Recentemente ho ricevuto un decreto ingiuntivo da parte del tribunale su richiesta del legale del mio amministratore condominiale. Il decreto ingiuntivo è stato emesso per spese condominiali da me non pagate. A maggio-giugno è subentrato questo nuovo amministratore che non ho mai conosciuto personalmente in quanto negli ultimi mesi, per motivi di lavoro, mi sono assentato e non sono riuscito ad andare alle riunioni condominiali. Nei primi mesi del suo incarico mi ha comunicato quali erano le spese che mi spettavano e che io regolarmente ho pagato.
In seguito non ho ricevuto nessuna ulteriore richiesta di pagamento circa la gestione ordinaria del condominio e tantomeno il consultivo finale, ma mi sono visto richiedere direttamente pochi giorni fa, tramite decreto ingiuntivo, le altre spese relative alla conduzione del mio appartamento per un totale di 900 euro (saldo consuntivo 08/09 pari a 250, spese citofono condominiale 250 più gli ultimi tre mesi, da gennaio a marzo, che hanno subito un sensibile aumento e l’aumento da ottobre a dicembre che avevo pagato come stabilito nel consultivo precedente precedente. Tutte rischieste di spese a me mai comunicate). Inoltre altri 900 euro tra spese legali, istruttorie decreto ingiuntivo e interessi legali.
Tra l’altro io non ho neppure ricevuto l’intimazione di pagamento da parte dell’avvocato nominato dall’amministratore indicato nel decreto ingiuntivo, ma solo raccomandate che indicavano le date delle assembleee e non sempre me le ha mandate. Infatti non fui informato a riguardo della decisione di fare un’assemblea in cui era stato deciso di vietare il parcheggio delle biciclette nel cortile davanti ai garage di cui sono proprietario e quella decisione ha danneggiato in particolar modo me e i miei coinquilini. Per quanto sopra chiedo cortesemente se le suddette richieste, anche se non da me ricevute, hanno valore ai fini di originare il decreto ingiuntivo in questione.
Come mi devo comportare? Mi è stato riferito che, anche se vincessi l’opposizione, le spese di un avvocato dovrei comunque sostenerle io e quindi alla fine sarebbe quasi come pagare integralmente questa richiesta ingiuntival. Il nuovo amministratore si è comportato in modo davvero poco professionale, oserei aggiungere. Nel caso le mie ragioni fassero fondate, ho elementi validi per proporre la sostituzione dell’attuale amministratore? Ripeto, non mi ha comunicato nelle forme e nei modi previsti dalla legge la variazione del consuntivo, l’aumento delle spese di gestione ordinaria, le spese per la riparazione del citofono condominiale: come mi devo comportare?
Vi ringrazio anticipatamente per la cortese attenzione e porgo i miei distinti saluti.
Gianpiero Arba
Penso che la costituzione di opposizione alle spese sia comunque un fatto opportuno che potrebbe consentirLe di procedere alle diverse contestazioni dei fatti che Lei segnala. Va però fatto presente che Lei dice di “aver regolarmente” pagato spese condominiali che le sono state richieste, presumo attraverso la presentazione del verbale di assemblea che ha approvato il consuntivo e il preventivo della gestione, quindi una certa informativa è stata ricevuta. Da ciò si deduce che le posizioni di morosità maturate siano conseguenti.
Diversi sono gli aspetti che attengono le mancate convocazioni e le eventuali decisioni assunte contro i suoi interesse inquanto condomino proprietario. Contro tali decisioni assembleari (delibere) può effettuare opposizione davanti all’autorità giudiziaria tenuto conto, ma questa è competenza del legale che la dovrà assistere, di discernere quelle annullabili da quelle nulle, stando al diverso termine per l’impugnazione.
Ovviamente, qualora Lei potesse dimostare che l’azione dell’amministratore, da Lei opposto, è stata perlomeno azzardata, priva di fondamento e dispendiosa per il condominio e per lei nella sua qualità, costringendola a sostenere costi non dovuti, eccetera, potrà richiederne nella prima assemblea utile, con ragione, la mancata riconferma (nomina).
Sulla questione “amministratore… non professionale, non è possibile esprimere alla luce delle sole sue dichiarazioni, alcuna considerazione. Qualora Lei ritenga potrà segnalare all’Associazione di appartenenza (ANACI o altre) gli estremi dell’amministratore, sempre che sia iscritto a qualche associazione, e una breve cronistoria dei fatti. L’associazione territoriale potrà certamente effettuare un’esame della questione ed eventualmente, verificato il difforme comportamento, richiamare l’associato.
In collaborazione con il Centro Studi Anaci Liguria, a cura di Ivano Rozzi. Invia a redazione@ivg.it le tue domande inerenti la materia condominiale. I quesiti più interessanti saranno trattati con appositi articoli in questa rubrica.
