Savona. Quotazioni delle abitazioni a Savona: nel primo semestre del 2012 si registra una diminuzione del 4,2 %. A dirlo sono gli analisti di Tecnocasa che hanno anche fornito numeri e dati precisi sull’andamento del mercato immobiliare a Savona. Dall’analisi degli esperti del settore emerge che nella città della Torretta tengono i prezzi nella zona della Darsena e del centro, aumentano le richieste d’affitto e gli acquisti di case attraverso mutui.
Ecco l’anali dettagliata, quartiere per quartiere, fatta da Tecnocasa: “Nell’area centrale della città si registra una leggera contrazione dei valori avvertita, maggiormente nelle zone del centro, in misura minore in quella del Porto, dove negli ultimi anni sono stati realizzati due importanti interventi di nuova costruzione: il “Crescent” e il “Filo d’Acqua”. Gli appartamenti sono stati venduti nonostante siano stati collocati sul mercato a prezzi elevati (5000-6000 euro al mq). Questo ha comportato anche una tenuta dei prezzi delle costruzioni usate. Nelle zone più centrali e nel centro storico (via Paleocapa, corso Italia, via Pia) la flessione dei prezzi è stata più ampia, soprattutto sulle abitazioni meno signorili”.
“Le case di prestigio costruite tra la fine del 1800 e gli inizi del 1900 hanno mantenuto abbastanza inalterato il loro valore (intorno a 3000 euro al mq), mentre hanno sofferto maggiormente le soluzioni d’epoca posizionate nelle vie limitrofe e nelle traverse di quelle principali, dove le quotazioni sono scese a 2000 euro al mq. Il motivo è che ad acquistare in queste zone sono stati per lo più acquirenti che hanno fatto spesso ricorso al mutuo e che attualmente si trovano in difficoltà, con una diminuita disponibilità di spesa. Di conseguenza chi ha avuto necessità di vendere ha dovuto adeguare i prezzi.
Nella zona del Porto il mercato immobiliare è stato caratterizzato da un discreto numero di compravendite realizzate o da famiglie o da investitori che si sono indirizzati verso le nuove costruzioni. Le famiglie puntano soprattutto all’acquisto migliorativo, alla ricerca di trilocali e quattro locali sui cui investire valori medi di 200-300 mila euro. Tra i compratori anche giovani al primo acquisto che scelgono di vivere in centro. Gli investitori cercano abitazioni da mettere a reddito e si orientano soprattutto sui piccoli tagli, dal momento che in zona c’è una buona domanda di immobili in affitto, alimentato anche da coloro che si trasferiscono a Savona per lavoro (l’apertura del nuovo centro commerciale a Legino ha aiutato ad incrementare la richiesta di abitazioni in affitto da parte di lavoratori fuori sede). Per un bilocale si chiedono mediamente 500 euro al mese”.
“Il mercato dei box e dei posti auto registra una bassa offerta anche se in seguito alla realizzazione delle nuove costruzioni in centro sono state immesse delle unità sul mercato a prezzi medi di 40-50 mila euro. Tra i progetti in corso sul territorio della città si registra la riqualifica dell’area dell’ex Ospedale San Paolo sulla quale sorgeranno unità abitative ed unità commerciali. In partenza anche il progetto nel Porto con la creazione del secondo terminal della costa Crociera entro il 2013. Sul mercato immobiliare della zona di Villetta – Valloria si osservano comportamenti difformi a seconda delle zone: la zona di Valloria, dove ha sede l’Ospedale, segnala dei ribassi di prezzo più importanti dal momento che l’offerta immobiliare è decisamente più popolare; la zona di Villetta invece registra una tenuta dei valori grazie alla domanda dinamica di prima casa e, in parte, di seconda casa”.
“A muoversi sono state prevalentemente giovani coppie che hanno realizzato un acquisto migliorativo integrandolo con il mutuo. Le tipologie maggiormente richieste sono il trilocale ed il quattro locali per i quali si spendono in zona Villetta valori medi di 300-400 mila euro e in zona Valloria 200-300 mila euro. Quest’ultima è posizionata tra Savona ed Albisola, ha un’offerta immobiliare più popolare con abitazioni a schiera costruite tra gli anni ’60 e ’70. La maggior parte di esse sono da ristrutturare e dotate di riscaldamento centralizzato, quest’ultimo è un elemento penalizzante. Si apprezza che le abitazioni siano dotate di vista mare. Per un buon usato si spendono mediamente 2500 euro al mq. Le uniche nuove abitazioni sono quelle in costruzione in via Scotto strada in salita che porta verso l’Ospedale. Si richiedono mediamente 4000 euro al mq, valore al quale in questo momento è difficile vendere gli immobili. Nella zona della Villetta sono disponibili palazzine in stile liberty, caratterizzate da facciate decorate, e da appartamenti di ampia metratura che non sempre i proprietari sono disposti a vendere”.
“Le quotazioni immobiliari sono di 3000 euro al mq. Si registrano anche acquisti di seconda casa ad opera di persone residenti a Milano e a Torino che cercano bilocali, non lontani dal centro e con vista mare. In prossimità della Villetta sorge la zona di Ranco, costruita dopo gli anni ’40 con un’offerta abitativa di qualità e prezzi più elevati. Si possono trovare villette indipendenti e soluzioni semindipendenti con prezzi che partono, rispettivamente, da 800 e 400 mila euro. In quest’area esistono anche dei terreni edificabili. Sul mercato delle locazioni si registrano richieste da parte di famiglie che si spostano dall’entroterra e che non riescono ad acquistare. Nella zona di Villapiana si registra una flessione dei prezzi e delle compravendite. Si sono realizzate sia vendite per uso diretto sia per investimento. L’investitore ha impiegato capitali di 100-110 mila euro per acquistare bilocali da mettere a reddito e, nella decisione della scelta immobiliare, ha dato preferenza al prezzo e non alla zona. Sulla prima casa si sono mosse soprattutto giovani coppie con basso ricorso al mutuo. La tipologia più richiesta è il trilocale, dotato di ascensore, luminoso; sempre più apprezzata la presenza di cantina e soffitta. Sul mercato del nuovo sono state ormai completate da tempo le abitazioni nell’ex area Magrini e ora chi decide di vendere immette sul mercato a 3000 euro al mq”.
“Le vie più centrali (via Milano, via Alessandria, via Verdi) sono quelle dove si realizza il maggior numero di compravendite; si possono trovare condomini di 5-6 piani, costruiti tra gli anni ’20 e gli anni ’60, la maggior parte dei quali da ristrutturare. Per una soluzione usata ma in buone condizioni le quotazioni sono di 1800-2000 euro al mq. Su via Mignone ci sono abitazioni più recenti valutate intorno a 2000 euro al mq, ma penalizzate dalla presenza di riscaldamento centralizzato. Più elevate le quotazioni delle abitazioni situate nell’area Rusca, quartiere più residenziale, in cui le compravendite si realizzano spesso tra residenti nella zona. Sorto tra gli anni ’60 e gli anni ’80, è dotato di aree verdi ed offre abitazioni da cui è possibile avere la vista mare. Le quotazioni oscillano da 2000 a 3000 euro al mq. Sul mercato degli affitti si registrano richieste da parte di immigrati e spesso di lavoratori in difficoltà che non riescono ad accedere al mercato del credito. Per un bilocale si chiedono mediamente 350 euro al mese, per un trilocale 450 euro al mese”.
“Nella prima parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni nella zona del Santuario, Ca’ di Bona e Lavagnola sono in diminuzione. Santuario e Ca’ di Bona sono frazioni di Savona, mentre Lavagnola è un quartiere periferico della città. Il mercato immobiliare di quest’area di Savona è movimentato quasi esclusivamente da famiglie in cerca dell’abitazione principale, la tipologia più richiesta è il trilocale. L’area di Lavagnola è sorta tra gli anni ’50 e gli anni ’60 ed è composta in parte da palazzine e in parte da soluzioni indipendenti e semindipendenti. La valutazione del medio usato si attesta su 2200 euro al mq. Sempre molto richieste le zone di Marmoratti, Santa Galletto e San Nazario, collinari e panoramiche. Anche zona Santuario è caratterizzata prevalentemente da casolari, cascine e soluzioni indipendenti realizzate a partire dai primi anni del ‘900. Immobili in buone condizioni si acquistano con una spesa di 2500 euro al mq. Da segnalare che in zona San Nazario si edificheranno delle villette. Sul mercato delle locazioni si registra una buona richiesta da parte di coloro che non riescono ad accedere al mercato della compravendita, in particolare giovani coppie. Per un bilocale si chiedono intorno a 400-450 euro al mese”.
“A Legino, nei primi sei mesi del 2012, le quotazioni delle abitazioni hanno registrato un ribasso. In particolare ne hanno risentito quelle di taglio grande; i bilocali e trilocali hanno mediamente tenuto. I potenziali acquirenti sono particolarmente attenti alla presenza del riscaldamento autonomo, elemento molto difficile da trovare negli immobili della zona. La tipologia più richiesta è il trilocale su cui investire mediamente 140 mila euro. Non ci sono molte nuove costruzioni in quest’area a parte dei bilocali che sono stati edificati alcuni anni fa e che ora sono immessi sul mercato a 5500-6000 euro al mq, prezzo troppo elevato per la disponibilità di spesa della zona. In quest’ultimo periodo si è registrata la presenza di investitori che avevano già del capitale a disposizione e che per questo hanno spuntato prezzi interessanti. Chiedono soprattutto bilocali da mettere a reddito, sui cui investire cifre medie 100-130 mila euro e che si affittano a 300-400 euro al mese”.
“In zona si registra una buona domanda di abitazioni in affitto dal momento che non lontano è sorto un nuovo centro commerciale che ha visto il trasferimento di lavoratori fuori sede provenienti da diverse regioni d’Italia. Per questo motivo si sono stipulati numerosi contratti di locazione transitori. Particolarmente dinamiche le compravendite nella zona di piazzale Moroni, dove si concentrano soprattutto immobili in edilizia popolare ed in edilizia cooperativa costruiti tra gli anni ’50 e ’70. Per un buon usato le quotazioni possono oscillare tra 1700 e 2000 euro al mq. Da alcuni anni in quest’area sono in corso interventi di riqualificazione e di recupero delle facciate e delle parti comuni. Esiste poi una zona di abitazioni più signorili (via Lanzone e la zona semicentrale di Fontanassa – Mongrifone) non lontano dalla Stazione Ferroviaria e ben servita caratterizzata da abitazioni sorte tra gli anni ’60 e gli anni ’80 e valutate mediamente 2000 euro al mq. La zona del Lungomare di Savona vede tra gli acquirenti numerose persone residenti in Lombardia e che acquistano la seconda casa. La domanda si orienta per lo più su abitazioni posizionate sul fronte mare per le quali si è disposti a spendere fino a 4000 euro al mq; se l’immobile è dotato di vista mare le quotazioni sono di 3000-3500 al mq. Nella zona del fronte mare ci sono case costruite tra il 1800 ed il 1900. Quotazioni inferiori si registrano su via Saredo dove ci sono abitazioni degli anni ’30-’40 ad un prezzo compreso tra 2000-2500 euro al mq”.
“Sono in corso i lavori per il progetto ‘Città del mare’, sorto nell’ex area Enel. Sono abitazioni destinate a seconda casa, di tipologia medio signorile. Le vendite negli ultimi anni si sono realizzate a 5500-6000 euro al mq ma al momento si registra un rallentamento delle compravendite. Ad essere interessati agli immobili di questo progetto anche acquirenti stranieri. Completamente diverso il mercato delle abitazioni nel quartiere di Santa Rita dove si registrano soprattutto compravendite di prima casa da parte dal ceto medio che spesso ricorre al mutuo per finanziare l’acquisto immobiliare. La zona piace perché è vicina al mare, alla stazione e al centro di Savona. E’ stata una delle ultime aree cittadine ad essere edificata e per questo le abitazioni risalgono agli anni ’60-’70. Attualmente si registrano valori medi di 3000 euro al mq. La domanda arriva prevalentemente da famiglie e coppie giovani che destinano all’acquisto immobiliare capitali medi di 200-250 mila euro”.
“Altra zona apprezzata da coloro che cercano sia la prima sia la seconda casa è quella della Stazione. Ad acquistare ci sono molte persone di età avanzata che apprezzano la vicinanza alla Stazione che è stata rinnovata da pochi anni. Le abitazioni sono state costruite tra gli anni ’60 e ’70 e ci sono anche case popolari degli anni ’40 che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 3000 euro al mq. In questa zona esistono anche delle nuova costruzioni sorte in seguito al cambiamento di destinazione d’uso di uffici e che hanno il limite di offrire immobili senza balcone, elemento non sempre apprezzato dai potenziali acquirenti. Sul mercato delle locazioni si registra una notevole domanda ma molte di queste richieste sono alimentate da persone che non sempre riescono a garantire la continuità del pagamento dei canoni di locazione. Infatti molti proprietari chiedono la fidejussione. Per un bilocale si chiedono intorno a 350-450 euro al mese”.
