Savona. Nei primi sei mesi del 2012 i prezzi immobiliari dei capoluoghi della Liguria hanno fatto rilevare una diminuzione, ad eccezione di La Spezia che è rimasta stabile. Genova città ha registrato valori immobiliari in calo del 4,5%, l’hinterland di Genova del 3,3%. Le abitazioni di Imperia hanno perso il 3,5% mentre quelle di Savona il 4,2%. E’ quanto emerge dall’indagine dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.
Le quotazioni delle abitazioni di Savona hanno registrato una diminuzione del 4,2%. Nell’area centrale della città si registra una leggera contrazione dei valori avvertita maggiormente nelle zone del centro, in misura minore in quella del Porto, dove negli ultimi anni sono stati realizzati due importanti interventi di nuova costruzione: il “Crescent” e il “Filo d’Acqua”.
Nella zona del Porto il mercato immobiliare è stato caratterizzato da un discreto numero di compravendite realizzate o da famiglie o da investitori che si sono indirizzati verso le nuove costruzioni. Le famiglie puntano soprattutto all’acquisto migliorativo. Tra i compratori anche giovani al primo acquisto che scelgono di vivere in centro. Gli investitori cercano abitazioni da mettere a reddito e si orientano soprattutto sui piccoli tagli dal momento che in zona c’è una buona domanda di immobili in affitto, alimentato anche da coloro che si trasferiscono a Savona per lavoro (l’apertura del nuovo centro commerciale a Legino ha aiutato ad incrementare la richiesta di abitazioni in affitto da parte di lavoratori fuori sede).
Tra i progetti in corso sul territorio della città si registra la riqualifica dell’area dell’ex Ospedale San Paolo sulla quale sorgeranno unità abitative ed unità commerciali. In partenza anche il progetto nel Porto con la creazione del secondo terminal della costa Crociera entro il 2013.
Sul mercato immobiliare della zona di Villetta – Valloria si registrano comportamenti difformi a seconda delle zone: la zona di Valloria, dove ha sede l’Ospedale, segnala dei ribassi di prezzo più importanti dal momento che l’offerta immobiliare è decisamente più popolare, la zona di Villetta invece registra una tenuta dei valori grazie alla domanda dinamica di prima casa e, in parte, di seconda casa.
Nella zona di Villapiana si registra una flessione dei prezzi e delle compravendite. Si sono realizzate sia vendite per uso diretto sia per investimento. L’investitore ha impiegato capitali di 100-110 mila euro per acquistare bilocali da mettere a reddito e, nella decisione della scelta immobiliare, ha dato preferenza al prezzo e non alla zona. Sulla prima casa si sono mossi soprattutto giovani coppie con basso ricorso al mutuo.
Le vie più centrali (via Milano, via Alessandria, via Verdi) sono quelle dove si realizza il maggior numero di compravendite; si possono trovare condomini di 5-6 piani, costruiti tra gli anni ’20 e gli anni ’60, la maggior parte dei quali da ristrutturare.
Nella prima parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni nella zona del Santuario, Ca’ di Bona e Lavagnola sono in diminuzione. Santuario e Ca’ di Bona sono frazioni di Savona, mentre Lavagnola è un quartiere periferico della città. Il mercato immobiliare di quest’ area di Savona è movimentato quasi esclusivamente da famiglie in cerca dell’abitazione principale, la tipologia più richiesta è il trilocale.
A Legino nei primi sei mesi del 2012 le quotazioni delle abitazioni hanno registrato un ribasso. In particolare ne hanno risentito quelle di taglio grande. I bilocali e trilocali hanno mediamente tenuto.
I potenziali acquirenti sono particolarmente attenti alla presenza del riscaldamento autonomo, elemento molto difficile da trovare negli immobili della zona. Esiste poi una zona di abitazioni più signorili (via Lanzone e la zona semicentrale di Fontanassa – Mongrifone) non lontano dalla Stazione Ferroviaria e ben servita caratterizzata da abitazioni sorte tra gli anni ’60 e gli anni ’80 e valutate mediamente 2000 euro al mq.
Sempre secondo l’indagine Tecnocasa, la zona del Lungomare di Savona vede tra gli acquirenti numerose persone residenti in Lombardia e che acquistano la seconda casa. La domanda si orienta per lo più su abitazioni posizionate sul fronte mare per le quali si è disposti a spendere fino a 4000 euro al mq; se l’immobile è dotato di vista mare le quotazioni sono di 3000-3500 al mq. Nella zona del fronte mare ci sono case costruite tra il 1800 ed il 1900. Quotazioni inferiori si registrano su via Saredo dove ci sono abitazioni degli anni ’30-’40 ad un prezzo compreso tra 2000-2500 euro al mq.
Sono in corso i lavori per il progetto “Città del mare”, sorto nell’ex area Enel. Sono abitazioni destinate a seconda casa, di tipologia medio signorile. Completamente diverso il mercato delle abitazioni nel quartiere di Santa Rita dove si registrano soprattutto compravendite di prima casa da parte dal ceto medio che spesso ricorre al mutuo per finanziare l’acquisto immobiliare. La zona piace perché è vicina al mare, alla stazione e al centro di Savona.