Abito in un condominio. Desidero sapere come devono essere ripartite le spese per il rifacimento impermeabilizzazione della soletta e pavimentazione del balcone sopra il mio. Si tratta di balconi sporgenti dalla facciata del palazzo. Ringraziando anticipatamente per la vostra risposta, porgo distinti saluti.
Angelo
Sul tema di balcone aggettante è noto l’insegnamento giurisprudenziale secondo cui, la soletta è proprietà esclusiva del proprietario del balcone, posto che tale balcone dal punto di vista strutturale sia autonomo rispetto ai balconi sottostanti o sovrastanti, di conseguenza è quest’ultimo che ne deve sopportare interamente il costo manutentivo. Si precisa che nel caso di balconi in aggetto, la funzione dell’impermeabilizzazione è soprattutto quella di impedire l’ imbibimento della struttura portante e la conseguente ossidazione o carbonatazione dei ferri di struttura con conseguente dilatazione e stacco del rivestimento in malta cementizia del frontalino, del cielino o sottobalcone e/o della parte inferiore del laterizio qualora sia presente, del distacco della tinta di finitura e/o la presenza di stillicidio di salnistri. Saluti al lettore.
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