a luglio, 3.000 € al mese ad agosto.