IL VESPAIO
Comune solo quando contenga impianti o altre cose destinate all’uso comune. Diversamente svolgendo funzione rivolta unicamente alla coibentazione dell’appartamento posto al livello più basso, deve intendersi pertinenza dello stesso (la tematica è identica a quella del sottotetto, della quale parleremo in seguito). “Poiché l’edificio condominiale comprende l’intero manufatto che va dalle fondamenta al tetto e quindi anche i vari scantinati compresi tra le fondamenta stesse, il suolo su cui sorge l’edificio, oggetto di proprietà comune ai sensi dell’art. 1117 cod.civ., è non la superficie, a livello del piano di campagna, che viene scavata per la posa delle fondamenta, bensì quella porzione del terreno sulla quale viene a poggiare l’intero edificio, e, immediatamente, la parte infima dello stesso; ne consegue che il – vespaio -, consistente in riempimento calcareo a nido d’ape in terra di riporto (ora anche in prefabbricati cementizi o sintetici), sottostante al pavimento del piano terra, che vi viene poggiato, non rientra nell’ambito del suolo comune a norma dell’art. 1117 cod.civ. bensì costituisce un manufatto ben distinto dalle fondazioni ed al servizio esclusivo della unità immobiliare al piano terreno e poggiante sul suolo comune”. (Cass.Civ. sez.II, 7 giugno 1993, n.6357).
LE FONDAZIONI
Sono le strutture portanti sotterranee destinate a sorreggere l’edificio. Rientrano tra le parti comuni elencate nell’ art. 1117 cod.civ., primo comma. “Per suolo su cui sorge l’edificio, con riferimento al quale l’art. 1117 cod.civ. stabilisce una presunzione di comunione, deve intendersi quella porzione di terreno sulla quale poggia l’intero edificio ed immediatamente la parte infima di esso; pertanto, rientrano in tale porzione la superficie sulla quale poggia il pavimento del piano terreno e l’area dove sono infisse le fondazioni”. (Cass.Civ. sez. II, 22 marzo 1996, n.2469).
In collaborazione con il Centro Studi Anaci Liguria, a cura di Ivano Rozzi. Invia a redazione@ivg.it le tue domande inerenti la materia condominiale. I quesiti più interessanti saranno trattati con appositi articoli in questa rubrica.